104學習

房地產交易

指能有效掌握物件買賣流程,包括市場調查、價格評估、合約談判與法律規範,確保交易合法且雙方權益受保障。此技能強調溝通協調能力、風險控管與市場敏銳度,能促成順利成交並提升資產價值,對於相關產業如仲介、投資及開發等職務尤為重要。

315 個相關職缺

提升你的實力,朝專業更進一步

精選課程

充實自己,讓能力持續成長

5分鐘學會不動產經紀營業員:掌握資格取得與換證流程
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策略式銷售3大流程
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精選證照

考取專業證照,讓能力被市場看見

租賃住宅管理人員證照 |
依租賃住宅市場發展及管理條例第26條及租賃住宅管理人員訓練發證及收費辦法辦理,協助有志從事租賃住宅服務業取得管理人員資格。
中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會
高考不動產估價師 |
不動產估價師在美、日等國備受尊崇,除了證照與簽證制度的專業象徵之外,其高薪的形象自然也是不可忽視的光環。由於其收費方式採按%計酬,以不動產價格動輒以千萬、億元為單位,每個case的收入自然十分可觀。因此如能通過本項考試,想要躋身「高薪一族」,自然是易如反掌! 依據不動產估價師法第十四條規定,「不動產估價師受委託人之委託,辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務」。估價師的責任,就是依據專業判斷,替土地和樓房評估出合理價位。基本上,估價的過程,必須考慮到許許多多的因素,如地區的發展性、交通及人口素質等,諸多繁雜的影響因子都會關係到價格的變動。  
考試院
普考不動產經紀人 |
民國88年2月通過「不動產經紀業管理條例」,為管理不動產經紀業、保障交易者權益,並提昇不動產經紀業的專業形象,「房屋仲介業」正式邁入一個擁有國家證照的行業,不動產經紀人為經紀業必有的附屬執照。 「不動產經紀人」執照所代表的是一種專業化的形象,目前消費者對房屋不動產的買賣,都會慎重尋找專業經紀人及經過考慮慎密,才會做出消費決定。
考試院
室內裝潢證照 |
室內裝潢證照為專業認證,證明持有人具備室內設計與裝潢相關知識及技能,能夠進行空間規劃、材料選擇及施工監督。此證照適用於室內設計師、裝潢工程師及相關從業人員,提升職場競爭力與專業形象,有助於承接設計案及推動專案執行。考取此證照需通過專業考試,涵蓋設計原理、建築法規、安全標準及施工技術,確保從業者具備完整專業能力。
考試院
期貨信託基金銷售機構銷售人員 |
期貨信託基金銷售機構銷售人員證照是針對從事期貨及信託基金銷售業務的專業資格,旨在提升銷售人員對相關金融商品的理解與銷售技巧,確保業務推廣過程符合金融監管規定,保障投資人權益。持有此證照者需具備期貨市場運作、信託基金產品特性、法規遵循及風險控管等專業知識,能有效提供客戶專業諮詢與服務,增強市場競爭力。此證照為金融業銷售人員進入期貨及信託基金領域的重要認證,促進金融市場健康發展。
財團法人中華民國證券暨期貨市場發展基金會
TBSA商務企劃能力初級檢定(行銷企劃初階認證) |
透過考取TBSA商務企劃能力初級檢定(行銷企劃初階認證),學習行銷企劃相關全面性的知識,為持有者提供在職場上脫穎而出的機會。考取此張證照,不僅為求職者提供競爭力,還提高他們在商業領域中的專業水準。 無論你將來選擇從事哪個行業或職業,了解行銷的基礎知識,將對你在商業領域上的發展至關重要。 從行銷的基本定義開始,依序「找方向、找對象與找方法」的簡單步驟,了解行銷的關鍵因素、市場分析、策略制定、行銷戰術等主題,讓行銷初學者建立完整的行銷觀念。 TBSA商務企劃能力初級檢定(行銷企劃初階認證)的考試內容非常全面,重點掌握「經營管理」與「行銷管理」等企劃相關商管理論,並結合「策略思考與企劃程序」、「企劃書編撰技巧」、「行銷企劃實務」等企劃專業知識。 考取此張證照不僅能證明擁有行銷企劃相關專業知識,且能掌握行銷的基本概念、原則和技巧,奠定正確的行銷企劃觀念與行銷思考邏輯,並提供證照持有者在職場上脫穎而出的機會。 許多企業在招聘時優先考慮具有相關專業資格的候選人,考取TBSA商務企劃能力初級檢定(行銷企劃初階認證)者,更有機會獲得理想工作。
社團法人台灣商務策劃協會(TBSA)

