危老重建與都市更新推動實務班
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課程資訊
上課時間 2024年12月24日～2025年01月14日．二 14:00~17:00查看更多
課程內容
確定開課 第17期 下午班課程適合有建商找上門談都更危老或已持有30年以上老屋想自主重建的屋主，想化被動為主動積極爭取重建黃金期，保障住戶權益，透過課程了解自身土地的價值，不動產相關稅法與自負稅額，危老重建及都市更新評估作業程序，如何慎選信託與建經公司全案整合管理，可防止建商倒閉資金不當挪用工程發包及營造品質，得以順利完工。危老重建及都市更新過程中，開發商常常說的天花亂墜，但案件實際執行時，卻頻頻遇到瓶頸與挑戰，哪些盲點是地主們要注意的，那些機制可以降低風險呢？地主們應該知道哪些是開發商不會主動告知的事項，而不是簽約後才發現不對，最後損失地主們的權益。地主們應該知道危老重建及都市更新的作業流程與方式、自身土地的價值、合理的分配比及政府有那些補助及誘因…等。彼此間的信任、資訊的公開、過程的公平，再加上地主們熱情的參與及不貪心，就有機會成功。
【課程大綱】
一、不動產相關稅法的影響：
1.重建期間房屋稅及地價稅收取方式。
2.重建後土增稅及契稅收取方式。
3.房地合一稅對重建新建物的影響。
二、土地的價值分析：
1.地目分析、容積及建蔽率計算、總銷坪計算。
2.容積獎勵、容積移轉、TOD增額容積、海砂屋容積及防災容積獎勵的條件。
三、危老重建流程：
1.申請條件與時程。
2.容積獎勵項目及上限。
3.委建與合建的區別。
四、都市更新流程：
1.申請條件與時程，小基地也可以申請。
2.容積獎勵項目及上限。
3.同意書的簽訂。
4.權利變換與協議合建的區別。
五、融資、信託業務與建築經理公司服務範疇：
1.土地融資、建築融資及餘屋融資內容。
2.不動產信託內容。
3.如何選擇建築經理公司。
六、合建分配比分析：
1.建商成本及利潤計算。
2.合建時地主可分回比例計算。
【課程日期】
12/24 12/31 1/7 1/14 二 14:00~17:00
適合對象
哎呀！我們還沒開始分析此課程 之後再回來看看吧
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