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劉品妡

業務總監

2023/12/10

【開店商圈之調查與研究】

「店家聚集、消費者生活娛樂需求、交通便捷」形成商圈帶來人潮，而「人潮就是錢潮」。早期商圈是指由車站、廟埕、市場發展出來，新型態的商圈大部分是由百貨公司、商辦園區、風景區或學區發展出來，具有一定人潮前往休閒、遊憩或消費的區域。

而為什麼要做商圈分析呢？如何能讓新開張的店舖能夠有效的吸引前往消費，對於商圈的屬性一定必須清楚，知道來到店裡消費的是游移客或是重複到訪的顧客何種為多；開店創業本屬不易，然而想要持續經營且獲利更是一件更辛苦的任務。因此，建議在開店前評估做好準備，包括商品銷售的類型、商圈客層調查、商圈競品調查、交通環境 … 等等，依評估後再瞭解店舖位置預計營業額、人員配置與商品庫存，藉此試算出須達成多少營業額，有利於損益平衡之調整。

店舖如何有效的讓營銷與廣告效果最大化？首先要先確認店舖的所在位置是屬於何種商圈屬性？那商圈屬性如何區分呢？以店家為中心五百公尺內下作簡略區分：

【A 級商圈─流動性大且人潮最多的大型觀光商圈，又可分成以下幾種型態】

1、百貨商圈：以多家百貨公司為中心擴散出大範圍的商圈，例如：台北信義 & 西門商圈、台中一中商圈...等等。

2、商辦商圈：週間以辦公上班為主要消費人潮、周末則以逛街購物為主，例如：新北府中特區、台中廣三 … 等。

3、車站商圈：以搭乘大眾交通工具 ( 火車、捷運 & 轉運中心 ) 人潮為主，例如：台北車站商圈、桃園中平商圈… 等

4、廟埕商圈：以廟宇為信仰中心所產生人潮聚集，進而延伸出的商圈型態，例如：基隆廟口、新竹城隍廟、彰化鹿港商圈 …. 等。

5、市場商圈：早晨為傳統菜市場或是延伸至晚上轉變為夜市經營，例如：宜蘭羅東夜市、桃園大溪商圈、台中第二市場、高雄自強夜市 … 等。

6、景區商圈：因風景區等而演變延伸出獨立商圈，例如：台北淡水、新北九份、南投日月潭、屏東墾丁 … 等。

7、學區商圈：鄰近學區而延伸出的商店聚集地，例如：台北公館、台中逢甲、高雄新崛江 …等。

上述所屬大型商圈，商圈面積達五百公尺以上，商圈人流量每日 2000 人以上，遊客類別以游移客層為主；周末假日人潮湧現，且多為非當地區域消費者 ( 多為外縣市 & 境外觀光客 )，此類型商圈多以餐飲小吃、服飾、鞋業、藥妝美容、觀光禮品或娛樂業為主。

【B 級商圈 ─流動性中，人潮多的區域型消費商圈，以下簡略說明】

1、批發商圈：多以特屬商品型態聚集的批發商圈，例如：台北後站 ( 飾品 )& 迪化街 ( 藥材 ) 、台中繼光電子街、高雄後驛 … 等。

2、車站商圈：以搭乘大眾交通工具 ( 火車、捷運 & 轉運中心 ) 人潮為主，例如：宜蘭礁溪車站、新竹內灣車站、彰化員林站前商圈… 等。

3、廟埕商圈：以廟宇為信仰中心所產生人潮聚集，進而延伸出的商圈型態，例如：新北新莊廟街、新北三峽清水、雲林北港商圈、豐原廟東 … 等。

4、市場商圈：早晨為傳統菜市場或是延伸至晚上轉變為夜市經營，例如：基隆仁愛市場、新北蘆洲市場、新竹東門市場、屏東東港 … 等。

5、景區商圈：因風景、古蹟、老街、公園等而演變延伸出獨立商圈，例如：新北平溪、台南赤崁商圈 & 神農街、南庄商圈 … 等。

6、學區商圈：鄰近學區而延伸出的商店聚集地，例如：台北師大商圈，中壢中原商圈、台中東海、台南成大商圈 … 等。

上述類型屬中型商圈，商圈面積達三百公尺以上，商圈人流量每日 1000 人以上，遊客類別以游移客層為主，周末假日人潮湧現，且多為非當地區域消費者 ( 多為外縣市 & 少許境外觀光客 )，此類型商圈多以餐飲小吃、文創、特色商品、五金雜貨或娛樂業為主。