精選貼文,掌握第一手知識

房東不准房客申請補貼 罰

2025-09-04 經濟日報記者余弦妙 由聯合新聞網授權轉載 房東注意了,內政部正研議修正《租賃住宅市場發展及管理條例》,涵蓋四大修法方向,其中,未來房東若拒絕房客申請租金補貼、遷入戶籍,可能會有相關罰則;另也透過修法限制漲租幅度、保障租期、提供租屋糾紛法律協助等,修法草案預計9月提出。 行政院會今(4)日將通過「婚育宅優先住加碼補-青年婚育租屋協助專案」報告,行政院政務委員陳時中昨日表示,政府除推動婚育宅,針對青年租屋,也將推動租賃專法修法,主要有四大方向。 延伸閱讀:租屋族「電費發票中1千」獎金歸誰? 內行人曝解答 租賃條例修法方向 項目方向保障租期契約與續約合計三年,除非房東自住,不得隨意終止限制漲租續約租金漲幅不得超過租金指數年增率保障房客申請補貼房東不得禁止房客申請租金補貼或遷入戶籍,違者有罰則租屋糾紛處理遇糾紛,可申請免費調解或法律訴訟扶助 首先是保障三年租期。未來房客與房東簽訂契約後,房客享有訂約及續約合計三年租期,除非房東需自住,否則不得隨意終止契約。此舉將讓青年能安心規劃生活與家庭,而不必因短租或隨時被迫搬遷而感到焦慮。 第二是限制漲租幅度。續約租金漲幅不得超過通知當月房租指數年增率。換言之,房東在續約時雖可調整租金,但必須以合理標準為依據,避免出現不合理的大幅漲價,減輕青年家庭的經濟壓力。 第三是維護房客申請補貼權益。不少房東會明示、暗示房客不得申請租金補貼,甚至拒絕房客遷入戶籍,內政部將修法明文禁止這類行為,若房東違規,將訂出罰則。 現行規定下,房客申請租金補貼並不需要房東同意,房東若片面禁止或要求放棄申請,房客目前可依消保法相關規定主張無效,未來若進一步對房東處以罰則,將可強化保障房客權益。 第四是提供免費調解與法律協助。租屋糾紛可向公所申請免費調解或法律訴訟扶助。 此外內政部也將同步推動「婚育宅」政策,將於2025年釋出1,000戶社會住宅,並在2026年至2028年間增至1萬戶;另透過包租代管方案,每戶每年房客加碼提供6,000元修繕補助,並預計每年增加6,000戶媒合量。多管齊下,將逐步建立更完善的青年租屋支持體系。 至於上路時間,陳時中表示,婚育宅政策相關配套措施仍要討論,千戶社宅今年下半年就會實施,至於租金加碼補貼則是明年元旦;另外針對租賃條例修法由於還要提案到立法院,預計草案最快9月底提出。
【104職場力】・稅務法規

