買房攻略實務班

第11期 如何買對好宅不吃虧，告訴你上這門課的重要性!無論是購買成屋或預售屋時，容易被仲介或代銷業者牽著鼻子走報喜不報憂，購買成屋可看見實體，容易判斷其優缺點，但購買預售屋看不到實體，要多留意，如果等預售屋蓋好交屋時，才發現完全沒有料想到的事，為時已晚造成後悔與損失，購買預售屋時更應特別小心謹慎，降低買錯的風險，讓畢生積蓄發揮最大效益。透過四堂課程學習，讓學員可以在最短的時間內了解哪些是仲介或代銷業者應該告訴你而沒告訴你的事情，由你掌握主導權，選對心中的好房。 【課程大綱】 一、購屋前需考慮的項目： 基地及周遭環境及室內格局判讀 預售屋：代銷與建商的關係、樣品屋（案場基本介紹、建築模型、螢幕3D透視圖）、建築工法、建材設備廠牌及規格 成屋：瑕疵擔保項目（違建、漏水、凶宅、海砂屋、輻射屋） 二、 房屋面積確認及交易注意事項： 土地及房屋比計算；專有及共有面積計算；公設比及得房率計算；法定汽機車停車位；露臺約定專用規定 成屋及預售屋交易流程 預售屋及成屋優缺點比較 判讀內政部實價登錄網站 履約擔保機制及定型化契約 三、 判讀預售屋相關圖面： 家具平面配置圖、建築平面圖、樑柱位置圖、樣品屋、管道間、逃生梯、電梯、雨遮、停車位選擇原則……等等 四、 預售屋客戶變更（客變）作業內容與流程： 客變作業內容 如何進行客變 【課程日期】 5/23 5/30 6/6 6/13