【C 級商圈 ─流動性低，屬於在地文化，人潮較穩定的小型商圈】

1、市場商圈：早晨為傳統菜市場或經營至午後開始營業的黃昏市場，例如：基隆安樂市場、台北晴光市場、花蓮吉安市場、嘉義東市場 … 等。

2、住宅商圈：多半延著省、縣市主要道路開立的商店，附近多有大型住宅區，例如：台北市延平北路、台中沙鹿英才街、南投埔里中正路 … 等。

上述屬小型商圈，商圈面積達兩百公尺左右，商圈人流量每日 100 人以上，消費者多以當地住民客層為主。此類型商圈多以餐飲、房仲、藥妝、通訊、五金雜貨或生活相關服務業為主，平日人流高峰約為 07:00~09:00 、 11:30~13:30 、 17:00~20:00 三個時段。

原文出處：https://www.twpop.com.tw/classroom5A01.htm

考量不同的商圈型態，會有店舖的的租金、消費人口流量、消費屬性、銷售營業額、商品屬性、商品流動率、翻桌率與備貨量 ... 等不一樣的差異，除了餐飲業者比較不會有商圈型態的限制外，開店前一定要先作商圈調查才能確保店舖能夠長久經營！

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3小時前

辦公室必備筆記工具：從Google Keep到Obsidian，無縫管理資訊與任務

在現代職場中，選擇合適的筆記工具對於提升工作效率至關重要。隨著信息量的增加，上班族需要能夠快速捕捉、整理和檢索資料的工具。本文將推薦多款流行的筆記工具，如 Evernote、Notion 和 Microsoft OneNote，並深入探討它們的功能、使用情境及各自的優缺點。無論你是需要簡單的待辦事項清單，還是強大的專案管理平台，這些工具都能幫助你更高效地組織信息，提升工作表現。

☑️1. Evernote

使用情境：適合需要快速記錄和整理資訊的上班族。範例：在會議中快速記錄要點，並利用標籤功能將筆記分類（如「專案A」、「市場調查」）。缺點：

❤️階層數量少，資料龐大時會顯得凌亂。

❤️排版自由度低，無法進行高度自定義的設計。

☑️2. Notion

使用情境：適合需要多功能整合（如任務管理、資料庫）的用戶。範例：創建一個專案管理頁面，將任務、會議紀錄和相關文檔整合在一起。缺點：

❤️學習曲線較高，初學者需要時間適應。

❤️需要網路才能使用，離線功能有限。

☑️3. Microsoft OneNote

使用情境：適合喜歡手寫筆記或需要多媒體內容的用戶。範例：在會議中手寫筆記，並插入圖片或音頻來補充內容。缺點：

❤️搜尋功能較弱，難以快速找到特定內容。

❤️界面可能讓新手感到複雜。

☑️4. Google Keep

使用情境：適合需要快速捕捉想法和待辦事項的用戶。範例：在手機上隨時記錄靈感或待辦事項清單，並設置提醒。缺點：

❤️功能較簡單，不適合長篇筆記或複雜組織。

❤️缺乏強大的搜尋和標籤功能。

☑️5. Bear

使用情境：適合喜歡 Markdown 格式和簡潔界面的用戶。範例：撰寫技術文檔或日誌，利用 Markdown 語法進行排版。缺點：

❤️僅限於 Apple 生態系統，無法在 Windows 或 Android 上使用。

❤️免費版功能有限，需要付費解鎖更多選項。

☑️6. Todoist

使用情境：適合需要管理任務和待辦事項的用戶。範例：將工作任務分解為具體步驟，設置截止日期和優先級。缺點：

❤️不專注於筆記功能，對於需要詳細記錄的用戶來說可能不夠全面。

❤️高級功能需付費解鎖。

☑️7. Simplenote

使用情境：適合尋求簡單、無干擾的筆記體驗的用戶。範例：快速記錄想法或待辦事項，並利用標籤進行分類。缺點：

❤️功能較為基本，不支持富文本格式或多媒體內容。

❤️缺乏進階組織工具，如資料夾結構。

☑️8. Obsidian

使用情境：適合需要建立知識網絡或卡片盒筆記法的用戶。範例：將不同主題的筆記相互連結，以形成一個知識圖譜。缺點：

❤️初學者可能會覺得界面不友好，需要時間學習。

❤️雖然支持 Markdown，但對於不熟悉此格式的用戶來說可能有挑戰。

☑️結語

總結來說，選擇合適的筆記工具能顯著提升你的工作效率和組織能力。無論你的需求是簡單的筆記還是複雜的項目管理，市場上都有多種選擇可供探索。希望這些推薦能幫助你找到最適合自己的工具，讓你的筆記整理和知識管理變得更加輕鬆和高效！

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