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「不動產：負責市場研究、資產評估以及物件銷售策略的制定與執行，旨在推動公司在不動產市場中的競爭力。需具備良好的溝通能力及人際關係技巧，以便與客戶、業主及其他相關單位進行有效交流。同時，應具備財務分析及投資判斷能力，了解當前市場趨勢，結合台灣獨特的地產文化，靈活應對政策變化與市場需求，提升業務表現。」
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    買賣不成仁義在-民事生活法律
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    林斯健

    講師

    2022/09/24

    社會生活與民法。魔鬼藏在細節裡，不動產買賣契約。
    喜歡影片可以訂閱按讚分享，我的個人網頁http://bendongpro.blogspot.com/
    「成屋/預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，提供不動產買賣契約範本可供遵循，重要的內容有：
    應記載事項 :
    1契約審閱期至少5日
    2明列付款約定、款項、貸款處理方式
    3明列稅費負擔約定
    4賣方有瑕疵擔保責任
    5違約的處理方式
    不得記載事項 :
    1不得約定買方繳回契約書 。
    2賣方不得免除瑕疵擔保責任 。
    3不得再使用「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等有模糊地帶的非正式用語，須以「實際所有權面積」為準，且不得刊登「廣告僅供參考」作為卸責。
    4不得請求超過《民法》訂定16%年利率的利息。
    5不得拋棄審閱期 。
    6解除契約者，違約金不得超過房地總價的15%。
    有一個問題來了：大量影印手寫字跡是不是個別磋商條款？答案不是。
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