不動產估價師在美、日等國備受尊崇,除了證照與簽證制度的專業象徵之外,其高薪的形象自然也是不可忽視的光環。由於其收費方式採按%計酬,以不動產價格動輒以千萬、億元為單位,每個case的收入自然十分可觀。因此如能通過本項考試,想要躋身「高薪一族」,自然是易如反掌! 依據不動產估價師法第十四條規定,「不動產估價師受委託人之委託,辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務」。估價師的責任,就是依據專業判斷,替土地和樓房評估出合理價位。基本上,估價的過程,必須考慮到許許多多的因素,如地區的發展性、交通及人口素質等,諸多繁雜的影響因子都會關係到價格的變動。  

高考不動產估價師 | Real estate estimator of higher examination

終身受用
不動產估價師在美、日等國備受尊崇,除了證照與簽證制度的專業象徵之外,其高薪的形象自然也是不可忽視的光環。由於其收費方式採按%計酬,以不動產價格動輒以千萬、億元為單位,每個case的收入自然十分可觀。因此如能通過本項考試,想要躋身「高薪一族」,自然是易如反掌! 依據不動產估價師法第十四條規定,「不動產估價師受委託人之委託,辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務」。估價師的責任,就是依據專業判斷,替土地和樓房評估出合理價位。基本上,估價的過程,必須考慮到許許多多的因素,如地區的發展性、交通及人口素質等,諸多繁雜的影響因子都會關係到價格的變動。   更多
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報考資格

中華民國國民具有下列資格之一者,得應本考試:
1.公立或立案之私立專科以上學校或經教育部承認之國外專科以上學校不動產估價、不動產與城鄉環境、地政、土地資源、土地管理、不動產經營、土地管理與開發、建築、資產(管理)科學科、系、組、所畢業,領有畢業證書者。
2.公立或立案之私立專科以上學校或經教育部承認之國外專科以上學校相當科、系、組、所畢業,領有畢業證書,並曾修習不動產估價(理論)或土地估價(理論)、建築(改良)物估價、地籍管理等等相關學科至少六科,每學科至多採計三學分,合計十八學分以上,有證明文件者。自中華民國九十三年七月起,其中須包括不動產估價或土地估價。

報名方式

(一)報名郵寄地點:11602臺北市文山區試院路1之1號考選部專技考試司第一科。
(二)報名方式:
2. 採一般紙本(非網路)報名者,購買應考須知及報名書表方式如下:
(1)現購:
甲、 時 間:自98年5月15日至5月25日止(星期一至星期五上午8時30分至下午6時,星期六、日及國定假日不發售)。
乙、 地 點:國家考試書表發售中心(11643臺北市文山區木柵路1段74號,考選部第二試務大樓1樓),電話:(02)22363491或(02)22369188轉3215。

考試費用

約新台幣$1,100元

考試內容

■考試應試科目分普通科目及專業科目:
1.普通科目
(1)國文(作文與測驗)。
2.專業科目
(2)民法物權與不動產法規。
(3)土地利用法規。
(4)不動產投資分析。
(5)不動產經濟學。
(6)不動產估價理論。
(7)不動產估價實務。
前項應試科目之試題題型,除國文採申論式與測驗式之混合式試題外,其餘應試科目均採申論式試題。

