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一零四獨家新知識

nabi總知識長

2023/10/23

增加被動收入:專家建議第一步竟然是先做「這個」和「這個」二事
在現今的社會,被動收入已經成為了許多人追求的目標。不僅因為它可以為你提供一個不必努力工作也能賺錢的機會,更重要的是,它可以使你在未來得到更多的自由和選擇。不過,如何開始呢?如何在龐雜的資訊中找到一條正確的路徑,並且成功地增加你的被動收入?在本文中,我們將探討專家們所建議的第一步該如何走出去。
你會很訝異,專家們竟建議,第一步,是要先瞭解你的財務狀況,首要先「進行財務檢查」、「設定資金預算」。
1. 瞭解你的財務狀況
1.1 進行財務檢查
📌 評估自己的資產和負債
📌 確定每月的固定開銷和變動開銷
📌 計算自己的淨資產
1.2 設定資金預算
📌 確定投資被動收入的資金
📌 設定一個節省的目標
📌 計畫如何達到這些目標
2. 選擇適合的被動收入模式
2.1 投資於股票市場
📌 研究市場趨勢
📌 選擇股票策略,例如長期持有或短期交易
📌 瞭解風險和回報
2.2 投資於不動產
📌 考慮購買出租房產
📌 了解不動產的稅務和法律問題
📌 估計不動產的回報率
2.3 創建線上業務
📌 建立自己的博客或網站
📌 進行線上行銷
📌 考慮使用廣告或附加價值服務賺取收入
3. 持續學習與調整
3.1 參加相關研討會或工作坊
📌 擴大知識面和技能
📌 與其他投資者交流經驗
📌 獲得最新的市場資訊
3.2 定期評估投資績效
📌 檢視投資的回報率
📌 考慮是否需要調整策略
📌 了解市場的最新趨勢
3.3 維護和優化你的投資
📌 定期檢查投資的狀態
📌 考慮加大或減少資本
📌 確保投資持續帶來穩定的收入
進行被動收入的投資和建立不僅需要資金,更需要知識、技能和時間的投入。但只要你採取正確的策略,持續學習和調整,你將能夠成功地增加你的被動收入,達到你的財務自由目標。
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06/26 13:22

【PPA開幕慶】活動期間首購單筆滿千以上送100元Line Points點數
活動期間:2024/7/9 11:00- 2024/8/5 23:59
活動說明:活動期間首次於104課程中心付費購買「PPA (PressPlay Academy) 上架課程」,單筆滿$1,000以上 ( 若有使用任何折扣碼優惠,結帳金額於扣除優惠後須超過$1,000以上,且不累計贈送。) 即可獲贈100元Line Points點數回饋。
活動注意事項:
1. 獲贈資格須符合下列說明:
(A) 首購意指:載本活動之前未曾在104課程中心購買「PPA (PressPlay Academy) 上架課程」,於活動期間首次完成消費購買「PPA (PressPlay Academy) 上架課程」。
(B) 購買者必須於104課程中心系統完成付費紀錄。( 特別提醒: 購買者於PPA (PressPlay Academy) 官網線上消費不包含在此次活動資格 )
(C) 訂單成立且完成付款時間皆須於2024年8月5日23:59前,並於7天內完成課程兌換,始符合獲贈點數回饋的資格;最後獲贈者將公告於本活動網站,中間姓名會隱藏。
(D) 單帳號僅有乙次贈送資格,符合上述資格者,因點數作業時間,您的回饋點數最晚將於2024/9/30前寄送至您購買時填寫的e-mail電子郵件信箱。
2. 本次贈送的100元Line Points點數,點數發送後請於規範時間內完成兌換,點數兌換後於180天內須使用完畢,逾期失效。
3. 104課程中心保有最終修改、變更、活動解釋及取消本活動之權利。
4. 104課程中心。購買課程相關Q&A:可參考下連結頁面的「購買課程」( https://nabi.104.com.tw/qna )
5. 如您有任何問題,歡迎來信nabiservice@104.com.tw
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危老重建與都市更新推動實務班
第16期 晚間班課程適合有建商找上門談都更危老或已持有30年以上老屋想自主重建的屋主,想化被動為主動積極爭取重建黃金期,保障住戶權益,透過課程了解自身土地的價值,不動產相關稅法與自負稅額,危老重建及都市更新評估作業程序,如何慎選信託與建經公司全案整合管理,可防止建商倒閉資金不當挪用工程發包及營造品質,得以順利完工。危老重建或是都市更新無論是新聞報導或是鄰里間的討論,大家都有初步的認識與瞭解,為何有的案件進行了許久,但最後無法成案,有的案件正在執行中,可能遇到瓶頸,哪些盲點是我們要注意的,那些機制可以降低風險呢?建商往往說的天花亂墜,地主們都是希望不花一毛錢透過重建,讓不動產更新,更安全且增值,在過程中利害關係人(有誰呢?)彼此間的信任、公開、公平,更顯得重要,地主們熱情的参與,不要貪心,不患寡而患不均,加上建商開誠佈公,就有機會成功。 【課程大綱】 一、不動產相關稅法:地主在面對危老重建及都市更新在稅負上減免的規定不同,須了解清楚,以免造成高的稅負得不償失。 二、土地的價值:無論都更或是危老重建,土地是開發商的原料,目前台北市素地稀少購地困難及金額龐大,因此開發商或建商大都會從危老重建與都市更新方式投資開發,著眼土地開發後未來的潛在價值。地主們更須要瞭解自身土地的價值,不可以只是單方面聽信開發商或建商,如何分析你的土地價值呢? 三、危老重建流程:申請條件與時程,執行方式有哪些?你適合哪種方式呢? 四、都市更新流程:申請條件,小基地也可以申請,執行方式有權利變換及協議合建,你適合哪種方式呢? 五、信託業務運作與建築經理公司服務範疇:透過銀行信託將建築融資款項信託專款專用,防止資金不當挪用。透過建築經理公司將全案委託管理,從建築師選擇、法規檢討、財務試算、工程發包及營造品質控管等等,以防止建商施工品質不良及倒閉的風險。 六、合建時地主如何計算分回比例:地主出地;建商出工,未來售價、營建成本是主要影響分回比例的因素。 【課程日期】 8/9 8/16 8/23 8/30 五 18:30~21:30
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3小時前

