104學習精靈

第14期 下午班課程適合有建商找上門談都更危老或已持有30年以上老屋想自主重建的屋主，想化被動為主動積極爭取重建黃金期，保障住戶權益，透過課程了解自身土地的價值，不動產相關稅法與自負稅額，危老重建及都市更新評估作業程序，如何慎選信託與建經公司全案整合管理，可防止建商倒閉資金不當挪用工程發包及營造品質，得以順利完工。危老重建或是都市更新無論是新聞報導或是鄰里間的討論，大家都有初步的認識與瞭解，為何有的案件進行了許久，但最後無法成案，有的案件正在執行中，可能遇到瓶頸，哪些盲點是我們要注意的，那些機制可以降低風險呢？建商往往說的天花亂墜，地主們都是希望不花一毛錢透過重建，讓不動產更新，更安全且增值，在過程中利害關係人（有誰呢?）彼此間的信任、公開、公平，更顯得重要，地主們熱情的参與，不要貪心，不患寡而患不均，加上建商開誠佈公，就有機會成功。 【課程大綱】 一、不動產相關稅法：地主在面對危老重建及都市更新在稅負上減免的規定不同，須了解清楚，以免造成高的稅負得不償失。 二、土地的價值：無論都更或是危老重建，土地是開發商的原料，目前台北市素地稀少購地困難及金額龐大，因此開發商或建商大都會從危老重建與都市更新方式投資開發，著眼土地開發後未來的潛在價值。地主們更須要瞭解自身土地的價值，不可以只是單方面聽信開發商或建商，如何分析你的土地價值呢？ 三、危老重建流程：申請條件與時程，執行方式有哪些？你適合哪種方式呢？ 四、都市更新流程：申請條件，小基地也可以申請，執行方式有權利變換及協議合建，你適合哪種方式呢？ 五、信託業務運作與建築經理公司服務範疇：透過銀行信託將建築融資款項信託專款專用，防止資金不當挪用。透過建築經理公司將全案委託管理，從建築師選擇、法規檢討、財務試算、工程發包及營造品質控管等等，以防止建商施工品質不良及倒閉的風險。 六、合建時地主如何計算分回比例：地主出地；建商出工，未來售價、營建成本是主要影響分回比例的因素。 【課程日期】 5/24 5/31 6/7 6/14

【免費說明會】確定開課B312教室如何買對好宅不吃虧，告訴你上這門課的重要性!【課程說明會大綱】 無論是購買成屋或預售屋時，容易被仲介或代銷業者牽著鼻子走報喜不報憂，購買成屋可看見實體，容易判斷其優缺點，但購買預售屋看不到實體，要多留意，如果等預售屋蓋好交屋時，才發現完全沒有料想到的事，為時已晚造成後悔與損失，購買預售屋時更應特別小心謹慎，降低買錯的風險，讓畢生積蓄發揮最大效益。 透過四堂課程學習，讓學員可以在最短的時間內了解哪些是仲介或代銷業者應該告訴你而沒告訴你的事情，由你掌握主導權，選對心中的好房。 【正式課程大綱】 一、購屋前需考慮的項目： 基地及周遭環境及室內格局判讀 預售屋：代銷與建商的關係、樣品屋（案場基本介紹、建築模型、螢幕3D透視圖）、建築工法、建材設備廠牌及規格 成屋：瑕疵擔保項目（違建、漏水、凶宅、海砂屋、輻射屋） 二、 房屋面積確認及交易注意事項： 土地及房屋比計算；專有及共有面積計算；公設比及得房率計算；法定汽機車停車位；露臺約定專用規定 成屋及預售屋交易流程 預售屋及成屋優缺點比較 判讀內政部實價登錄網站 履約擔保機制及定型化契約 三、 判讀預售屋相關圖面： 家具平面配置圖、建築平面圖、樑柱位置圖、樣品屋、管道間、逃生梯、電梯、雨遮、停車位選擇原則……等等 四、 預售屋客戶變更（客變）作業內容與流程： 客變作業內容 如何進行客變 【正式課程時間】 5/23 5/30 6/6 6/13 四 18:30~21:30

