公務人員考題複習精選【地政】
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土地登記專業代理
具備該技能代表能熟悉土地法規與登記流程，協助客戶辦理土地權利變更、設定抵押權、分割合併等事務。能有效與地政事務所、公部門溝通，確保文件完整且符合規定，避免法律糾紛。此技能對於不動產交易、土地開發及資產管理非常關鍵，有助提升工作效率與專業信賴度。具備此能力的人才在房地產、法律事務所或政府機關皆具備競爭力。
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土地登記專業代理人
土地登記專業代理人，一般稱為代書。代書是擁有國家考照及格的專業人士，若想從事不動產中有關產權轉移的相關手續，您就得擁有專業證照才能執業，不然，所簽署之文件視為無效。
土地專業代理人特種考試自80年起每年或隔年舉辦一次，自地政士法實施後，該項考試已由「地政士普考」取代。
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普考地政士
地政士，即過去習稱的「土地代書」，因民國90年10月通過的「地政士法」而正名。此外，地政士法即明定，為維護不動產交易安全，保障人民財產權益，建立地政士之證照制度，明定地政士執業資格之取得，應依法考選銓定。地政士須通過專技普考才能執業，業務範圍包含接受房地產權利人及義務人委託，代辦申請土地登記移轉之業務，地政士開業執照有效期限為四年，四年屆滿前必須完成政府認可的專業訓練的證明文件，向主管機關換發新照，才能執業。亦即今後每四年須換照一次，且須有政府認可的專業訓練。
地政士法第22條規定，不動產契約或協議經地政士簽證後，地政機關得免複查核簽訂人身分。亦即可只要有地政士的簽證，不動產出賣人不必出具印鑑證明，如此一來印鑑證明可望由地政士的簽證制度取代而走入歷史。
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乙級測量技術士
測量技術士技能檢定規範分為測量（丙級）、空測量（甲、乙）、工程測量（甲、乙）、地籍測量（甲、乙）等項係於民國68.11.7.訂定公告施行後，至民國72.4.27.經修定再度公告施行以來，已歷時多年。迨至現代，人類文明愈進步，經濟愈發達，地價愈高昂，地籍圖之測繪亦愈為重要。蓋地籍測量不僅是測繪科學的一環，而且與法律學具有密切的關係。因此，地籍測量的圖籍既是國家施政建設的張本，又是保障土地產權與課徵土地稅賦的依據。故以此為重新修訂本職類（項）之技能檢定規範之重點，俾更切合地籍測量事業發展之需要。
1、乙級航空測量技術士之工作範圍：從事一般航空測量工作，包括空中攝影、像片判釋、控制測量、立體測圖、糾正鑲嵌、調繪補測、地面攝影測量、儀器保養等項目。
2、乙級地籍測量技術士之工作範圍：從事地籍測量包括控制測量、戶地測量、面積計算、製圖、土地複丈建物測量及儀器保養檢查校正等工作。
3、乙級工程測量技術士之工作範圍：從事一般工程測量之工作。
勞動部勞動力發展署技能檢定中心
甲級測量技術士
測量技術士技能檢定規範分為測量（丙級）、空測量（甲、乙）、工程測量（甲、乙）、地籍測量（甲、乙）等項係於民國68.11.7.訂定公告施行後，至民國72.4.27.經修定再度公告施行以來，已歷時多年。迨至現代，人類文明愈進步，經濟愈發達，地價愈高昂，地籍圖之測繪亦愈為重要。蓋地籍測量不僅是測繪科學的一環，而且與法律學具有密切的關係。因此，地籍測量的圖籍既是國家施政建設的張本，又是保障土地產權與課徵土地稅賦的依據。故以此為重新修訂本職類（項）之技能檢定規範之重點，俾更切合地籍測量事業發展之需要。
1、甲級工程測量技術士之工作範圍：從事一般工程測量之工作。
2、甲級地籍測量技術士之工作範圍：從事高層次之地籍測量工作。
3、甲級航空測量技術士之工作範圍：從事一般航空測量工作，包括空中攝影、控制測量、調查調繪、空中三角測量、糾正鑲嵌、立體測圖、正射投影像片製圖、近景攝影測量、數值航空攝影測量等項目。
勞動部勞動力發展署技能檢定中心
高考不動產估價師
不動產估價師在美、日等國備受尊崇，除了證照與簽證制度的專業象徵之外，其高薪的形象自然也是不可忽視的光環。由於其收費方式採按％計酬，以不動產價格動輒以千萬、億元為單位，每個case的收入自然十分可觀。因此如能通過本項考試，想要躋身「高薪一族」，自然是易如反掌！
依據不動產估價師法第十四條規定，「不動產估價師受委託人之委託，辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務」。估價師的責任，就是依據專業判斷，替土地和樓房評估出合理價位。基本上，估價的過程，必須考慮到許許多多的因素，如地區的發展性、交通及人口素質等，諸多繁雜的影響因子都會關係到價格的變動。
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信託業業務人員信託業務專業測驗【信託法規乙科】
信託業務人員是(Proficiency Test for Trust Operations Personnel)；信託業的功能係在管理委託人之財產，提供委託人財產有關的周邊服務，藉以滿足委託人、受益人的需求。其經營的業務項目，包括金錢信託、有價證券信託、動產及不動產信託...等。在附屬的業務項目下，信託業可擔任遺囑執行人及遺產管理人...等。
所以信託業務人員主要工作內容為不動產信託、有價證券信託與金融資產證券化、保管銀行業務...等。
信託業業務人員信託業務專業測驗【信託法規乙科】可提供身為信託業經營與管理人員應具備信託專門學識或經驗之證明，是金管會規定金融從業人員賣基金所必備證照。
財團法人台灣金融研訓院
精選貼文，掌握第一手知識
繼承父母土地、夫妻贈與都要看！ 少做這步驟地價稅五倍起跳
2026-05-20 經濟日報記者胡順惠 由聯合新聞網授權轉載
土地繼承、贈與後別以為稅率會自動延續。台中稅務局提醒，原本適用自用住宅用地稅率千分之2的土地，只要發生繼承、贈與、買賣，甚至夫妻贈與等情況，導致土地所有權人變更，即使房屋用途與戶籍都沒改變，新所有權人仍必須重新申請自用住宅用地優惠稅率，否則將改按一般用地稅率千分之10至千分之55課徵。
延伸閱讀：5月報稅季最新！綜所稅怎麼算？免繳稅門檻、「列報扶養」條件一次看
實務上，最常見的情況，就是民眾繼承父母土地後，認為原本就是自住房屋、戶籍也沒遷出，因此誤以為優惠稅率會自動延續，結果忘記重新提出申請，等到收到地價稅單才發現稅金大增。
稅務局解釋，土地移轉後，課稅主體已從原所有權人變成新所有權人，因此必須重新審查是否符合自用住宅用地資格。換句話說，即使土地用途完全沒變，只要所有權人不同，就不能直接沿用原本的優惠稅率，必須重新向地方稅稽徵機關提出申請，經審核通過後，才能繼續適用千分之2的自住優惠稅率。
