104學習精靈

【免費說明會】課程適合有建商找上門談都更危老或已持有30年以上老屋想自主重建的屋主，想化被動為主動積極爭取重建黃金期，保障住戶權益，透過課程了解自身土地的價值，不動產相關稅法與自負稅額，危老重建及都市更新評估作業程序，如何慎選信託與建經公司全案整合管理，可防止建商倒閉資金不當挪用工程發包及營造品質，得以順利完工。【課程說明會大綱】 危老重建或是都市更新無論是新聞報導或是鄰里間的討論，大家都有初步的認識與瞭解，為何有的案件進行了許久，但最後無法成案，有的案件正在執行中，可能遇到瓶頸，哪些盲點是我們要注意的，那些機制可以降低風險呢？建商往往說的天花亂墜，地主們都是希望不花一毛錢透過重建，讓不動產更新，更安全且增值，在過程中利害關係人（有誰呢?）彼此間的信任、公開、公平，更顯得重要，地主們熱情的参與，不要貪心，不患寡而患不均，加上建商開誠佈公，就有機會成功。 【正式課程大綱】 一、不動產相關稅法：地主在面對危老重建及都市更新在稅負上減免的規定不同，須了解清楚，以免造成高的稅負得不償失。 二、土地的價值：無論都更或是危老重建，土地是開發商的原料，目前台北市素地稀少購地困難及金額龐大，因此開發商或建商大都會從危老重建與都市更新方式投資開發，著眼土地開發後未來的潛在價值。地主們更須要瞭解自身土地的價值，不可以只是單方面聽信開發商或建商，如何分析你的土地價值呢？ 三、危老重建流程：申請條件與時程，執行方式有哪些？你適合哪種方式呢？ 四、都市更新流程：申請條件，小基地也可以申請，執行方式有權利變換及協議合建，你適合哪種方式呢？ 五、信託業務運作與建築經理公司服務範疇：透過銀行信託將建築融資款項信託專款專用，防止資金不當挪用。透過建築經理公司將全案委託管理，從建築師選擇、法規檢討、財務試算、工程發包及營造品質控管等等，以防止建商施工品質不良及倒閉的風險。 六、合建時地主如何計算分回比例：地主出地；建商出工，未來售價、營建成本是主要影響分回比例的因素。 【正式課程日期】 晚間班 5/21 5/28 6/4 6/11 二 18:30~21:30 下午班 5/24 5/31 6/7 6/14 五 14:00~17:00

房屋租賃權益保障及糾紛預防攻略!房屋租賃知多少？房屋租賃權益保障及糾紛預防攻略! 依據調查統計，遭遇租屋糾紛，實務上常見情形為「提前終止租約」、「修繕義務歸屬」、「房客欠繳租金」、「房東扣住押金不還」、「房客約滿不願搬離」等眾多問題，若雙方無法達成共識，最終仍需法律面解決，勞民又傷財。 本課程將以淺顯易懂方式了解民法房屋租賃當事人（承租人、出租人）之權利義務及簽約應注意事項，進一步搭配新立法之「租賃住宅市場發展及管理條例」，使學員能迅速吸收租賃相關最新基礎法學知識，足以應付90%常見租賃糾紛。另搭配實務上常見案例分析，易於領會，使學員未來遇見類似租賃糾紛得自行應變處理，減少額外支出諮詢及訴訟費用。 課程內容: （1）租賃法規與租賃契約重點介紹 （2）民法租賃簽約之擬定應注意重點 （3）新立法「租賃住宅市場發展及管理條例」差異化解說 （4）常見實務案例及糾紛處理與案例分析 （5）承租人拖欠租金之處理方式 （6）租賃契約之終止辦法