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詹翔霖

商學院兼任副教授

01/16 23:33

主題餐廳籌備與經營 第 3 章主題設定與市場分析
主題餐廳籌備與經營 第 3 章主題設定與市場分析
學習目標
1. 瞭解主題餐廳主題設定的重要性
2. 說明主題發想之來源與原則
3. 分析目標客群之特性與需求
4. 應用市場調查與競爭分析於主題評估
5. 評估主題餐廳之市場可行性
第一節 主題設定之重要性
主題設定為主題餐廳籌備階段中最核心的環節,其影響層面涵蓋空間設計、菜單規劃、服務流程及行銷策略等。明確且具吸引力的主題,能協助餐廳在高度競爭的餐飲市場中建立差異化定位,並使消費者產生明確的品牌印象。
若主題設定過於模糊,容易導致經營方向不明,進而影響整體營運成效。因此,主題設定不僅需具創意性,更須考量市場需求與實際經營可行性。
第二節 主題創意之來源
主題餐廳的創意來源多元,常見類型如下:
一、文化與歷史元素
以地方文化、歷史事件或傳統風俗為主題,透過餐飲呈現文化故事,使消費者在用餐過程中獲得文化體驗。
二、異國風情與生活風格
結合異國飲食文化、裝潢風格與音樂,營造彷彿置身海外的用餐氛圍,滿足消費者對新奇體驗的需求。
三、娛樂與流行文化
以電影、動漫、音樂或遊戲為主題,吸引特定族群,提升顧客參與感與話題性。
四、情境與體驗設計
透過故事背景與角色設定,打造沉浸式體驗,使顧客不僅是用餐者,更成為故事的一部分。
第三節 目標客群分析
目標客群分析為市場分析的重要基礎,其目的在於瞭解潛在顧客之特性與消費行為,以作為主題設定與行銷策略之依據。
一、人口統計變數
包含年齡、性別、職業、收入與教育程度等,為基本客群分類方式。
二、心理與行為變數
分析消費者的生活型態、價值觀、消費動機與用餐頻率,有助於深入掌握顧客需求。
三、消費能力與消費習慣
評估顧客可接受之價格區間與消費模式,避免主題與定價不符而影響來客意願。
第四節 市場調查與競爭分析
一、市場調查方法
市場調查可分為初級資料與次級資料蒐集。初級資料包含問卷調查、訪談與實地觀察;次級資料則包含政府統計、產業報告及學術研究。
二、競爭者分析
競爭分析須評估同類型餐廳之主題特色、價格策略、服務品質與市場定位。透過比較分析,可找出市場缺口,作為主題差異化的基礎。
第五節 主題可行性評估
主題可行性評估為確認主題是否適合實際經營之重要步驟,主要考量以下因素:
1. 市場需求是否充足
2. 主題是否具長期吸引力
3. 投資成本與預期收益
4. 經營風險與管理難度
唯有在創意與市場條件取得平衡,主題餐廳方能穩定經營。
本章小結
本章說明主題餐廳在籌備階段中,主題設定與市場分析的重要性。透過創意來源探索、目標客群分析及市場調查與競爭分析,經營者可評估主題之可行性,降低營運風險,並為後續空間設計與營運管理奠定基礎。
關鍵名詞
• 主題餐廳
• 市場定位
• 目標客群
• 市場調查
• 競爭分析
課後思考與討論
1. 主題餐廳在設定主題時,應如何兼顧創意與市場需求?
2. 請選擇一種主題餐廳,分析其目標客群特性。
3. 試以實例說明市場調查在主題餐廳籌備中的重要性。
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詹翔霖