若沒有重新申請，土地就會被改按一般用地稅率課徵。由於一般地價稅稅率最低就達千分之10，最高更可到千分之55，與自住優惠稅率千分之2相比，稅負差距相當明顯。
稅務局也提醒，符合自用住宅用地條件的民眾，務必在地價稅開徵40日前提出申請，今年截止日為9月22日，如遇假日則順延至下一個工作日。若在期限內完成申請，當年度即可適用優惠稅率；若超過期限才申請，則必須等到次年才能適用，民眾不可不注意。
自然人憑證申請、用途、展期指南│自然人憑證是什麼？有哪些功能技術？
報稅所需的自然人憑證是什麼？使用何種技術功能確保資訊安全？自然人憑證用途多達數十種，該如何申辦？《104職場力》統整自然人憑證申請流程、費用等資訊，並提供常見問題解法，幫助大家安心享受便捷的數位生活。
文／《104職場力》
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自然人憑證是什麼？使用何種安全技術？有哪些具體用途？自然人憑證功能與安全技術邏輯32項自然人憑證用途！如何申請自然人憑證？可以線上申請或找家人代辦嗎？自然人憑證申請資格與限制自然人憑證申請費用與作業天數自然人憑證申請流程、地點自然人憑證效期多久？過期怎麼辦？自然人憑證展期辦理方式：臨櫃、線上、APP都可以！關於自然人憑證的常見問題Q. 自然人憑證鎖卡或忘記密碼怎麼辦？Q. 哪些狀況會導致自然人憑證廢止？可以自行廢止嗎？Q. 如何修改聯絡用電子信箱？
自然人憑證是什麼？使用何種安全技術？有哪些具體用途？
自然人憑證是由內政部憑證管理中心簽發的「數位身分證明工具」，利用非對稱加密技術確保網路上的身分與資料安全。該憑證中包含「公開金鑰（Public Key）」和「私密金鑰（Private Key）」，這些金鑰儲存在實體IC卡或行動裝置的安全區中。即使資料遭到有心人士攔截，他們也難以破解其中內容，進而保障了數位簽章和身分識別的使用安全性。
自然人憑證功能與安全技術邏輯
◆ 身分識別
利用非對稱加密技術確認網路使用者的身分。
需要提供個人身分證明文件以註冊，並製作公私鑰用於身分驗證。
在使用者註冊自然人憑證時，會需要提供個人身分證明文件及其他相關資訊，這些個人資料將會用來產生公鑰和私鑰。利用公私鑰非對稱加密技術的應用與交互驗證，使相關應用服務能夠進行有效的身分確認。
◆ 簽章
可在電子文檔上進行簽名，保障文件的完整性及不可否認性。
驗證時使用公鑰，簽名時使用私鑰，以確保安全性並提高簽署流程的效率。
在使用自然人憑證驗證簽章時，需要使用公鑰；而在生成簽章時則需使用私鑰。簽章文件運用雜湊演算法，將輸入的訊息轉換為固定長度的唯一性摘要，以確保簽名的安全性。文件發送後，接收者能利用簽署者的公鑰來驗證簽名的有效性。自然人憑證簽章功能不僅提升了文件的安全性、完整性及不可否認性，還能提高簽署效率，減少繁瑣的手工流程。
◆ 加解密
透過非對稱加密原理來保護資料的機密性。
私鑰儲存安全，不可提取；加密使用公鑰，解密使用私鑰，確保資訊安全。
在自然人憑證的非對稱加密原理中，私鑰被安全地儲存於實體IC卡或行動裝置的安全區域，無法被提取；當進行加密運算時，應使用公鑰，而解密時則使用私鑰，這一設計確保了資料在傳輸過程中的安全性。
有這些技術協助，政府機構能有效排除過往「身分確認困難（擔心他人偽造）」及「資料傳輸安全風險（擔心駭客入侵、竊取未加密數據）」等資安問題，提供民眾更安心、便利的線上服務。
32項自然人憑證用途！
自然人憑證服務項目自然人憑證用途說明服務機構個人化資料自主運用（MyData）使用身分驗證及線上同意，即可在平台獲取政府機關保存的個人資料，並能即時將這些資料提供給政府機關或可信企業。數位發展部我的E政府可使用自然人憑證線上申請或查詢眾多政府服務項目。數位發展部內政部地政司地政線上申辦系統可使用自然人憑證申辦線上地政案件及地政電子謄本。內政部地政司戶政網路申辦服務可使用自然人憑證，申辦現戶戶籍電子謄本，現戶全戶戶籍電子謄本、現戶部分戶籍電子謄本及驗證服務、身分證掛失及撤銷掛失服務。內政部戶政司有戶籍國民以自然人憑證查詢有無被限制出國可使用自然人憑證上網查詢自己有無被限制出國。內政部移民署線上申辦入出國日期證明書可使用自然人憑證上網申辦入出國日期證明。內政部移民署全國建築管理資訊系統入口網可使用自然人憑證進行建築物公共安全定期檢查申報、查驗安檢人員身分、取得檢查登記碼、執行檢查項目，以及查詢申請案件備查結果、安檢人員基本資料更正等。內政部國土管理署新違章建築立即處理資訊系統可使用自然人憑證檢舉通報、查詢民國 100年起施工中或新完工之違章建築案件以及未核准之樹立及招牌廣告。內政部國土管理署國土測繪圖資e商城民眾可加入會員使用自然人憑證辦理圖資申購，以達檢索、瀏覽、申購便捷快速服務之目標，進而充分發揮國土測繪資料整合流通供應之效益。內政部國土測繪中心線上申請警察刑事紀錄證可使用自然人憑證網路申辦警察刑事紀錄證明（良民證）、查詢線上查詢申請進度。內政部警政署健康存摺─下載個人就醫資訊使用自然人憑證登入「健康存摺系統」即可取得最近1年的健保就醫資料，也可以查詢或下載個人的健保卡狀況及領卡紀錄、保險費計費及繳納明細等資料。衛生福利部中央健康保險署全民健康保險個人健保資料網路服務作業使用自然人憑證或健保卡辦理「查詢個人未繳保險費與列印繳款單」、「查詢、列印個人及眷屬投、退保資料及保險費繳納證明」、「申請健保卡」等業務，以及到「健康存摺」專區申請與下載個人就醫資料。衛生福利部中央健康保險署食品藥物業者登錄平台使用自然人憑證填寫相關資料後即完成食品業者登錄字號新申請。衛生福利部食品藥物管理署財政部稅務入口網可使用自然人憑證可查詢綜合所得稅稅籍、財產、欠稅等相關稅務資料。財政部個人綜所稅結算申報可使用自然人憑證可進行個人綜合所得稅結算申報、繳稅線上應用服務。財政部財政部電子發票整合服務平台可使用自然人憑證可進行註冊歸戶、查詢及捐贈發票、中獎通知等服務。財政部關港貿單一窗口可使用自然人憑證進行報關作業。財政部關務署勞保局e化服務系統可使用自然人憑證可查詢勞農保被保險人保險給付資料、投保年資及勞退個人專戶資料等。勞動部勞工保險局交通部監理服務網可使用自然人憑證查詢汽車車籍、機車車籍、汽車駕駛人、機車駕駛人資料等。交通部車輛號牌網路競標系統可使用自然人憑證，加入電子公路監理網站會員，於標售時段在家上網參與競標車輛號牌。交通部公路總局國家考試網路報名資訊系統可使用自然人憑證進行國家考試網路報名、報名書表下載、繳款單列印及報名狀態查詢等。考選部國家考試及格證書服務網可使用自然人憑證申請證書補發、證書補發加改註、英文證明書，並進行線上申辦作業繳費及進度查詢。考試院民事訴訟電子起訴系統可使用自然人憑證註冊取得遞狀帳號、密碼，3分鐘就可達成起訴效果，進行起訴及傳送書狀。司法院臺北巿政府市民服務大平臺可使用自然人憑證做單一登錄系統，以辦理各項線上申辦服務系統。臺北市政府新北市政府雲端櫃檯可使用自然人憑證辦理各項線上申辦服務系統。新北市政府桃園網路e指通可使用自然人憑證辦理線上商業停、歇業登記、商業負責人變更或轉讓登記。桃園市政府臺中市政府服務e櫃檯民眾可使用自然人憑證辦理平台各項線上申辦服務。臺中市政府中華郵政通訊地址遷移通報服務可使用自然人憑證辦理通訊地址變更。中華郵政投資人個人資料查詢系統民眾可利用自然人憑證查詢個人資料。臺灣證券交易所台灣集中保管結算所「股東e票通」股東可使用自然人憑證行使股東會表決權。台灣集中保管結算所個人線上查閱信用報告可使用自然人憑證查閱個人信用報告、取得信用報告電子檔。財團法人金融聯合徵信中心廢機動車輛報廢回收系統可使用自然人憑證上網查詢廢機動車輛回收相關資訊、提供廢機動車輛回收證明列印功能。環境部資源循環署（圖表資訊來源：內政部憑證管理中心）
