104學習精靈

《3學分》【不動產估價師學分班-不動產估價理論】 本課程為「不動產估價師」專技考試必修課程之一，共計3學分。頂尖師資專業授課詳細精闢解說，並以淺顯易懂的教學方式，即使從零開始的學生也不恐懼，輔以破解考題趨勢，輕鬆面對不動產估價師考試。

房屋租賃權益保障及糾紛預防攻略!房屋租賃知多少？房屋租賃權益保障及糾紛預防攻略! 依據調查統計，遭遇租屋糾紛，實務上常見情形為「提前終止租約」、「修繕義務歸屬」、「房客欠繳租金」、「房東扣住押金不還」、「房客約滿不願搬離」等眾多問題，若雙方無法達成共識，最終仍需法律面解決，勞民又傷財。 本課程將以淺顯易懂方式了解民法房屋租賃當事人（承租人、出租人）之權利義務及簽約應注意事項，進一步搭配新立法之「租賃住宅市場發展及管理條例」，使學員能迅速吸收租賃相關最新基礎法學知識，足以應付90%常見租賃糾紛。另搭配實務上常見案例分析，易於領會，使學員未來遇見類似租賃糾紛得自行應變處理，減少額外支出諮詢及訴訟費用。 課程內容: （1）租賃法規與租賃契約重點介紹 （2）民法租賃簽約之擬定應注意重點 （3）新立法「租賃住宅市場發展及管理條例」差異化解說 （4）常見實務案例及糾紛處理與案例分析 （5）承租人拖欠租金之處理方式 （6）租賃契約之終止辦法

《3學分》《考科》【不動產估價師學分班-不動產估價實務【平日單修】 本課程為「不動產估價師」專技考試必修課程之一，共計3學分。頂尖師資專業授課詳細精闢解說，並以淺顯易懂的教學方式，即使從零開始的學生也不恐懼，輔以破解考題趨勢，輕鬆面對不動產估價師考試。

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第11期 如何買對好宅不吃虧，告訴你上這門課的重要性!無論是購買成屋或預售屋時，容易被仲介或代銷業者牽著鼻子走報喜不報憂，購買成屋可看見實體，容易判斷其優缺點，但購買預售屋看不到實體，要多留意，如果等預售屋蓋好交屋時，才發現完全沒有料想到的事，為時已晚造成後悔與損失，購買預售屋時更應特別小心謹慎，降低買錯的風險，讓畢生積蓄發揮最大效益。透過四堂課程學習，讓學員可以在最短的時間內了解哪些是仲介或代銷業者應該告訴你而沒告訴你的事情，由你掌握主導權，選對心中的好房。 【課程大綱】 一、購屋前需考慮的項目： 基地及周遭環境及室內格局判讀 預售屋：代銷與建商的關係、樣品屋（案場基本介紹、建築模型、螢幕3D透視圖）、建築工法、建材設備廠牌及規格 成屋：瑕疵擔保項目（違建、漏水、凶宅、海砂屋、輻射屋） 二、 房屋面積確認及交易注意事項： 土地及房屋比計算；專有及共有面積計算；公設比及得房率計算；法定汽機車停車位；露臺約定專用規定 成屋及預售屋交易流程 預售屋及成屋優缺點比較 判讀內政部實價登錄網站 履約擔保機制及定型化契約 三、 判讀預售屋相關圖面： 家具平面配置圖、建築平面圖、樑柱位置圖、樣品屋、管道間、逃生梯、電梯、雨遮、停車位選擇原則……等等 四、 預售屋客戶變更（客變）作業內容與流程： 客變作業內容 如何進行客變 【課程日期】 5/23 5/30 6/6 6/13