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「競品分析:負責收集、分析及解讀市場內競爭對手的產品、定價策略及行銷活動,以提供支持公司經營策略的洞察與建議。該角色需具備優秀的市場調研能力、數據分析技巧及良好的跨部門溝通能力,能夠有效整合不同部門資訊,以促進組織的策略發展。此外,需具備敏銳的商業洞察力,能夠在快速變化的市場環境中,迅速適應並調整分析方向,應對台灣市場特定的挑戰,如競爭者的快速變化及消費者偏好的轉變。」
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詹翔霖

商學院兼任副教授

01/14 22:27

寵物產業趨勢到經營管理全攻略 第三篇店面規畫與設備配置
寵物產業趨勢到經營管理全攻略 第三篇店面規畫與設備配置
第三篇|店面規畫與設備配置
第10章 商圈分析與店址評估
內容說明:
• 店址選擇比裝潢、行銷更早決定成敗。
• 商圈類型:住宅型、生活機能型、觀光商圈。
• 評估條件:周邊寵物飼養密度、交通便利性、鄰近設施、競爭店家狀況。
• 實地調查方法:現場觀察、競品分析、訪談與問卷。
案例分享:
• 社區型美容店選擇住宅型商圈,回訪率高,營運穩定。
• 高租金商業區店面因回訪率低,初期經營壓力大。
重點整理:
1. 客群吻合度高的商圈最重要。
2. 住宅與生活型商圈穩定性高。
3. 租金與坪效需同步評估。
創業思考練習:
1. 目標顧客日常活動範圍在哪裡?
2. 若營業三年後續租,該地點是否仍具優勢?
第11章 店面規畫的核心原則
內容說明:
• 店面坪數與格局規劃:美容、住宿、零售區分明。
• 人與動物動線分離,提升安全與服務效率。
• 通風、採光、排水與噪音管理。
案例分享:
• 某店因動線不合理,美容區與顧客等待區混亂,影響服務品質。
重點整理:
1. 空間規畫需兼顧安全、舒適與效率。
2. 動線設計影響顧客體驗與員工操作效率。
創業思考練習:
1. 我的店面動線是否安全合理?
2. 空間配置是否支持未來擴張或新服務?
第12章 分區設計與動線規劃
內容說明:
• 分區:美容區、零售區、寄宿區、醫療區。
• 動線規劃:人員、顧客、寵物分流,減少干擾與風險。
• 衛生管理:清潔區與髒物區分明,避免交叉污染。
案例分享:
• 高端寄宿店將寄宿與美容分區,提升服務品質與客戶滿意度。
重點整理:
1. 分區明確,動線合理可提升效率與安全。
2. 衛生與通風直接影響寵物健康與顧客信任。
創業思考練習:
1. 店內分區是否清楚,避免交叉感染?
2. 動線設計是否便利操作且顧客體驗良好?
第13章 設備配置與衛生管理
內容說明:
• 設備選擇原則:耐用、安全、易清潔。
• 必備設備:美容工具、寄宿籠舍、零售貨架、消毒設備。
• 衛生管理流程:日清潔、週檢查、月度深度清潔。
案例分享:
• 某店因缺乏消毒流程,導致皮膚病傳染,影響品牌聲譽。
重點整理:
1. 設備配置需符合服務項目與安全要求。
2. 衛生管理是信任與專業的基礎。
創業思考練習:
1. 我店需要哪些設備?成本如何控制?
2. 衛生管理流程是否完整且可落實?
第14章 成本控制與採購策略
內容說明:
• 庫存管理:先進先出、消耗量分析。
• 採購策略:分批採購、長期合作供應商。
• 成本控制:固定成本、變動成本分析,與定價策略結合。
案例分享:
• 社區美容店透過採購策略降低 30% 庫存成本。
重點整理:
1. 庫存管理決定現金流穩定性。
2. 採購策略需與營運規模及季節性需求配合。
創業思考練習:
1. 店面每月庫存周轉率是多少?
2. 如何建立供應商合作策略以降低成本?
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詹翔霖