如何申請自然人憑證？可以線上申請或找家人代辦嗎？
自然人憑證申請資格與限制
只要年滿18歲（含）以上，設籍於本國國民（即為自然人），且未受監護宣告者即可申辦自然人憑證。
但請特別注意！申請自然人憑證目前沒有開放網路申辦，且必須由本人親自臨櫃辦理，就算人在國外願意授權也不能請人代為辦理喔！
自然人憑證申請費用與作業天數
自然人憑證IC卡工本費為新臺幣250元。因為是臨櫃辦理，所以隨到隨辦，當天即可拿到憑證IC卡。
自然人憑證申請流程、地點
1. 申請人攜帶應備物品親赴戶政事務所申辦櫃臺
不限戶籍地，跨縣市戶政事務所皆可辦理，抵達後表明欲申請自然人憑證IC卡或詢問服務人員。
點擊連結前往查詢「各縣市辦理自然人憑證申請之戶政事務所」
2. 承辦人員審驗申請人交付資料
自然人憑證申請應備物品有：
自然人憑證IC卡申請資料表
本人國民身分證正本（請勿攜帶駕駛執照等證明文件）
自然人憑證IC卡工本費新臺幣250元
E-MAIL信箱
3. 申請人確認「申請書」上的個人資料並簽章
承辦人員會列印及交付自然人憑證IC卡申請書，申請人需確認申請書上的個人資料無誤，而後簽名並繳回給承辦人員。
4. 申請人檢查「接受確認書」的內容並簽章
承辦人員會列印及交付自然人憑證IC卡接受確認書，申請人需檢核上面的內容，如發現憑證內容不正確，則應拒絕接受憑證，並由向承辦人員重新申請憑證；如正確無誤，簽名後繳回承辦人員即可。
5. 申請人取回資料
辦理完成後，申請人需取回身分證件、自然人憑證IC卡、憑證IC卡申請及使用說明書、收執聯等物品，建議清點後再離開。
PS.臨櫃申辦的用戶在簽名確認申請時，將於戶所一併完成憑證接受作業，所以用戶拿到自然人憑證IC卡後，不需另行開卡即可使用。
自然人憑證效期多久？過期怎麼辦？
自然人憑證IC卡有效使用期限為5年（申請當天起算），可辦理展延3年，年限總計8年。
內政部憑證管理中心會在用戶的自然人憑證到期前60天起，陸續發送憑證展期通知到用戶的電子郵件信箱，民眾於到期前60天至到期後3年內，皆可辦理展期。
符合展期條件的自然人憑證，不論何時進行展期，皆自憑證有效期到期日起算展期3年，所以提前辦理也不用怕影響展期。
自然人憑證展期辦理方式：臨櫃、線上、APP都可以！
相較於首次申辦，自然人憑證展期的彈性較大，不僅提供線上申辦服務，如需臨櫃也可以委託親人代為辦理，更重要的是，基於便民服務，無論採用何種方式辦理憑證展期，均不收取費用。
▲ 自然人憑證線上申請展期
用戶可直接進入內政部憑證中心網站，點選「憑證展期」欄位、輸入資訊後進行辦理。
▲ 自然人憑證臨櫃申請展期
請本人攜帶國民身分證及自然人憑證IC卡，親至任一戶政事務所辦理憑證展期，或委託他人代為辦理。
如委託代辦，委託人及受委託人應先行填妥並確認自然人憑證代辦事項委託書的內容正確性，並親筆簽名或用印，再由受委託人攜帶該委託書、委託人之IC卡、雙方國民身分證正本至任一戶政事務所辦理。
▲ 自然人憑證APP申請展期
行動自然人憑證APP即將到期前60天，用戶開啟APP時會自動跳出展延畫面，民眾只要輸入「國民身分證統一編號」後進行生物辨識即可申辦，驗證通過會顯示「展延完成」，並重新簽發1年效期。
更豐富、詳細的自然人憑證展期資訊，歡迎查看：要報稅了，我的「自然人憑證」過期該怎麼辦？｜「自然人憑證」常見7大問題一次解答 ！
關於自然人憑證的常見問題
Q. 自然人憑證鎖卡或忘記密碼怎麼辦？
為確保資訊安全，當用戶使用自然人憑證IC卡時，系統會要求輸入PIN碼（申請自然人憑證IC卡時，由用戶自行設定6-10碼的英、數字組合）進行驗證，當PIN碼輸入錯誤累計達3次時會自動鎖卡，必須額外辦理鎖卡才能繼續使用。
鎖卡解碼請至內政部憑證管理中心，點選左側「憑證作業/忘記PIN碼/鎖卡解碼」欄位，參考網頁說明後，輸入正確的用戶代碼及新的PIN碼後，即可重設PIN碼，讓卡片得以繼續使用；如需更改PIN碼同樣請至左側點選「修改PIN碼」欄位輸入資料進行變更。
Q. 哪些狀況會導致自然人憑證廢止？可以自行廢止嗎？
系統自動廢止憑證的14個理由
已申辦自然人憑證的民眾，如果出現下列情形，系統將自動廢止憑證資格，並寄發憑證廢止通知該用戶：
確認憑證記載之內容不實。
確認用戶之私密金鑰遭冒用、偽造或破解。
確認憑證管理中心之私密金鑰或系統遭冒用、偽造或破解，足以影響憑證之信賴度。
確認用戶之憑證未依本作業基準規定之程序簽發。
確認用戶違反本作業基準或相關法令規定。
依據司法機關正式公文通知。
用戶死亡或經死亡宣告者。
用戶喪失中華民國國籍者。
用戶做姓名變更者。
用戶國民身分證統一編號變更者。
用戶申請憑證內容變更者。
用戶申請金鑰更換者。
受監護宣告者。
用戶申請憑證展期者。
自行申請憑證廢止的流程與作業天數
如果不再需要使用自然人憑證IC卡，跟當初申請一樣，必須由本人攜帶國民身分證正本親至任一戶政事務所臨櫃辦理，進行身分鑑別程序，以作為判定是否同意廢止憑證之依據。
憑證管理中心自受理憑證廢止申請開始，將於1個工作天內完成憑證廢止處理程序。
當自然人憑證廢止作業完成後，將無法恢復使用，以後如果再有憑證需求，得重新跑申辦流程，並支付自然人憑證IC卡工本費250元。
Q. 如何修改聯絡用電子信箱？
線上修改電子信箱請至內政部憑證管理中心網站點選「憑證作業/線上修改聯絡用電子信箱」欄位進行變更。臨櫃修改電子信箱本人攜帶國民身分證正本及自然人憑證IC卡，親至任一戶政事務所（不限戶籍地，可跨縣市辦理）修改聯絡用電子信箱。委託代辦臨櫃修改電子信箱委託人及受委託人應先行填妥自然人憑證代辦事項委託書，並親筆簽名或用印，由受委託人攜帶雙方國民身分證正本及印章、委託人憑證IC卡、自然人憑證代辦事項委託書至任一戶政事務所（不限戶籍地，可跨縣市辦理）辦理。
延伸閱讀
要報稅了，我的「自然人憑證」過期該怎麼辦？｜「自然人憑證」常見7大問題一次解答 ！
5月所得稅懶人包／每人都有21萬減稅額度、滿足「1條件」年收62萬免稅
快登記！自用住宅登記延長至6月2日 逾期恐課高稅率
2025-04-29 聯合報記者黃羿馨 由聯合新聞網授權轉載
房屋稅2.0新制上路，不少民眾發現房屋稅暴增上網抱怨，甚至有網友房屋稅從原本1千多元，飆漲至7千多元。新竹市稅務局提醒，竹市尚有1萬5000戶未辦竣戶籍登記，依規定應於3月24日前辦理，才可續享自住用優惠稅率，財政部已放寬戶籍登記至6月2日，請民眾務必申請。