~不動產經紀人考試適用 確定開課不動產估價是屬於一門社會科學，無論在公、私部門均扮演著相當重要的角色，亦是多項地政公職與專技人員考試之專業科目，蕭老師從事地政業務及相關教學多年，自覺不動產估價是一門相當活潑有趣、深具邏輯性之學科，針對不動產估價歷屆試題作有系統性的解答與編排，讓初學者之考生，能在最短時間內輕鬆認識不動產估價。一、不動產估價緒論： 不動產估價概念、價值與價格之分析、不動產估價諸原則、不動產估價程、估價數學六式等。 二、不動產估價方法之應用： 比較法、收益法、成本法、土地開發估價、高樓層建物估價法、租金估價、權利估價、大量估價等。 蕭華強老師贈送每堂課半小時。 課表請按簡章下載 6/18、6/19、6/25、7/2、7/3、7/9、7/10 ♛恭賀本部學員榮登不動產經紀人金榜♛ 111年：簡湘容、簡嘉儀、何宜蓁、陳義德、黃朝福、馮O鈺、林惠玲、王傑立、侯藍棣、陳義嵐、朱美芬、李宏賢、洪花季、趙O惠、戴佑城、楊惠如、林O勳等…18位 110年：蕭宛瑜、郭吟丞、湯又錚、劉○文...等5位 108年：陳沛慈、陳珮心、黃凱麟、潘思如、蕭昭榕、顏文進…等6位學員107年：王欽傳(全國榜眼)、陳淑容、林文斌、陳品至、楊佳彬、高耀臨、蔣濠駿、李O妤、邱O惠、顧先孝、沈賢成、許琬婷...共16位 106年：張鑫捷、陳志祥、李宸伊、王欽傳、謝適可、莊雅媛......等6位學員 105年:洪彗玲、黃琳喬、顏嘉政、林營松、余華洲、張榮宏、王心吟、邱燕龍、吳文娟、陳O宏、吳宗翰、楊文昶、鄭為騰、楊世儒、曹詠琬、蔡景幃……等18名 104年：黃清和、周芳羽、黃茹珮、林俊銘、莊惟翔、林國政...等10名 103年林東徵、虞鎮楠、聶海樵、黃薇恩、洪秀珍、蕭慧萍…等15名 102年：朱庭儀、郭正坤、黃昶芳、鄭凱中、謝國正、郭憶南、林家慶、胡耀東、呂志榮、陳盈如..等15位。 101年：黃明詳、孫俊宏、王鎮國、林柏村、黃文香、劉士楓、黃品慈…等9位。 100年：陳正陽、吳瑞鴻、郭家賓、劉鴻諺、梁宏富、陳宜玲、劉志賢..等10名。 99年：楊驊鈺、陳雅仁、葉美杏、李文盛、黃健裕、鍾文淵、鄭亞雲…等18名 98年：林承翰、許紘銘、林慧玲、曾憲恕、溫庚梅、張硯詠、魏子峻、陳朝秦、林錫洲、賴嘉偉、許銘溥、柯禎仁、金秀品、陳傑文、陳慶哲、陳秋瓏、蔡忠憲等28位上榜! 97年第二次：楊根裕、張泳清、陳冠妏、曾順陽、吳庭輝、范武昇、郭照業、黃順旺、謝忠豪、呂依娟、李博誠、彭源森、吳冠賢、莊坤煌…等30名上榜錄取率33以上 97年第一次：陳美齡、陳衍圳、蘇峯哲、李靖宇、鍾金水、包世中、吳慈珊、洪敬璋、吳建翰、蘇琬婷、高永鈞…等28位 96年第二次：蕭禮賢、黃微喻、車世杰、謝欣成、簡俊元…等27名全國及格率18.6％ 96年第一次：張純銘 南區榜眼(全國第四名） 土地法及土地相關稅法 98分 許丞武、林進謙、王淑篁、黃柏勝、莊進興、林文徹、柯順明...等25名上榜！全國及格率19％ ♛ 恭賀本部學員榮登金榜 (估價師專技高考、地政公職)♛ 90年：榜首 李福山 91年：第二名陳聯興、陳榮孝、黃枝川、黃政治…等11名 92年：鄭秋雪、蕭宜孟、周福銓 93年：紀如山、黃志宇、蔡淑女等10名 94年：許文峰、陳勁安等3名 95年：周士淵、李泰利等14名 96年：地方特考南區地政類科三等簡俊元、四等龔卉馨，高雄水利會地政組陳孟真上榜！ 97年：公務人員高等考試三級公產管理朱明熙、吳建翰、高市三等地政榜首簡俊元、東區四等李苡銜上榜！ 97年：地方特考高市地政三等榜首簡俊元、東區地政四等李苡銜！ 