姓名 : 林斯健
綽號 : 便當教授，#BDPro。 ( 因為搭高鐵南來北往愛吃台鐵便當 )
Email:u6207341@yahoo.com.tw
現任 :
．國立空中大學講師、視訊課程分享人
．法院、區公所調解委員
．長期照護管理中心個案報告之學者專家
．社工人員執業安全個案處理及策進會議之學者專家
．人事評審、教師申訴評議、學生申訴評議之外部委員
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買賣不成仁義在-民事生活法律
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買賣不成仁義在-民事生活法律
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關注教室
講師
06/16 08:58
凡事白字黑字，對自己有保障
摘錄新聞：買豪宅預售屋「視野被遮蔽」 ，買方要求解約。
楊謹華指出，廣告及示意圖不實，完全沒提及網球主場館上方還有屋頂結構、行政大樓高度高於她購買的8樓，並因建商和代銷不回應質疑，因此於2017年發函撤銷買賣契約，自己不需賠償違約金且建商應退還她已支付的1729萬元。
建商對此反駁，預售屋推出時市府還未敲定網球中心興建細節，不認廣告不實；球館鋼骨結構已在2016年7月完成，是否遮擋視線一目了然，但楊謹華1年後才發函解約，超出法定時效。
法官審理後認為，楊謹華依據《民法》92條主張有權解約，但該條須具備「遭詐欺或脅迫」；楊提出的廣告文宣等文件無隻字片語提及「視野遼闊、不會遭鄰近建物遮擋」等保證。代銷人員證實有向客戶表明無法確定場館是否變更設計高度，從未保證住家視野前方無遮蔽物。
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講師
2022/09/24
社會生活與民事法律：房屋漏水，如何主張權利
有新聞報導，高雄有民眾花近2000萬元買上市建商的電梯豪墅，交屋時未驗屋，至今3年了卻一直出現漏水問題，建商都修不好，屋主憤而向《蘋果》投訴，「因為漏水一直修不好，全家好像住在工地裡，受不了只好到外租房子住。」漏水也把稍後的裝潢給毀了。確實驗屋及防水測試，若有預算找設計師或驗屋師 一同幫忙，驗收通過後才能裝潢。上市公司或金質獎並不能代表品質。
通常，住家漏水分成4類：
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2022/09/24
社會生活與民法，公寓大廈住戶東西亂擺該怎麼辦？
公寓大廈住戶東西亂擺該怎麼辦？亂擺東西包括在樓梯間、公共走廊、地下停車空間等地方放置雜物。
公寓大廈管理條例第15條第1項：「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。」樓梯間及公共走廊就是逃生動線用，地下停車空間就是停車用，這些地方是不得堆放雜物。
住戶仍然違法使用時：
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2022/09/24
社會生活與民法。魔鬼藏在細節裡，不動產買賣契約。
「成屋/預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，提供不動產買賣契約範本可供遵循，重要的內容有：
應記載事項 :
1契約審閱期至少5日
2明列付款約定、款項、貸款處理方式
3明列稅費負擔約定
4賣方有瑕疵擔保責任
5違約的處理方式
不得記載事項 :
1不得約定買方繳回契約書 。
2賣方不得免除瑕疵擔保責任 。
3不得再使用「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等有模糊地帶的非正式用語，須以「實際所有權面積」為準，且不得刊登「廣告僅供參考」作為卸責。
4不得請求超過《民法》訂定16%年利率的利息。
5不得拋棄審閱期 。
6解除契約者，違約金不得超過房地總價的15%。
有一個問題來了：大量影印手寫字跡是不是個別磋商條款？答案不是。
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關於教室
買賣不成仁義在-民事生活法律、民法在公務上的應用
課程大綱
4/16
9:00-10:00 時事法律問題分析，法規鬆綁
10:00-12:00 魔鬼藏在細節裡：契約的撰擬與談判
13:00-17:00 說好的家具呢：不動產買賣交易糾紛
4/17
9:00-11:00 婚姻與夫妻法律關係，多元性別
11:00-12:00 繼承的法律問題
學習發起人
林斯健
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