延伸閱讀：怎麼用手機繳稅？手機報所得稅能選現金繳稅嗎？5步驟圖文、影片詳解
新竹市稅務局指出，竹市2025年期房屋稅查定戶數21萬24戶，稅額20億8800萬元，較去年增加1億2800萬元，成長6.56%。稅收成長主要原因為自住房屋新增辦竣戶籍條件，部分房屋無法完成戶籍登記，導致自住房屋較去年減少2萬1898戶，稅額減少1億1000萬元；非自住房屋增加2萬1118戶，稅額增加2億1300萬元，成長達1倍。
稅務局說明，以行政區統計，東區10萬7437戶居首，占總戶數51.15%，稅額15億1307萬元，占總稅額72.44%；北區7萬285戶占33.47%，稅額3億5524萬元占17.01%；香山區3萬2302戶占15.38%，稅額2億2030萬元占10.55%。此外，排除科學園區房屋，埔頂里7441戶及稅額1億6985萬元，均為竹市最多。
稅務局表示，全國單一自住房屋稅率由1.2%降為1%，計有6萬9285人受惠，減少5146萬元，平均每人減稅742元。房屋稅2.0於5月1日首次開徵，自住房屋增訂本人、配偶或直系親屬需辦竣戶籍登記條件，新竹市尚有1萬5000戶尚未辦竣戶籍登記。
稅務局提醒，請民眾盡速於6月2日前辦竣戶籍登記，並向稅務局提出申請，2025年期房屋稅才可按自住用優惠稅率課徵。民眾可掃描稅單上QR-Code，連結稅務局網站線上申辦服務、臨櫃辦理或書面郵寄等方式提出，免附戶口名簿等書證，簡單又方便。稅款如已繳納，經核定後有溢繳稅款者，稅務局也會主動辦理退稅。
房東不准房客申請補貼 罰
2025-09-04 經濟日報記者余弦妙 由聯合新聞網授權轉載
房東注意了，內政部正研議修正《租賃住宅市場發展及管理條例》，涵蓋四大修法方向，其中，未來房東若拒絕房客申請租金補貼、遷入戶籍，可能會有相關罰則；另也透過修法限制漲租幅度、保障租期、提供租屋糾紛法律協助等，修法草案預計9月提出。
行政院會今（4）日將通過「婚育宅優先住加碼補-青年婚育租屋協助專案」報告，行政院政務委員陳時中昨日表示，政府除推動婚育宅，針對青年租屋，也將推動租賃專法修法，主要有四大方向。
延伸閱讀：租屋族「電費發票中1千」獎金歸誰？ 內行人曝解答
租賃條例修法方向
項目方向保障租期契約與續約合計三年，除非房東自住，不得隨意終止限制漲租續約租金漲幅不得超過租金指數年增率保障房客申請補貼房東不得禁止房客申請租金補貼或遷入戶籍，違者有罰則租屋糾紛處理遇糾紛，可申請免費調解或法律訴訟扶助
首先是保障三年租期。未來房客與房東簽訂契約後，房客享有訂約及續約合計三年租期，除非房東需自住，否則不得隨意終止契約。此舉將讓青年能安心規劃生活與家庭，而不必因短租或隨時被迫搬遷而感到焦慮。
第二是限制漲租幅度。續約租金漲幅不得超過通知當月房租指數年增率。換言之，房東在續約時雖可調整租金，但必須以合理標準為依據，避免出現不合理的大幅漲價，減輕青年家庭的經濟壓力。
第三是維護房客申請補貼權益。不少房東會明示、暗示房客不得申請租金補貼，甚至拒絕房客遷入戶籍，內政部將修法明文禁止這類行為，若房東違規，將訂出罰則。
現行規定下，房客申請租金補貼並不需要房東同意，房東若片面禁止或要求放棄申請，房客目前可依消保法相關規定主張無效，未來若進一步對房東處以罰則，將可強化保障房客權益。
第四是提供免費調解與法律協助。租屋糾紛可向公所申請免費調解或法律訴訟扶助。
此外內政部也將同步推動「婚育宅」政策，將於2025年釋出1,000戶社會住宅，並在2026年至2028年間增至1萬戶；另透過包租代管方案，每戶每年房客加碼提供6,000元修繕補助，並預計每年增加6,000戶媒合量。多管齊下，將逐步建立更完善的青年租屋支持體系。
至於上路時間，陳時中表示，婚育宅政策相關配套措施仍要討論，千戶社宅今年下半年就會實施，至於租金加碼補貼則是明年元旦；另外針對租賃條例修法由於還要提案到立法院，預計草案最快9月底提出。
成立日本公司登記推薦2026｜條件、流程、費用完整指南
在日本成立公司，最常見的型態是「株式会社（股份有限公司）」或「合同会社（類似有限責任公司，LLC）」，核心流程是「備妥公司章程並經公證人認證（合同会社免認證）→存入資本額並取得存款證明→向法務局申請公司設立登記→取得登記事項證明書與公司印鑑證明→辦理稅務署與都道府縣稅務登記→加入社會保險與勞動保險」，一般文件齊全最快1至2週可完成法務局登記，若含銀行開戶與各項稅籍登記，整體流程約需3至6週。日本近年放寬外國人在留資格「經營管理簽證」的門檻並簡化部分行政程序，是台灣企業評估東北亞市場布局的重要據點。
日本是全球第三大經濟體，具備成熟穩定的消費市場、完整的精密製造與服務業供應鏈，加上與台灣地理位置相近、文化與商業往來密切，長年吸引台灣企業前往設立子公司、分公司或貿易據點。近年日本政府積極推動外國人才與投資政策，「經營管理簽證」（経営・管理ビザ）門檻雖仍要求一定資本額與辦公場所，但整體審查標準已較過往透明化。由於日本商業文化重視書面文件與蓋章制度，且銀行開戶審查對外資企業趨於嚴謹，建議透過熟悉當地法規與商業慣例的代辦團隊協助設立。
一、株式会社與合同会社怎麼選？
株式会社是日本最傳統、社會認受度最高的公司型態，設立成本較高（須經公證人認證章程，另有登錄免許稅等費用），股權結構彈性、易於對外募資與上市，適合計畫長期經營、對外募資或重視品牌形象的企業；合同会社（類似美國LLC）設立成本較低、免公證人認證，決策彈性高，但社會知名度與银行融資便利性略遜於株式会社，適合中小型貿易公司、顧問服務或子公司初期試水溫的企業。近年愈來愈多外資企業選擇先以合同会社設立，待營運穩定後再視需要轉換為株式会社。
二、成立日本公司需要符合哪些條件？
1、股東與董事：株式会社至少1名股東、1名董事，外國人可100%持股與擔任董事，董事不強制要求日本居留權，但銀行開戶通常要求至少1名代表須有日本住所。
2、資本額：現行公司法無最低資本額限制（1日圓即可設立），但若計畫申請經營管理簽證，通常須符合500萬日圓以上的資本額或投資額要求。
3、註冊地址：須提供日本境內實際辦公地址，若申請經營管理簽證另須符合實際辦公空間的審查標準。
4、公司印鑑：日本商業文件仍普遍採用印鑑制度，須刻製公司代表印並辦理印鑑登記。
5、公司名稱：不得與同一地址已登記的公司名稱完全相同，建議另查詢商標避免侵權疑慮。
三、日本公司登記流程與步驟
1、決定公司型態與備妥基本事項：公司名稱、事業目的、資本額、董事與註冊地址。
2、備妥公司章程（定款）：株式会社須經公證人認證，合同会社免此程序。
3、存入資本額：於發起人或代表個人帳戶存入資本額並保留存摺影本作為證明。
4、向法務局申請設立登記：提交章程、董事身分證明、印鑑登記等文件，取得登記事項證明書。
5、辦理稅務署與都道府縣稅務登記：申請法人番號並辦理法人稅、法人事業稅等稅籍登記。
6、加入社會保險與勞動保險：為員工辦理健康保險、厚生年金與勞災保險登記。
7、開設法人銀行帳戶：多數銀行要求代表親自到場，外資企業審查通常較嚴謹。
四、需要準備哪些文件？