商學院兼任副教授

01/16 23:15

主題餐廳籌備與經營 東方科技大學
主題餐廳籌備與經營
一、主題餐廳之概念與發展
主題餐廳係指以特定主題作為核心,結合餐飲服務、空間設計與文化元素,提供消費者整體性體驗之餐飲型態。其主題可能源自文化、歷史、藝術、影視、動漫或生活風格等。隨著消費者對體驗式消費的重視提升,主題餐廳逐漸成為餐飲產業中具差異化與競爭力的經營模式。
二、主題餐廳之籌備規劃
(一)主題定位與市場分析
主題餐廳籌備初期,經營者須明確界定餐廳主題,並進行市場分析,以了解目標客群的消費習慣、年齡層與消費能力。透過市場調查與競爭分析,可降低經營風險,並確保主題具有實際市場需求。
(二)店址選擇與空間設計
店址選擇需考量人潮、交通便利性、商圈特性及租金成本。空間設計則應配合主題,整合裝潢風格、色彩運用、燈光配置與背景音樂,使消費者在用餐過程中能充分感受主題氛圍。
(三)菜單設計與產品開發
菜單設計不僅需符合主題特色,亦應兼顧營養均衡、成本控制與製作效率。透過具創意的菜名與視覺呈現,可強化品牌印象,同時提升顧客對餐廳的整體評價。
(四)人力資源規劃
主題餐廳的服務人員除具備基本餐飲服務技能外,亦須了解餐廳主題與文化內涵。完善的教育訓練有助於提升服務品質,並確保顧客體驗的一致性。
三、主題餐廳之經營管理
(一)服務品質管理
服務品質為影響顧客滿意度的重要因素。主題餐廳應建立標準作業流程,確保餐點品質、服務態度與環境衛生符合既定水準。
(二)行銷策略與品牌形象
透過社群媒體經營、主題活動規劃及品牌故事塑造,可提升餐廳知名度與顧客忠誠度。有效的行銷策略有助於將主題餐廳塑造成具有獨特識別度的品牌。
(三)成本控制與營運績效評估
餐廳經營需持續進行成本分析與績效評估,包含人事成本、原物料費用及營業收入。藉由數據分析結果,經營者可適時調整經營策略,以維持餐廳之永續經營。
四、結論
主題餐廳之籌備與經營,需兼顧創意構思與實務管理。透過明確的主題定位、完善的籌備規劃與有效的經營策略,方能在競爭激烈的餐飲市場中建立長期競爭優勢。
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詹翔霖

商學院兼任副教授

01/16 23:02

《主題餐廳籌備與經營》東方科技大學餐飲系二技
《主題餐廳籌備與經營》東方科技大學餐飲系二技
第一篇 主題餐廳概論
第 1 章 主題餐廳導論
1. 主題餐廳之定義
2. 主題餐廳之特性
3. 主題餐廳與一般餐廳之差異
4. 主題餐廳在餐飲產業中的角色
第 2 章 主題餐廳類型與市場趨勢
1. 文化與歷史型主題餐廳
2. 異國風情與特色餐廳
3. 娛樂、影視與動漫主題餐廳
4. 沉浸式與體驗式主題餐廳
5. 主題餐廳市場發展趨勢
第二篇 主題餐廳之籌備規劃
第 3 章 主題設定與市場分析
1. 主題創意來源
2. 目標客群分析
3. 市場調查方法
4. 競爭分析
5. 主題可行性評估
第 4 章 店址選擇與空間設計
1. 商圈分析與選址原則
2. 店面規模與空間配置
3. 主題空間設計要素
4. 燈光、色彩與音樂運用
5. 動線設計與顧客體驗
第 5 章 菜單設計與產品開發
1. 主題菜單設計理念
2. 菜單結構與定價
3. 食材管理與供應鏈
4. 產品標準化與品質管理
5. 菜單創新與調整
第 6 章 人力資源規劃與教育訓練
1. 人力需求分析
2. 組織架構與職務設計
3. 人員招募與任用
4. 主題服務訓練
5. 員工激勵與留任
第三篇 主題餐廳之經營管理
第 7 章 服務管理與顧客體驗
1. 服務流程設計
2. 服務品質管理
3. 顧客滿意度
4. 客訴處理與服務補救
5. 顧客關係管理
第 8 章 行銷策略與品牌經營
1. 品牌定位
2. 整合行銷策略
3. 社群媒體行銷
4. 主題活動與異業合作
5. 品牌形象維護
第 9 章 成本控制與財務管理
1. 餐飲成本結構
2. 食材與人事成本控制
3. 預算與財務報表
4. 營運績效指標
5. 投資回收分析
第四篇 風險管理與永續經營
第 10 章 法規、食安與營運風險
1. 食品安全與衛生管理
2. 勞動與相關法規
3. 公共安全與保險
4. 營運風險分析
5. 危機處理
第 11 章 創新經營與永續發展
1. 主題創新模式
2. 科技與智慧餐飲
3. 綠色餐飲
4. 顧客體驗升級
5. 未來發展趨勢
第五篇 實務應用與企劃實作
第 12 章 主題餐廳案例分析
1. 國內成功案例
2. 國外成功案例
3. 失敗案例探討
4. 成功關鍵因素
第 13 章 主題餐廳企劃實作
1. 企劃書架構
2. 市場與財務規劃
3. 空間與菜單設計
4. 行銷與營運計畫
5. 成果發表
四、18 週課程對應規劃(一學期)
週次 教學內容
第 1 週 課程介紹、產業概述(第 1 章)
第 2 週 主題餐廳定義與類型(第 1–2 章)
第 3 週 市場趨勢分析(第 2 章)
第 4 週 主題設定與創意發想(第 3 章)
第 5 週 市場調查與競爭分析
第 6 週 店址選擇與商圈分析(第 4 章)
第 7 週 空間設計與顧客體驗
第 8 週 菜單設計與定價(第 5 章)
第 9 週 期中考/企劃初稿
第10週 人力資源與服務訓練(第 6 章)
第11週 服務流程與品質管理(第 7 章)
第12週 行銷與品牌經營(第 8 章)
第13週 成本與財務管理(第 9 章)
第14週 食安與法規(第10章)
第15週 創新與永續經營(第11章)
第16週 案例分析(第12章)
第17週 企劃成果發表(第13章)
第18週 期末考/成果評量
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詹翔霖

