國際認證不動產投資師-CCIM | CCIM (Certified Commercial Investment Member)

【免費說明會】課程適合有建商找上門談都更危老或已持有30年以上老屋想自主重建的屋主，想化被動為主動積極爭取重建黃金期，保障住戶權益，透過課程了解自身土地的價值，不動產相關稅法與自負稅額，危老重建及都市更新評估作業程序，如何慎選信託與建經公司全案整合管理，可防止建商倒閉資金不當挪用工程發包及營造品質，得以順利完工。【課程說明會大綱】 危老重建或是都市更新無論是新聞報導或是鄰里間的討論，大家都有初步的認識與瞭解，為何有的案件進行了許久，但最後無法成案，有的案件正在執行中，可能遇到瓶頸，哪些盲點是我們要注意的，那些機制可以降低風險呢？建商往往說的天花亂墜，地主們都是希望不花一毛錢透過重建，讓不動產更新，更安全且增值，在過程中利害關係人（有誰呢?）彼此間的信任、公開、公平，更顯得重要，地主們熱情的参與，不要貪心，不患寡而患不均，加上建商開誠佈公，就有機會成功。 【正式課程大綱】 一、不動產相關稅法：地主在面對危老重建及都市更新在稅負上減免的規定不同，須了解清楚，以免造成高的稅負得不償失。 二、土地的價值：無論都更或是危老重建，土地是開發商的原料，目前台北市素地稀少購地困難及金額龐大，因此開發商或建商大都會從危老重建與都市更新方式投資開發，著眼土地開發後未來的潛在價值。地主們更須要瞭解自身土地的價值，不可以只是單方面聽信開發商或建商，如何分析你的土地價值呢？ 三、危老重建流程：申請條件與時程，執行方式有哪些？你適合哪種方式呢？ 四、都市更新流程：申請條件，小基地也可以申請，執行方式有權利變換及協議合建，你適合哪種方式呢？ 五、信託業務運作與建築經理公司服務範疇：透過銀行信託將建築融資款項信託專款專用，防止資金不當挪用。透過建築經理公司將全案委託管理，從建築師選擇、法規檢討、財務試算、工程發包及營造品質控管等等，以防止建商施工品質不良及倒閉的風險。 六、合建時地主如何計算分回比例：地主出地；建商出工，未來售價、營建成本是主要影響分回比例的因素。 【正式課程日期】 晚間班 5/21 5/28 6/4 6/11 二 18:30~21:30 下午班 5/24 5/31 6/7 6/14 五 14:00~17:00

【免費說明會】如何買對好宅不吃虧，告訴你上這門課的重要性!【課程說明會大綱】 無論是購買成屋或預售屋時，容易被仲介或代銷業者牽著鼻子走報喜不報憂，購買成屋可看見實體，容易判斷其優缺點，但購買預售屋看不到實體，要多留意，如果等預售屋蓋好交屋時，才發現完全沒有料想到的事，為時已晚造成後悔與損失，購買預售屋時更應特別小心謹慎，降低買錯的風險，讓畢生積蓄發揮最大效益。 透過四堂課程學習，讓學員可以在最短的時間內了解哪些是仲介或代銷業者應該告訴你而沒告訴你的事情，由你掌握主導權，選對心中的好房。 【正式課程大綱】 一、購屋前需考慮的項目： 基地及周遭環境及室內格局判讀 預售屋：代銷與建商的關係、樣品屋（案場基本介紹、建築模型、螢幕3D透視圖）、建築工法、建材設備廠牌及規格 成屋：瑕疵擔保項目（違建、漏水、凶宅、海砂屋、輻射屋） 二、 房屋面積確認及交易注意事項： 土地及房屋比計算；專有及共有面積計算；公設比及得房率計算；法定汽機車停車位；露臺約定專用規定 成屋及預售屋交易流程 預售屋及成屋優缺點比較 判讀內政部實價登錄網站 履約擔保機制及定型化契約 三、 判讀預售屋相關圖面： 家具平面配置圖、建築平面圖、樑柱位置圖、樣品屋、管道間、逃生梯、電梯、雨遮、停車位選擇原則……等等 四、 預售屋客戶變更（客變）作業內容與流程： 客變作業內容 如何進行客變 【正式課程時間】 5/23 5/30 6/6 6/13 四 18:30~21:30