董事與股東身分證明（外國人須提供護照及印鑑證明或簽名證明書）、公司章程（定款）、資本額存入證明、註冊地址使用證明、公司印鑑登記申請書，若申請經營管理簽證須另備妥事業計畫書。
五、費用與時間要多少？
公證人認證費（株式会社適用）：約5萬日圓；登錄免許稅：株式会社最低15萬日圓，合同会社最低6萬日圓（依資本額計算，取較高者）；司法書士代辦費：約10至20萬日圓；印鑑刻製費：約1至3萬日圓；全程代辦服務：依公司型態而定，文件齊全約1至2週可完成法務局登記，銀行開戶另需2至4週。企業最常忽略的是，日本法人銀行開戶審查對新設外資企業相當嚴謹，部分銀行要求公司已實際營運一段時間或代表須親自到場多次面談，建議提早規劃開戶時程並準備完整的事業說明文件。
六、外國人如何在日本設立公司並取得簽證？
外國人設立日本公司後，若要合法在日本經營管理，通常須申請「經營管理簽證」，一般要求資本額達500萬日圓以上（或雇用2名以上日本籍全職員工可替代此門檻）、具備實際辦公場所（非虛擬辦公室），並提交具體可行的事業計畫書；若僅擔任海外股東不實際在日本經營，則無須申請此簽證，可委任日本境內人士擔任代表；近年日本入國管理局對經營管理簽證的審查趨於嚴格，建議透過熟悉最新規定的顧問協助準備申請文件。
七、常見問題
Q1外國人可以100%持有日本公司嗎？可以，日本對外資持股比例沒有限制，一般行業外國人可100%持股與擔任董事。
Q2日本公司登記最快幾天完成？文件齊全的情況下，法務局登記最快1至2週可完成，銀行開戶另需額外時間。
Q3株式会社和合同会社哪個比較好？視經營規模與未來規劃而定，重視品牌形象與募資彈性選株式会社，重視低成本與決策彈性選合同会社。
Q4設立公司後一定要申請經營管理簽證嗎？只有計畫實際在日本居留經營的外國人才需要申請，若僅為海外股東身分則不需要。
Q5代辦日本公司登記服務可以協助哪些事？公司型態選擇建議、章程撰擬與公證、法務局登記送件、稅籍登記、銀行開戶對接，以及經營管理簽證申請協助。
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[新聞]預告修正「證券發行人財務報告編製準則」部分條文及第19條格式一至格式二之一、格式四草案
金融監督管理委員會 公告
發文日期：中華民國114年12月10日
發文字號：金管證審字第1140385541號
附件：
主旨：預告修正「證券發行人財務報告編製準則」部分條文及第十九條格式一至格式二之一、格式四草案
依據：行政程序法第一百五十一條第二項準用第一百五十四條第一項。
公告事項：
一、修正機關：金融監督管理委員會。
二、修正依據：證券交易法第十四條第二項。
三、旨揭法規修正草案總說明、條文對照表及附表對照詳如附件，本案另載於金融監督管理委員會「主管法規查詢系統」網站之「草案預告」網頁（網址：https://law.fsc.gov.tw/DraftForum.aspx）。
四、本次修正考量企業反映接軌國際財務報導準則第十八號「財務報表中之表達與揭露」(以下簡稱IFRS 18)至少須有1年以上之內部作業調整時間，且因117年度財務報告須揭露116年比較期間資訊，爰企業需於115年底完成財務資訊系統之調整，以利編製116年比較期間資訊；另前已對上市上櫃及興櫃公司進行問卷調查，並依問卷調查結果於114年9月25日發布新聞稿說明將於117年接軌IFRS 18，已進行充分意見徵詢，爰為利企業有較充裕時間進行相關調整，擬縮短本案預告時間為30日。對於本公告內容有任何意見或修正建議者，請於本公告刊登公報翌日起30日內於前開「草案預告」網頁陳述意見或洽詢：
(一)承辦單位：金融監督管理委員會證券期貨局。
(二)地址：臺北市大安區新生南路一段 85號。
(三)聯絡人：陳稽核。
(四)電話：(02)2774-7303。
(五)傳真：(02)8773-4152。
(六)電子郵件：kic@sfb.gov.tw。
原文網址：https://www.fsc.gov.tw/ch/home.jsp?id=97&parentpath=0,2&mcustomize=multimessage_view.jsp&dataserno=202512100001&aplistdn=ou=noticelaw,ou=chlaw,ou=ap_root,o=fsc,c=tw&dtable=NoticeLaw
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如何選擇借址登記服務？費用解析與推薦廠商完整指南｜戰國策推薦
「住家無法登記公司怎麼辦？」「借址登記費用要多少？合法嗎？」「在家工作但需要公司地址，該找誰？」這些是SOHO族、新創團隊、跨境電商最常面臨的核心問題。依《公司法》第393條，公司必須具備可供登記的營業地址，但住宅區、農地、工業區規範各異，許多創業者卡關於此。本篇將完整解析「如何選擇借址登記服務」、「借址登記費用」結構、以及「借址登記推薦」的判斷標準，並介紹業界領導品牌——戰國策集團的借址登記服務，協助你合法合規取得公司登記地址。
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【一、什麼是借址登記？為什麼創業者必須了解？】
借址登記（又稱「商業登記地址出租」「虛擬辦公室登記」）是指由合法業者提供符合都市計畫法、商業登記法規定的營業用地址，供企業作為公司登記、稅籍登記、發票開立之用。
適用對象：(1)SOHO族、自由接案者 (2)新創團隊、線上事業 (3)外國公司在台設點 (4)電商賣家（需發票地址） (5)跨縣市分公司登記 (6)接政府標案需固定地址者。
合法借址登記服務並非「掛人頭地址」，而是業者擁有合法商業用途的辦公空間，提供地址使用權與信件代收等加值服務。
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【二、如何選擇借址登記服務？六大關鍵指標】
指標一｜地址合法性：必須是符合都市計畫商業/辦公分區的建物，可供登記公司、行號。應要求提供使用執照、建物登記謄本。
指標二｜業者規模與信譽：選擇有實體營運多年、客戶數穩定的業者，避免遇上一夕消失的個人借址。
指標三｜信件處理SOP：是否提供來信通知、掃描、代收掛號、退件管理。
指標四｜稅務查核應對：國稅局、地方稅務局可能實地查核，業者需有專人應對。
指標五｜延伸服務整合：是否同時提供公司登記、記帳、報稅、商務中心租用。
指標六｜合約透明度：費用、終止條件、續約條款應明確，避免事後加價。
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【三、借址登記費用完整解析】
借址登記費用依方案、地段、服務內容而異，市場常見區間：
(1)基本借址方案：NT$1,500–3,500/月，含地址使用權、基本信件代收。
(2)精華地段方案：台北信義、敦化、中山等NT$3,500–6,000/月。