商學院兼任副教授

01/15 22:21

顧客滿意是可被管理的長期競爭優勢
老乾媽案例對企業顧客需求與顧客滿意的深度啟示
從「以兒子換食材」到營收巔峰
老乾媽創辦人陶華碧在高齡80歲時再度出山,被外界形容為「以兒子換食材」—看似戲劇化的說法,實際上點出了企業經營中一個極為關鍵卻常被忽略的核心問題:企業是否真正理解顧客需求,並長期維持顧客滿意。老乾媽在短短三年內重回營收巔峰,並非奇蹟,而是一場回歸顧客本質的經營修正。
一、顧客需求不是抽象概念,而是具體且可感知的「價值組合」
老乾媽的核心顧客需求,從創立至今其實非常清楚:
• 味道穩定、不妥協
• 價格合理、CP值高
• 對「正宗」與「熟悉感」的高度依賴
然而,在創辦人退居幕後後,企業一度將重心放在組織管理、成本效率與規模化思維,卻忽略了顧客真正重視的,是辣椒來源、油料品質、製作工序等「看不見卻吃得出來」的細節。
當原料調整或品質波動時,企業內部可能認為是合理的成本控制,但對顧客而言,卻是「老乾媽變了」。
👉 啟示:
顧客需求不是市場調查報告上的統計數字,而是長期累積的感官體驗與心理期待。一旦被破壞,顧客會用「不再購買」直接回應。
二、顧客滿意來自「一致性」,而非不斷創新
許多企業誤以為顧客滿意必須靠不斷推出新產品、新包裝、新話題。但老乾媽的成功恰恰相反——顧客要的不是驚喜,而是穩定。
陶華碧重返第一線後,最重要的行動並非品牌重塑,而是:
• 親自盯原料
• 恢復原有供應鏈標準
• 強化對品質的掌控權
這些看似「保守」的決策,卻大幅提升了顧客滿意度,讓消費者重新建立信任。
👉 啟示:
在成熟市場中,顧客滿意往往來自「你是不是還是我記憶中的你」,而不是「你變得多新、多快」。
三、企業內部治理不能凌駕於顧客價值之上
「以兒子換食材」的說法,反映了老乾媽一個現實問題:
當家族治理、經營權安排與專業管理發生衝突時,若決策重心偏離顧客價值,企業就會付出市場代價。
陶華碧選擇重新掌控關鍵決策權,本質上是將企業治理重新對齊顧客需求,而非僅僅是權力之爭。
👉 啟示:
• 組織制度是手段,不是目的
• 所有治理設計,最終都必須服務於「顧客是否更滿意」
四、顧客滿意是長期資產,不是短期績效指標
老乾媽能在短時間內恢復營收,並非因為行銷預算暴增,而是因為:
• 顧客願意回來
• 顧客願意推薦
• 顧客願意再次相信品牌
這些行為背後,都是多年累積的品牌情感與滿意度在發揮作用。
👉 啟示:
企業若只以季度報表衡量成功,往往會犧牲長期顧客滿意;
但真正能穿越週期的品牌,都是把顧客滿意當成「核心資產」來經營。
回到顧客,才是企業最穩的成長策略
老乾媽的案例提醒所有企業:顧客滿意是可被管理的長期競爭優勢
再複雜的策略、再先進的管理工具,都不能取代對顧客需求的尊重與理解。
陶華碧的「出山」,不是英雄式回歸,而是一堂極為務實的企業管理課——
當企業迷失方向時,答案往往不在市場,而在顧客。
能真正聽懂顧客、守住顧客滿意的企業,才有資格談長青。
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詹翔霖