商學院兼任副教授

01/12 23:53

寵物店規畫與經營實務 第四章商圈分析與店址評估實務
寵物店規畫與經營實務 第四章商圈分析與店址評估實務
第四章 商圈分析與店址評估實務
一、店址選擇的重要性:先選對位置,再談經營
在寵物店創業過程中,店址往往比裝潢、行銷,甚至專業技術更早決定成敗。許多創業者在開店初期投入大量心力於裝潢設計與服務規畫,卻忽略了商圈本身是否具備支撐長期經營的條件,最終即使服務品質良好,也難以累積穩定客源。
實務經驗顯示,寵物店並非高度仰賴即時人流的產業,而是依靠固定客群與回訪率維持營運。因此,所謂的「好地段」,並不等同於人潮最多或租金最高的位置,而是最接近目標飼主生活動線、最容易被信任與反覆使用的地點。
選址的本質,是一項長期策略,而非單純的成本考量。
二、寵物店商圈的基本類型
不同商圈型態,會直接影響顧客組成、消費頻率與經營模式。創業者應先理解各類商圈特性,再判斷是否符合自身定位。
(一)住宅型商圈
住宅型商圈是最常見、也最適合社區型寵物店的選擇。此類商圈以固定居住人口為主,顧客來源穩定,重視便利性與信任感。
商圈特性
• 固定居住人口多
• 生活機能完整
• 飼主回訪率高
適合經營項目
• 寵物美容
• 日常用品與食品
• 基本照護與諮詢服務
住宅型商圈雖然成長速度有限,但能提供穩定現金流,是多數新手創業者最安全的選擇。
(二)生活機能型商圈
此類商圈常見於傳統市場周邊、社區型商場或大型住宅聚落,具備一定人流與明確消費動線。
商圈特性
• 人流穩定但非觀光導向
• 消費目的明確
• 顧客對停車與動線便利性要求高
生活機能型商圈適合結合零售與服務,但需特別注意動線規畫與臨停空間,否則可能影響顧客回訪意願。
(三)觀光或商業型商圈
觀光或核心商業區的人流雖大,但消費行為不穩定,顧客多為一次性消費,租金與營運成本亦相對較高。
評估建議
• 不建議作為初期創業選址
• 若選擇此類商圈,須具備強烈品牌特色與差異化定位
此類商圈較適合已具知名度或資本實力的品牌經營。
三、理想寵物店商圈的評估條件
在實際選址時,創業者可從以下幾項具體條件進行評估:
1. 周邊寵物飼養密度
• 是否為住宅密集區
• 是否常見遛狗活動與寵物相關設施
2. 交通與停車便利性
• 是否方便短時間臨停
• 是否影響接送、美容或住宿服務
3. 鄰近設施
• 公園、動物醫院、寵物用品店
• 是否能形成互補而非排擠
4. 競爭店家狀況
• 店家數量與距離
• 服務項目是否高度重疊
商圈評估的重點不在於「沒有競爭」,而在於「是否仍有市場空間」。
四、商圈實地調查方法
(一)現場觀察法
• 平日與假日不同時段觀察人流
• 記錄遛寵比例、停留時間與行為模式
(二)競品分析法
• 實際進店消費或諮詢
• 比較價格、服務流程與客群定位
(三)訪談與問卷
• 與周邊住戶、飼主交流需求
• 找出尚未被滿足的服務空缺
這些第一手資料,往往比任何數據報告更具參考價值。
五、店面條件與空間實務評估
(一)坪數與格局
• 是否符合美容、住宿或零售需求
• 是否能清楚區分人與動物動線
(二)通風、採光與排水
• 直接影響動物健康與清潔效率
• 排水不良將長期增加維修與清潔成本
(三)噪音與鄰里關係
• 是否可能影響周邊住戶
• 是否容易引發檢舉與投訴
六、租金、坪效與合約評估
(一)租金合理範圍
實務上,建議租金控制在**預估營收的 10%–15%**之間。超過此比例,將對現金流造成長期壓力。
(二)坪效評估
• 每坪是否能創造穩定產值
• 是否具備未來調整或擴充彈性
(三)合約重點
• 租期年限與續租條件
• 租金調整與漲幅限制
• 是否明確允許寵物相關營業
七、常見選址錯誤與迷思
迷思一:租金便宜就是好選擇
→ 忽略客群密度與交通條件,反而增加經營難度。
迷思二:人潮多就一定有生意
→ 人潮不等於寵物消費人流,關鍵仍是客群吻合度。
迷思三:網路行銷可完全取代店址
→ 寵物服務高度依賴實體信任,店址仍是核心基礎。
八、本章重點整理
• 寵物店選址的核心在於「客群吻合度」
• 住宅型與生活機能型商圈最具長期穩定性
• 租金、坪效與合約需整體評估
• 避免憑直覺或單一條件做選擇
創業思考練習
1. 你的目標顧客日常活動範圍在哪裡?
2. 若營業三年後續租,該地點是否仍具優勢?
3. 若該地點經營失利,退場成本是否可承受?
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蒲朝棟