(3)含商務服務方案：NT$5,000–12,000/月，含會議室時數、商務秘書、電話代接。
(4)年繳優惠：通常打85折，相當於NT$15,000–35,000/年。
(5)首次設立加值：搭配公司登記服務可享套餐優惠NT$8,000–15,000一次性。
戰國策集團借址登記推薦方案位於台北市精華地段，提供完整商業合法地址、信件管理、稅務查核應對，是業界推薦廠商首選。
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【四、借址登記推薦：戰國策業界領導品牌的差異化優勢】
(1)25年企業服務資歷：橫跨公司登記、記帳報稅、商務中心、網路行銷。
(2)合法商業地址：位於商業分區的辦公大樓，使用執照齊全。
(3)專業客服團隊：信件即時通知、稅務查核專人協助。
(4)一站式整合：可同步辦理公司登記、商標註冊、記帳服務、網站架設。
(5)透明定價：月繳/年繳方案公開，無隱藏費用。
(6)會員增值服務：含會議室時數、列印影印、商務秘書。
(7)信譽保證：累積數千家企業客戶，業界推薦廠商口碑。
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【五、不同對象如何選擇借址登記？】
(1)SOHO接案者：選擇基本方案即可，重點在合法地址與信件代收。
(2)新創團隊：建議搭配商務中心方案，享會議室與商務秘書。
(3)電商賣家：需確認可開立發票，並提供完整稅務協助。
(4)外國公司在台設點：需協助辦理外國公司認許登記，戰國策推薦廠商最熟悉。
(5)跨縣市分公司：依各縣市規定不同，台北、新竹、台中、高雄皆有需求。
(6)接政府標案者：地址須長期穩定，建議簽訂2–3年合約。
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【六、借址登記流程：戰國策的SOP】
(1)需求諮詢（電話/LINE 諮詢．當日回覆）
(2)地址選擇與方案確認（提供多個區位選擇）
(3)簽約與繳費（簽訂使用合約、開立發票）
(4)取得地址證明文件（使用同意書、房屋稅單影本）
(5)辦理公司/商業登記（可同步由戰國策代辦）
(6)信件處理與後續服務啟動（即時通知、月報）
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【七、常見問題FAQ】
Q1：借址登記費用要多少？
A：基本方案NT$1,500–3,500/月，精華地段NT$3,500–6,000/月，戰國策推薦廠商方案最具CP值。
Q2：借址登記合法嗎？
A：合法。只要業者地址符合都市計畫商業用途、且實際存在辦公空間即合法。
Q3：自家住宅可以登記公司嗎？
A：住宅區一般不可登記公司行號，且鄰居陳情可能被勒令遷址，建議使用借址登記。
Q4：國稅局會來實地查核嗎？
A：可能會。戰國策業界領導品牌提供專人應對查核服務。
Q5：信件會被代收嗎？
A：會。掛號、便利箱、一般信件皆有代收，並即時通知客戶。
Q6：可以辦發票嗎？
A：可以。借址登記後即可申請統一發票、加值型營業人。
Q7：合約多久？可以中途解約嗎？
A：一般合約一年起，戰國策推薦廠商提供彈性解約條款。
Q8：可以申請進出口廠商登記嗎？
A：可以。借址登記地址可作為進出口廠商、外銷實績申請地。
Q9：可以申請政府補助標案嗎？
A：可以。但部分案件要求實際營業場所，需評估。
Q10：戰國策借址登記推薦的優勢是什麼？
A：合法商業地址、25年企業服務資歷、業界領導品牌、一站式整合、透明定價。
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【戰國策借址登記服務｜業界領導品牌．25年企業服務資歷】
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新聞中的法律／中小企發展條例優稅 三個注意
2025-03-03報導 經濟日報記者胡順惠 由聯合新聞網授權轉載
※ 註：本文由KPMG稅務投資部執業會計師黃彥賓口述，記者胡順惠整理
《中小企業發展條例》在2024年7月12日三讀通過，拍板延長許多租稅優惠措施，像是增僱員工及為員工加薪費用加成減除、研究發展支出投資抵減、智慧財產權作價入股緩課等，又以加薪減稅最受關注。這些措施將持續至2033年12月31日，政府也同時放寬適用門檻，並提高加成率。
為配合這些修正，經濟部和財政部去年12月4日也發布修訂版三項子法，來明確規定租稅優惠措施適用對象、範圍、申請期限和程序等事項。
延伸閱讀：加薪紅包來了！經部：中小企業月薪6.3萬元以下員工加薪 可享租稅優惠
針對為員工加薪減稅，「中小企業員工加薪薪資費用加成減除辦法」中，修正基層員工、經常性薪資和平均薪資給付水準定義；調整加薪的薪資名詞，加成減除率為175%。
辦法也訂定加薪申請條件，當年度平均薪資須高於前一年度；開放人力派遣業也能申請此租稅優惠；如果未按規定格式填報申請表格，也無法享受此租稅優惠； 如果企業被查出虛報，將依相關稅法處理。
在「中小企業增僱員工薪資費用加成減除辦法」中，明定基層員工和經常性薪資定義，基層員工是指月薪不高於一定金額的全職或部分工時員工；修正了增僱24歲以下或65歲以上基層員工的薪資加成減除規定，適用薪資減除率是200%。
同時也說明如何計算增僱基層員工和薪資總額的增加，並明確規定最低工資作為計算基準；如果未依規定格式填報申請表格，也無法享受租稅優惠；如果有虛報情事，企業將會被處罰，並停止享受租稅優惠。
另外則是「中小企業研究發展支出適用投資抵減辦法」中，主要修正包括增訂可以將專門從事研發工作全職人員的教育訓練費用納入研發支出投資抵減；明定教育訓練定義和範圍，訓練形式可以是自行辦理、委託辦理或聯合辦理，相關費用包括師資費、旅費、教材費等。
另外也說明哪些費用不能列為研發支出，比如行政管理支出、例行性資料蒐集和檢驗等；並訂定申請教育訓練費用投資抵減所需附上文件，如訓練項目明細、參訓名冊等。
對於已依規定申請審查的企業，2024年1月1日以後的教育訓練費用，可以在辦法發布後六個月內申請適用；如果未在當年度營所稅結算申報期間結束前提交申請表格，將無法享受此租稅優惠。
根據這些修正內容，有三點必須提醒。
第一，這次修正將中小企業研發投資抵減擴展到全職研發人員教育訓練費用，與非中小企業待遇更為平等，這項修正自2024年1月1日起適用，中小企業可提前準備相關文件，方便申報。
第二，增僱員工薪資加成減除優惠放寬，65歲以上部分工時員工也能適用，同時對基層員工薪資要求放寬，未來只需要增僱兩名基層員工就能申請。
第三，修正租稅優惠從2024年1月1日起生效，如果是非曆年制企業，要注意過渡條款，可以在子法發布後六個月內申請，錯過期限可能會喪失申請權。
鐵皮屋、車庫等違章都要繳稅！稅務局：納稅義務不代表合法
2025-10-16 經濟日報記者胡順惠 由聯合新聞網授權轉載