考試地點

分北部(台北)、中部(台中)、南部(高雄)三考區舉行。
收合

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11/03 10:56

會計人注意!Copilot 接手對帳、分錄、差異分析,財務工作只剩什麼要自己做?
月底關帳前,你是不是又在 Excel 裡一筆一筆勾銀行對帳單、補應計分錄、寫「實際 vs 預算」差異說明?
10 月 29 日,微軟宣布 Copilot 加入一整組財會技能,對帳、分錄、差異分析都能先交給 AI 處理。
先看這個數字:
微軟 Excel 產品部門副總裁 Brian Jones 公布,會計技能只開放給一小批 Insider 測試 7 天,就有超過 8,000 人在 18,000 多段 Copilot 對話中,叫用了 44,000 多次。
用得最兇的,就是每天被關帳追著跑的財會人。
Copilot 這次能幫財會做什麼?三個重點:
1. 對帳
比對帳戶餘額與交易明細,找出差異,整理成調節項目給你審核。
2. 分錄
草擬應計、重分類、分攤、迴轉和週期性分錄,還會檢查必要欄位有沒有填、借貸有沒有平衡。
3. 差異分析
把實際數字和預算、計畫比較,找出主要影響因素,寫進報告,說明「改變了什麼、為什麼改變」。
另外也能接 QuickBooks、Xero、Zoho Books 等會計系統,以及 Dynamics 365 ERP 的資料。
先搞清楚你現在用得到哪些:
・Excel 裡的財務技能:已正式開放
・對帳、分錄這些會計技能:目前只在 Frontier 搶先體驗計畫裡,要公司 IT 有開通才看得到
・串接 ERP、外部會計系統:陸續推出中,可能另外需要授權或管理員設定
那財務工作還剩什麼要自己做?微軟官方自己寫得很清楚:建議、決策、核准和後續行動,控制權都留在財務人員手上。
換句話說,AI 做的是「草稿」,你負責的是「簽名」。這 5 件事,還是你的:
1. 判斷差異是不是真的有問題
AI 找得出差異,但它不知道那筆款項是客戶慢付,還是有人做錯帳。追查原因、決定要不要調整,還是得靠你。
2. 審分錄、按核准
借貸平衡不代表科目對、金額對、期間對。每一張 AI 草擬的分錄,都要有人看過、負責。
3. 會計判斷
收入什麼時候認列、費用要不要資本化、估計值怎麼抓,這些要懂準則、懂公司狀況,AI 只能給參考。
4. 把數字講成故事
差異分析報告寫得再快,主管要問的是「下一季怎麼辦」。把數字翻譯成建議,才是 FP&A 的價值。
5. 守住內控與稽核軌跡
Excel 可以開啟稽核記錄,記下 Copilot 改了什麼、為什麼改。記得打開,查帳時才說得清楚。
最常見的三個錯誤:
・AI 對帳說「已平衡」就直接過,沒抽查明細
・把整份總帳丟給 AI,卻沒先確認自己有沒有權限、資料有沒有機密標籤
・只會叫 AI 做,自己不懂 Excel 公式和會計邏輯,AI 算錯也看不出來
小練習:下面三件事,你會交給 Copilot,還是自己來?
① 把 3 月銀行對帳單和帳上存款明細逐筆比對
② 決定一筆 50 萬的軟體支出要列費用還是資本化
③ 寫行銷費用超出預算 20% 的差異說明初稿
(參考答案:① 交給 Copilot,再抽查調節項目 ② 自己來,這是會計判斷 ③ 交給 Copilot 寫初稿,你補上原因和改善建議)
AI 越會做帳,越需要看得懂它在做什麼的人。
Excel 基本功打穩,才看得出 AI 的公式和報表哪裡怪怪的,推薦「【資料整理術】Excel資料整理分析入門」:
想直接學 AI 搭配 Excel 寫公式、做報表,可以看「ChatGPT × Excel 最強整合術:AI幫你寫Excel公式,不會函數也能做出各種計算報表!」:
也歡迎留言分享:你們公司開始用 AI 做帳了嗎?你最想把哪一項財會工作交給 AI?
資料來源:
Microsoft Copilot Blog〈Microsoft Copilot for finance: Purpose-built for the way finance teams work〉
CFO Dive〈Microsoft expands Copilot reach in finance workflows〉
(內容以 2026 年 11 月微軟官方說明為準。會計技能目前在 Frontier 搶先體驗階段,微軟尚未公布對帳與分錄的準確率,各功能需要的授權以公司 IT 與官方說明為準)
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