主任

2025/11/11

「我全都照做了啊!」把老闆的話當聖旨,為何他對你還是不滿意?
在職場上,你是不是也當過那種「乖寶寶」?
老闆交辦事項,你筆記抄得最勤;老闆說的每句話,你都當成「聖旨」來執行,不敢有絲毫怠慢。你以為你這種 100% 的執行力,換來的會是讚賞與升遷。
但結果呢?你累得半死,老闆卻好像總有哪裡不滿意。你心裡充滿了委屈:「我明明都照你說的做了,你到底還想怎樣?」
Jason就是這個「乖寶寶」的完美代言人。
Jason是個行銷企劃,做事細心、態度積極。他對主管的「向上管理」,就是老闆說一,他絕不做二。
有一次,公司要爭取一個大客戶,主管在會議上指示Jason:「這個提案,客戶要的是『大格局』,你負責把我們的優勢整理出來。」
Jason聽到了「聖旨」。他心想:「大格局?那一定是要包山包海、鉅細靡遺。」
接下來的一週,他瘋狂加班,把公司成立十年來所有成功的案例、所有服務的細節流程、所有可能的執行方案,全部塞進了簡報。他做出了 50 頁、堪稱「百科全書」等級的提案。
關鍵轉折點發生在提案前一天的內部預演。
Jason信心滿滿地打開簡報。主管才看到第 5 頁(光是公司簡介就 3 頁),臉色就垮了。
主管打斷他:「Jason,我不是說要『大格局』嗎?你給我這些『小細節』幹嘛? 客戶是 CEO,他哪有時間聽你講這些執行流程?我要的是『策略』! 這根本不是我要的!」
Jason當場懵了。他一臉錯愕,心裡全是委屈:「我...我這不就是照你說的,把所有優勢都整理出來了嗎?」
Jason的困境,就是典型的「乖寶寶陷阱」。把老闆的話當聖旨,為什麼還會被罵?
因為,你只做了「聽話的執行者」,而不是「解決問題的合作夥伴」。在我的職涯諮詢中,這種「無效的努力」通常源自三種職場心態:
第一種:「聖旨接領員」。 這種人一聽到指令,就立刻低頭猛做。
他們放棄了自己最寶貴的資產——「大腦」。老闆說「往東」,他絕不往西,就算他明知東邊是懸崖。他們害怕提問、害怕質疑,把「執行」跟「服從」劃上等號。
危險點: 老闆要的是「結果」,而不是你的「服從過程」。你沒有幫老闆「思考」,你就只是個昂貴的機器人。
第二種:「指令解讀障礙」。
就像Jason,他聽到了「大格局」,卻解讀成「包山包海」。他沒有搞懂這句話背後的「真正目的」。
危險點: 老闆是「下達目標」的人,但他們不一定擅長「下達指令」。他們說的「大格局」,可能只是「五頁內讓我看到策略重點」。你沒有「反向確認」,就等於在開「指令盲盒」,開出來是驚喜還是驚嚇,全憑運氣。
第三種:「焦慮型乖寶寶」。
這種人極度害怕讓主管失望。他們不敢問「為什麼」,因為他們怕被覺得「很笨」或「在挑戰權威」。他們寧願自己猜,也不敢去「麻煩」主管。
危險點: 你因為怕被罵,所以不敢多問,結果因為做錯,被罵得更慘。這種惡性循環,是工作倦怠和主管關係惡化的主因。
那到底該怎麼辦?
建議是,你必須停止當「乖寶寶」,開始當「神隊友」。
1. 停止當「手」,開始當「腦」:先問「Why」再想「How」。 拿到任務時,永遠別急著說「好,馬上去做」。你必須先校準目標。
範例: 「主管,收到。我想先跟您確認一下,這次提案的主要目標,是為了展現我們的『策略高度』,還是『執行細膩度』?這次的聽眾最在意的會是什麼?」
2. 練習「指令複誦」:用你的話,說出老闆的目標。 會議結束前,一定要做「總結確認」。
範例: 「好的主管,所以我總結一下。週五前,我要出一份不超過 10 頁的策略簡報,重點放在『A 策略』,因為 CEO 最在意的是『B 效益』。我的理解正確嗎?」
3. 提供「選項」,而不是「單一答案」。 「乖寶寶」才會只給一個答案。真正的「神隊友」,會給老闆做選擇題。
範例: 「主管,針對『大格局』,我構思了兩個方向。A 方案是策略導向,很快;B 方案是細節導向,很滿。您覺得哪個方向更符合這次的需求?」
重點提醒: 這能展現你的思考深度,並把決策權交還給老闆,讓他覺得「你跟他站在同一陣線」。
Jason後來怎麼了?
那次慘痛的教訓後,他痛定思痛。下一次,主管又丟了一個任務:「去研究一下競品 B 的動態。」
他不再是那個拔腿就跑的Jason。他吸了口氣,問:「主管,沒問題。您是想了解他們『最近的行銷活動』,還是他們『長期的產品策略』?您需要的是一份快報,還是一份深度分析?」
主管愣了一下,笑了:「深度分析。下週給我。」
Jason後來告訴我,他現在工作反而更輕鬆,因為他只做「對」的事。他不再是那個累死的主管「聖旨接領員」,而是主管最信賴的「策略神隊友」。
老闆要的,從來都不是一個聽話的奴才;他要的,是一個能幫他搞定一切的將才。
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