違章建築一樣要繳房屋稅！桃園市稅務局提醒，不少民眾誤以為違建既沒有使用執照、隨時可能被拆除，就能免報房屋稅籍，但這是錯誤觀念。只要是附著於土地、具備使用功能的建築物，無論是否合法，都屬於房屋稅課稅範圍，民眾若未依法申報，恐面臨補稅與罰鍰。
延伸閱讀：都更攻略》都更是「1坪換1坪」嗎？都更坪數如何換算？頂加算嗎？都更估價師怎麼評估房地價值？
稅務局說明，依《房屋稅條例》規定，只要建物具備屋頂、樑柱、牆壁等基本構造，且能實際使用，就應納入房屋稅課稅對象，舉例來說，常見的鐵皮棚架、車庫或頂樓加蓋的鐵皮屋，即使未經建管單位許可、屬違章建築，只要有使用功能，也必須依法申報房屋稅籍並繳稅，這類違建若作為倉庫、工作室或居住空間使用，均被認定具有「使用價值」，依法應課徵房屋稅。
稅務局提醒，無論房屋是否合法，納稅人都應在建造完成後三十日內，主動向所在地稅捐稽徵機關申報房屋稅籍及使用情形，若未依規定申報，經查獲將視為漏稅，除需補繳稅額外，還可能被處以最高兩倍罰鍰。
稅務機關每年也會定期進行房屋稅籍清查，對於新增建物、違建或使用變更等情形，均會依法查核，以確保稅籍管理完整與公平。
稅務局強調，繳納房屋稅只是民眾依法履行納稅義務，並不代表違章建築因繳稅而「合法化」，若對相關規定、申報程序或稅額計算有疑問，可洽詢地方稅務局服務專線，將有專人提供說明與協助，避免因誤解法令而受罰。
[新聞]預告修正「公開發行公司年報應行記載事項準則」第七條、第十條之一、第二十三條草案。
金融監督管理委員會 公告
發文日期：中華民國114年5月22日
發文字號：金管證審字第1140382332號
附件：
主旨：預告修正「公開發行公司年報應行記載事項準則」第七條、第十條之一、第二十三條草案。
依據：行政程序法第一百五十一條第二項準用第一百五十四條第一項。
公告事項：
一、修正機關：金融監督管理委員會。
二、修正依據：證券交易法第三十六條第四項。
三、旨揭法規修正草案總說明及條文對照表詳如附件，本案另載於金融監督管理委員會「主管法規查詢系統」網站之「草案預告」網頁（網址：https://law.fsc.gov.tw/DraftForum.aspx）。
四、對於本公告內容有任何意見或修正建議者，請於本公告刊登公報翌日起60日內於前開「草案預告」網頁陳述意見或洽詢：
(一)承辦單位：金融監督管理委員會證券期貨局。
(二)地址：臺北市大安區新生南路一段85號。
(三)聯絡人：林專員。
(四)電話：(02)2774-7172。
(五)傳真：(02)8773-4152。
(六)電子郵件：kamel@sfb.gov.tw。
原文網址：https://www.fsc.gov.tw/ch/home.jsp?id=97&parentpath=0,2&mcustomize=multimessage_view.jsp&dataserno=202505220001&aplistdn=ou=noticelaw,ou=chlaw,ou=ap_root,o=fsc,c=tw&dtable=NoticeLaw
Notion文章連結：https://stevenwublog.notion.site/1140382332-2025-05-23-2025-7-21-1fcf7f8f2828804f86cade8e4a2c70de
租金調查！租屋市場逃漏稅問題普遍 三成房東須補稅
2025-10-01 經濟日報記者余弦妙 由聯合新聞網授權轉載
立法院預算中心最新報告指出，財政部近五年查核租賃所得稅申報案件，補稅比率介於26.84%至29%之間，等於約三成遭查核房東必須補稅，反映租屋市場逃漏稅問題依舊普遍。
值得注意是，中區國稅局補稅比率35％，高雄國稅局、南區國稅局轄區補稅比率33%，都高於全國平均。
延伸閱讀：租屋族「電費發票中1千」獎金歸誰？ 內行人曝解答
財政部賦稅署資料顯示，2019至2023年租賃所得平均補稅比率維持在26.84%至29%間。2023年更升至27.96%，較前一年26.84%增加，呈現攀升趨勢。
近五年國稅局查核租賃所得情況
國稅局補稅比率範圍台北21.81% ~ 24.68%高雄31.55% ~ 33.93%北區21.99% ~ 22.78%中區31.93% ~ 35.82%南區29.99% ~ 33.91%
區域間也存在差異，台北國稅局補稅比率介於21.81%至24.68%、高雄國稅局介於31.55%至33.93%、北區國稅局介於21.99%至22.78%、中區國稅局介於31.93%至35.82%、南區國稅局介於29.99%至33.91%，顯示租屋市場房東未登錄及申報不實等問題未有效改善。
預算中心指出，政府近年修訂《住宅法》及相關稅法，推動「公益出租人制度」，並提供租稅優惠，鼓勵房東將住宅釋出出租。然而，租稅減徵戶數、公益出租戶數與租金補貼戶數差距持續擴大，顯示成效有限。
預算中心表示，主計總處2020年度人口及住宅普查顯示，全台約有87.6萬戶租屋家戶，但財政部綜所稅列報出租所得僅32萬筆，推估逾50萬戶租賃收入未列報，租屋市場黑數龐大。
租稅減徵戶數雖持續增加，但與租金補貼戶數差距擴大。據國土署與財政部統計，房屋稅減徵戶數由2019年度的7萬660戶增至2024年21萬4,345戶，地價稅減徵戶數由4萬300戶增至15萬1,136戶，綜所稅減徵戶數更由6萬1,839戶躍升至26萬480戶。然而2023年至2024年租金補貼戶數78萬1,085戶，與減徵戶數相比差距擴大，顯示出租予補貼戶的房東，多非屬公益出租人。
此外，主計總處統計，租屋類消費者物價指數以2021年為基期100，至2025年7月已升至108.98，短短四年漲幅達8.98%，顯示房租漲勢持續且擴大。
法律人的十字路口：開業、受僱、法務還是公務員？
對法律有興趣，無論是正在猶豫是否選填法律系的考生、正在就讀法律系的學生、或剛踏入社會的法律專業人士，法律的職涯選擇究竟該成為一名獨立經營的執業律師、在大型事務所擔任受僱律師、進入企業成為法務人員，還是報考國考投身公家體系？104職涯診所Podcast EP591 【拆解法律人的四大職涯。律師、法務、法官、公職，誰才是CP值王？ 】分析，截然不同的法律職涯，各有獨特的風景與壓力。
來賓：
104法務室法務經理楊宗展 Frank，政大法律系畢業，具備律師資格，任職法務相關工作10年，曾任職英智國際法律律師事務所。
一、 創業家的挑戰：自行開業與主持律師的業務力
當一名律師決定自行開業，他就不再只是法律專業人士，更是一位創業家與經營者。主持律師最大的壓力來源莫過於「案源」，也就是有沒有客戶願意委託案件，這直接決定了事務所的生存與收入。
在法律圈中，開業律師其實更像是「具備業務銷售能力的法律人」。 除了深厚的法律功底，開發業務是工作中不可或缺的一環。這可能需要經營豐富的人際網絡，例如加入獅子會、扶輪社等社團，或是在特定專業領域的論壇、網路平台上發表見解，藉此建立知名度。當人脈網絡中的人遇到法律爭議時，第一時間就會想到你。