97年：賴宏嘉、魏良全、邱紹涵上榜! 98年：張家麒、蘇琬婷、黃勃舜、葉澤霖、周弘原上榜! 98年：地政高考周衍祥、三等南區林文彬、台灣菸酒公產郭玲真! 99年：台糖地政榜首梁宏富! 99年 ：陳宗坤、楊奕權、黃達元、張瑜晏等5名 100年：邱文炳四等地政台南市、馬智文五等地政高雄市、江佳蓉三等地政新北市。 101年：陳O佑、陳O壬、羅o華、張O田、徐O庭…等六位；地政三等楊善棋、地政普考鍾碩恩；特考三等地政梁宏富、唐瑤茹。 102年：郭陽春、林O涵、曾O秋、謝O泰、廖O壹、薛O淳、楊O緯、王O東、程O倫、賴O輝等11位;地政高考陳俊廷。 103年：探花詹進益、李博誠及謝坤龍;地政普考曹旭琪。 104年：林O宇、林O燁、林O戀、欒O偉、黃O誠、 陳O偉、周O治、陳O暉、李O竹、鄭O仁、許O寶、陳O榮、楊O意、黃O瑄共14位。 105年：估價師 謝宗廷、曾O敏、王O之、徐O榛(也是今年地政高考榜首)、趙O蜂等6位。 106年：估價師 王秀子、曹榮傑、謝志昌、林晨暉、邱襄陵、劉肖美..等8位 地政三等四等王秀子、地政特考三等王欽傳。 107年地政高考王欽傳(第三名)、丁永昌、陳揚威、林俊彥、黃茹珮、王婉柔；普考王欽傳(第四名)。台南市四等蘇弘文。 107年：估價師王欽傳(第四名)、黃清和、李學庸、郭育良。 108年：估價師王欽傳(榜首)、曾順陽…等。 109年：估價師馮柏粹；地政高考蕭昭榕。 110年：估價師張竣傑、黃珮榛。地政高考 吳O呈。 111年：估價師丁永昌；地政高考潘思如。地政特考三等蕭宛瑜。 ♛恭賀本部學員榮登地政士金榜♛ 112年：李宏賢 110年：陳○恩、黃○榛 111年：凌明雲、辜鉦元、許○榛、陳○嵐、戴○城 109年楊世儒、蔣濠駿、韓亦翔、吳○呈。 108年謝宜靜、張謹雅、邱○惠、高碩彥...等5位 107年高耀臨、莊峻祐、虞鎮楠、蔣○琁...等6位 106年曹國樑、鄭凱中、莊雅媛、陳雅仁、黃明詳、祝念祖、鄭為騰、黃玉蓮、朱堅仁、廖奐睿、王欽傳、林○文、孫○邦、謝○慶...等14名 105年王秀子、李俞嫻、李學庸、陳揚威、黃清和...等6名 104年黃順旺、蕭慧萍、黃薇恩、林明賦、駱彥廷、郭憶南..等12名 103年：楊仲文、蕭湘原、劉志賢、許紘銘、黃品慈、謝志昌...等9位 102年:賴嘉偉、陳雅惠。 101年：彭源森、楊驊鈺、王鎮國、黃靜如、陳宜玲、林承翰、蘇再源、劉允中、鍾碩恩、梁宏富..等11名 100年：陳傑文、謝文豪。 99年：林素媚、林華淇、林章瑜、吳佳承、謝欣成、丁永昌、蔡斌碩、李博誠、陶琄..等14人 98年：陳俐全、郭玲真。 97年：吳建翰...等4名‧ 96年：張純銘、吳麗瑟、龔惠馨、周衍祥..等14名上榜。 ◎依據行政院勞工委員會行業職業就業指南公告薪資收入: 根據不動產業者表示，初進勞動市場起薪約24,000~35,000元，具備3~5年經驗之資深人員平均薪資約35,000~60,000元之間，薪水高低視公司薪資、獎酬制度及銷售績效，依成交房價及案件種類（如別墅、土地、高單價商品等抽成比率較高）而異，具備不動產經紀證照資格，每月薪資約增加4,000~8,000元。由於房仲業相當講究專業及人脈關係，因此具備相關執照且資深的不動產經紀人平均月薪幾乎可達100,000元以上。 一般成交報酬為房屋成交價的6%，其抽成比率為進案（銷售案件經紀人員）6成、買方（不動產仲介公司、轉介之仲介公司或經紀人員）4成，但每家公司制度不一樣，大體而言，不動產經紀人非經常性薪資所占比率相當高，約為薪資之40~70%左右。