Excel 函數公式大全|VLOOKUP、COUNTIF、SUMIF、UNIQUE等
小編將曾經介紹過的函數列出,方便大家直接從功能上查找自己需要的功能,後續也會持續更新。在日常工作中,Excel 函數是提升工作效率的重要工具。無論是數據比對、文字處理,還是邏輯運算、日期計算,豐富的函數選項來幫助我們完成各種任務。
1. VLOOKUP:用於比對資料,並且填入相對應的內容
2. HLOOKUP:搜尋表的頂欄或值的陣列中的值,並在表格或陣列中指定的列的同一中回傳一個值。
3. INDEX:回傳表格或範圍中的值或引用該值
4. XMATCH:用於回傳指定項目在指定範圍,某列或者某列的「位置」
5. RANK:求某一個數值在某一範圍內一組數值中的排名
6. ROW:回傳儲存格所在的欄
7. COLUMN:回傳儲存格所在的列
8. OFFSET:根據指定的欄和列的偏移量,回傳一個新的單元格或範圍的引用
9. TEXTJOIN: 合併了多個範圍和/或字串的文字,還包含將合併之每個文字值之間指定的分隔符號。
10. LEFT:從左截取字串
11. RIGHT:從右截取字串
12. MID: 從中間截取字串
13. REPLACE:根據位置和長度,替換掉儲存格的字串
14. SUBSTITUTE:替換具體字串
15. MIN:找到某範圍中的最小值
16. MAX:找到某範圍中的最大值
17. AVERAGE:計算某範圍中的平均值
18. COUNT:計算含有數字的儲存格的個數
19. COUNTIF:計算某個範圍中符合給定條件的個數儲存格數量,可以計算包含數字、日期、文字、符號或空白的儲存格。
20. COUNTIFS:統計一組給定條件所指定的儲存格數
21. SUM:計算儲存格範圍中所有數值的和
22. SUMIF:求滿足條件的儲存格總和
23. SUMIFS: 對一組滿足條件指定的儲存格求總和
24. SUMPRODUCT:回傳相應的陣列或範圍乘積和
25. STDEV:觀察數字的離散程度,標準差表示每一組數字距離平均值多遠
26. SUBTOTAL:計算統計篩選資料後的結果,不需要重新選取範圍。其引數包含平均值、計數、最大最小值、相乘、標準差、求和、方差等參數化
27. ROUND:四捨五入到指定的位數
28. INT:向下取整數到指定的位數
29. ROUNDUP:無條件進位到指定的位數
30. ROUNDDOWN:無條件捨去到指定的位數
31. IF:使用邏輯函式 IF 函式時,如果條件為真,該函式將回傳一個值;如果條件為假,函式將回傳另一個值
32. AND:邏輯判斷,相當於「且」
33. OR:邏輯判斷,相當於「或」
34. TODAY:回傳今天的日期
35. NOW:回傳當前的時間,動態函式
36. YEAR:回傳日期的年份
37. MONTH:回傳日期的月份
38. DAY:回傳以序列數表示的某日期的天數
39. WEEKDAY:回傳對某個日期是星期幾。 默認情況下,天數是 1(星期日)到 7(星期六)範圍內的整數
40. DATEDIF:計算兩個日期之間相隔的天數、月數或年數
41. FREQUENCY:用於計算數據在不同區間內出現次數的工具
42. FILTER:篩選特定資料,快速分類表格資料
43. SORT:用於對數據範圍進行排序,可以按列或行排序,並且指定升冪或降冪
44. CONCAT:合併多個範圍和/或字串中的文字
45. FORECAST.LINEAR:使用現有值來計算或預測未來值
46. TEXT:根據指定格式將「數字」轉換為「文字」
47. UNIQUE:提取不重複的值、只出現過一次的值
48. INDIRECT:根據儲存格的位置,得到其內容
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