經營事務所還涉及組織管理。從初期的校長兼鐘撞，到案件量增加後需要聘請行政人員、受僱律師來分擔工作，主持律師必須一手包辦採購、銷售、人力、研發與財務等各項公司營運庶務。成功的開業律師通常具備極強的人際建立能力，熱衷於與人接觸並在經營事業中獲得成就感。
二、 事務所的磨練：受僱律師的工作紀律與高壓環境
若選擇進入法律事務所擔任受僱律師，其身分更接近於「專業勞工」。受僱律師領取固定薪水，根據事務所的規模與資歷，月薪範圍可能在 10 萬至 20 萬甚至更高，且通常伴隨著分紅制度。
受僱律師的職責是執行主持律師交辦的任務，通常無法自由挑選案件。在大型事務所，有時可能要同時處理 30 到 40 個案件。由於案件並非每天都在開庭，律師需在庭期之間的高壓空檔中，快速切換並深入研究不同產業的專業知識。若遇到跨國外商客戶，更可能需要配合時差熬夜趕工，以即時回應客戶需求。
在職涯路徑上，受僱律師會隨著資歷從一般律師晉升為資深律師，甚至成為初階或高階合夥人。專業與信賴是升遷的關鍵，當你能獨立管理案件，讓主持律師充分授權時，便能獲得更高的待遇。這條路適合不熱衷於業務開發，但能專注於邏輯推演與案件執行的人。
要注意的是，法律人面對訴訟爭議常有激烈的攻防與攻擊，容易累積「負能量」，Frank建議用以下方式排解因應：
與案件保持專業距離：法律人必須「與案件本身保持一點距離」，核心原則是「不要自己跳進去變成當事人」，以避免過度捲入情緒漩渦。
在同理心與冷靜之間取得平衡： 面對有情緒的當事人，專業的排解方式並非冷血無情，而是要「同理他、傾聽他」，充分理解問題的脈絡。但在同理的同時，必須守住專業立場，不能讓情感介入太深而影響判斷。
將情緒引導回理性的專業策略：當事人常因情緒而做出不合理的訴訟選擇或說法，此時法律人的職責是專業地告知當事人，某些選擇並不合理。排解負能量的專業做法是「講合理的話」，將焦點轉回如何說服法官或檢察官等第三方，而非沉溺於情緒對抗中。
選擇較平和的工作型態：若想從根本上減少負能量的產生，可以考慮從「單打獨鬥」且充滿爭議的訴訟律師，轉職為企業法務。
三、受僱律師薪資結構：固定月薪上看10萬，另加分紅
受僱律師的身分類似於「專業勞工」，薪酬主要由固定薪水與分紅制度組成。
起薪與級距：受僱律師領取固定月薪，範圍可能落在 10 萬、15 萬、20 萬甚至 30 萬台幣，具體取決於其年資、法律專業強度以及事務所的規模,。
年薪表現：執業3到5年的受僱律師，年薪通常在100 萬台幣以上。
分紅機制：規模較大的事務所有分紅制度，這使得整體新資範圍變得非常廣。分紅通常不是單純按案件量計算，而是由合夥人根據律師對事務所的整體貢獻來評價。
加薪關鍵：薪資漲幅取決於專業信賴度。當受僱律師能獨立管理案件，讓主持律師充分放權時，就能談到更高的薪水；反之，資歷淺、需要「手把手」指導的律師，薪資則相對較低。
加分條件：具備國外學歷或外國律師資格者，通常能獲得更好的待遇，但相對地，處理外商業務往往需要熬夜即時回應客戶。
四、 企業內部的軍師：企業法務的協作與平和平衡
Frank在經歷一段時間的事務所訴訟生活後，選擇轉職至一般企業擔任法務。 這兩者的工作形態有著顯著的差異：事務所更傾向於「單打獨鬥」，即便有團隊，主要還是個別律師對當事人負責；而企業法務則像是一個「內部專業諮詢人士」或「幕僚」，與產、銷、人、發、財等部門同仁協同作業，共同達成公司的營運目標。
企業法務的核心工作在於合約審閱與內控制度規章的建立，雖然訴訟頻率較低，但對所屬產業務必深入瞭解。Frank非常享受在企業中提供諮詢的過程，因為同仁是抱著解決問題的心態尋求建議，這與訴訟中雙方互噴「負能量」的攻防相比，顯得平和許多。
此外，企業法務更注重對公司的「忠誠」與對產業的「深耕」。 適合喜好團隊合作、不喜歡訴訟紛爭，且對特定產業法律制度有濃厚興趣的法律人。
五、企業法務薪資，反映產業榮枯
企業法務的角色是公司的「內部幕僚」或「諮詢人士」，薪資體系與事務所截然不同。受僱律師的薪資上限可能較高，但伴隨極高的工作強度與壓力；企業法務的薪資相對穩定，並依照所屬企業的行政與薪資規章運作。
與產業連動：企業法務的薪資水平與所處產業務的特性以及該企業內部的薪資結構直接掛鉤。
資格與待遇：雖然律師執照是重要加分項，但在企業擔任法務不一定需要律師資格。只要能展現深厚的法律與產業專業知識，依然能獲得不錯的待遇。
職涯轉向的考量：許多受僱律師在累積一定年資或面臨家庭照顧需求時，會選擇轉任企業法務。雖然企業法務的案件爆發性較低，但工作環境相對平和，且能透過產業務的深耕來維持穩定的職業發展。
六、 公義的守護者：公務員體系與國家考試
第四個主要選擇是透過國考進入公家體系，擔任法官、檢察官、調查員或是高考法制人員。對於許多法律系學生來說，這在大學時期就是既定的志向。
這類職位，特別是司法官（法官與檢察官），帶有強烈的公義性質，吸引著那些懷抱滿腔熱忱、渴望為社會大眾服務、在公家體系一展抱負的同學。公務員體系提供相對穩定的生活，薪資隨職等與年資遞增，國家也會定期調整薪資。這是追求穩定與社會責任感的法律人之首選。
七、 職涯的流動：從事務所到企業的自然轉向
法律圈也存在一個類似會計師行業的流轉模式：許多年輕律師在沒有家累時，會選擇在事務所經歷高強度的訴訟磨練，累積廣博的法律知識。隨著年資增長與家庭責任增加，高壓、突發且需要報肝的工作環境可能變得難以負荷，此時，許多資深律師會選擇跳槽到一般企業擔任法務主管，以尋求更好的生活品質與專業深耕的機會。
八、 法律人的核心素養：同理心、邏輯與終身學習
無論選擇哪一條路，Frank 認為法律人要走得長久，必須具備以下特質：
同理心與傾聽：法律工作離不開「人」，無論是委託人、同事或主管，必須先能充分理解他人的問題與脈絡。
嚴密的邏輯推演：法律本質上是一份「說服」的工作。你需要用嚴謹的邏輯與專業知識，去說服法官、檢察官或主管採納你的意見。
終身學習的毅力：法律規章「多如牛毛」且不斷變動，這也是這行最痛苦的地方。從業人員必須持續追蹤最新的法令與判決，不能停留在學生時代的知識。
心理韌性與距離感：面對訴訟中的負能量，必須學會與案件保持專業距離，「不要自己跳進去變成當事人」，才能在同理對方的同時，給出客觀且合法的專業建議。
九、 給考生與迷惘者的建議：證照不是唯一終點
針對許多深陷國考泥淖的法律人，Frank 建議，雖然律師執照是重要的資格證明，但現在錄取率已有所提升，建議給自己兩三年的時間衝刺。如果運氣真的欠佳，也不必過於拘泥於這張紙。
事實上，擔任企業法務並不一定需要律師資格。如果你能展現深厚的專業知識與解決問題的能力，依然能獲得優渥的待遇。法律背景賦予的邏輯訓練，讓法律人在轉行到其他領域（甚至有人去當機師）時也能有出色表現。「心之所向」才是最重要的，職涯規劃應以興趣與快樂為前提。
法律之路既廣且深，每個人都能根據自己的個性與理想，在不同的場域找到定位。無論是在法庭上激辯的律師、在企業中運籌帷幄的法務，還是在公門守護正義的司法官，只要能保持對法律的熱忱與對人的同理心，便能在這條路上走得開闊且長久。
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