商學院兼任副教授

01/12 23:53

寵物店規畫與經營實務 第四章商圈分析與店址評估實務
寵物店規畫與經營實務 第四章商圈分析與店址評估實務
第四章 商圈分析與店址評估實務
一、店址選擇的重要性:先選對位置,再談經營
在寵物店創業過程中,店址往往比裝潢、行銷,甚至專業技術更早決定成敗。許多創業者在開店初期投入大量心力於裝潢設計與服務規畫,卻忽略了商圈本身是否具備支撐長期經營的條件,最終即使服務品質良好,也難以累積穩定客源。
實務經驗顯示,寵物店並非高度仰賴即時人流的產業,而是依靠固定客群與回訪率維持營運。因此,所謂的「好地段」,並不等同於人潮最多或租金最高的位置,而是最接近目標飼主生活動線、最容易被信任與反覆使用的地點。
選址的本質,是一項長期策略,而非單純的成本考量。
二、寵物店商圈的基本類型
不同商圈型態,會直接影響顧客組成、消費頻率與經營模式。創業者應先理解各類商圈特性,再判斷是否符合自身定位。
(一)住宅型商圈
住宅型商圈是最常見、也最適合社區型寵物店的選擇。此類商圈以固定居住人口為主,顧客來源穩定,重視便利性與信任感。
商圈特性
• 固定居住人口多
• 生活機能完整
• 飼主回訪率高
適合經營項目
• 寵物美容
• 日常用品與食品
• 基本照護與諮詢服務
住宅型商圈雖然成長速度有限,但能提供穩定現金流,是多數新手創業者最安全的選擇。
(二)生活機能型商圈
此類商圈常見於傳統市場周邊、社區型商場或大型住宅聚落,具備一定人流與明確消費動線。
商圈特性
• 人流穩定但非觀光導向
• 消費目的明確
• 顧客對停車與動線便利性要求高
生活機能型商圈適合結合零售與服務,但需特別注意動線規畫與臨停空間,否則可能影響顧客回訪意願。
(三)觀光或商業型商圈
觀光或核心商業區的人流雖大,但消費行為不穩定,顧客多為一次性消費,租金與營運成本亦相對較高。
評估建議
• 不建議作為初期創業選址
• 若選擇此類商圈,須具備強烈品牌特色與差異化定位
此類商圈較適合已具知名度或資本實力的品牌經營。
三、理想寵物店商圈的評估條件
在實際選址時,創業者可從以下幾項具體條件進行評估:
1. 周邊寵物飼養密度
• 是否為住宅密集區
• 是否常見遛狗活動與寵物相關設施
2. 交通與停車便利性
• 是否方便短時間臨停
• 是否影響接送、美容或住宿服務
3. 鄰近設施
• 公園、動物醫院、寵物用品店
• 是否能形成互補而非排擠
4. 競爭店家狀況
• 店家數量與距離
• 服務項目是否高度重疊
商圈評估的重點不在於「沒有競爭」,而在於「是否仍有市場空間」。
四、商圈實地調查方法
(一)現場觀察法
• 平日與假日不同時段觀察人流
• 記錄遛寵比例、停留時間與行為模式
(二)競品分析法
• 實際進店消費或諮詢
• 比較價格、服務流程與客群定位
(三)訪談與問卷
• 與周邊住戶、飼主交流需求
• 找出尚未被滿足的服務空缺
這些第一手資料,往往比任何數據報告更具參考價值。
五、店面條件與空間實務評估
(一)坪數與格局
• 是否符合美容、住宿或零售需求
• 是否能清楚區分人與動物動線
(二)通風、採光與排水
• 直接影響動物健康與清潔效率
• 排水不良將長期增加維修與清潔成本
(三)噪音與鄰里關係
• 是否可能影響周邊住戶
• 是否容易引發檢舉與投訴
六、租金、坪效與合約評估
(一)租金合理範圍
實務上,建議租金控制在**預估營收的 10%–15%**之間。超過此比例,將對現金流造成長期壓力。
(二)坪效評估
• 每坪是否能創造穩定產值
• 是否具備未來調整或擴充彈性
(三)合約重點
• 租期年限與續租條件
• 租金調整與漲幅限制
• 是否明確允許寵物相關營業
七、常見選址錯誤與迷思
迷思一:租金便宜就是好選擇
→ 忽略客群密度與交通條件,反而增加經營難度。
迷思二:人潮多就一定有生意
→ 人潮不等於寵物消費人流,關鍵仍是客群吻合度。
迷思三:網路行銷可完全取代店址
→ 寵物服務高度依賴實體信任,店址仍是核心基礎。
八、本章重點整理
• 寵物店選址的核心在於「客群吻合度」
• 住宅型與生活機能型商圈最具長期穩定性
• 租金、坪效與合約需整體評估
• 避免憑直覺或單一條件做選擇
創業思考練習
1. 你的目標顧客日常活動範圍在哪裡?
2. 若營業三年後續租,該地點是否仍具優勢?
3. 若該地點經營失利,退場成本是否可承受?
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