租金調查!租屋市場逃漏稅問題普遍 三成房東須補稅

2025-10-01 經濟日報記者余弦妙 由聯合新聞網授權轉載 立法院預算中心最新報告指出,財政部近五年查核租賃所得稅申報案件,補稅比率介於26.84%至29%之間,等於約三成遭查核房東必須補稅,反映租屋市場逃漏稅問題依舊普遍。 值得注意是,中區國稅局補稅比率35%,高雄國稅局、南區國稅局轄區補稅比率33%,都高於全國平均。 延伸閱讀:租屋族「電費發票中1千」獎金歸誰? 內行人曝解答 財政部賦稅署資料顯示,2019至2023年租賃所得平均補稅比率維持在26.84%至29%間。2023年更升至27.96%,較前一年26.84%增加,呈現攀升趨勢。 近五年國稅局查核租賃所得情況 國稅局補稅比率範圍台北21.81% ~ 24.68%高雄31.55% ~ 33.93%北區21.99% ~ 22.78%中區31.93% ~ 35.82%南區29.99% ~ 33.91% 區域間也存在差異,台北國稅局補稅比率介於21.81%至24.68%、高雄國稅局介於31.55%至33.93%、北區國稅局介於21.99%至22.78%、中區國稅局介於31.93%至35.82%、南區國稅局介於29.99%至33.91%,顯示租屋市場房東未登錄及申報不實等問題未有效改善。 預算中心指出,政府近年修訂《住宅法》及相關稅法,推動「公益出租人制度」,並提供租稅優惠,鼓勵房東將住宅釋出出租。然而,租稅減徵戶數、公益出租戶數與租金補貼戶數差距持續擴大,顯示成效有限。 預算中心表示,主計總處2020年度人口及住宅普查顯示,全台約有87.6萬戶租屋家戶,但財政部綜所稅列報出租所得僅32萬筆,推估逾50萬戶租賃收入未列報,租屋市場黑數龐大。 租稅減徵戶數雖持續增加,但與租金補貼戶數差距擴大。據國土署與財政部統計,房屋稅減徵戶數由2019年度的7萬660戶增至2024年21萬4,345戶,地價稅減徵戶數由4萬300戶增至15萬1,136戶,綜所稅減徵戶數更由6萬1,839戶躍升至26萬480戶。然而2023年至2024年租金補貼戶數78萬1,085戶,與減徵戶數相比差距擴大,顯示出租予補貼戶的房東,多非屬公益出租人。 此外,主計總處統計,租屋類消費者物價指數以2021年為基期100,至2025年7月已升至108.98,短短四年漲幅達8.98%,顯示房租漲勢持續且擴大。
【104職場力】・稅務法規

繼承父母土地、夫妻贈與都要看! 少做這步驟地價稅五倍起跳

2026-05-20 經濟日報記者胡順惠 由聯合新聞網授權轉載 土地繼承、贈與後別以為稅率會自動延續。台中稅務局提醒,原本適用自用住宅用地稅率千分之2的土地,只要發生繼承、贈與、買賣,甚至夫妻贈與等情況,導致土地所有權人變更,即使房屋用途與戶籍都沒改變,新所有權人仍必須重新申請自用住宅用地優惠稅率,否則將改按一般用地稅率千分之10至千分之55課徵。 延伸閱讀:5月報稅季最新!綜所稅怎麼算?免繳稅門檻、「列報扶養」條件一次看 實務上,最常見的情況,就是民眾繼承父母土地後,認為原本就是自住房屋、戶籍也沒遷出,因此誤以為優惠稅率會自動延續,結果忘記重新提出申請,等到收到地價稅單才發現稅金大增。 稅務局解釋,土地移轉後,課稅主體已從原所有權人變成新所有權人,因此必須重新審查是否符合自用住宅用地資格。換句話說,即使土地用途完全沒變,只要所有權人不同,就不能直接沿用原本的優惠稅率,必須重新向地方稅稽徵機關提出申請,經審核通過後,才能繼續適用千分之2的自住優惠稅率。 若沒有重新申請,土地就會被改按一般用地稅率課徵。由於一般地價稅稅率最低就達千分之10,最高更可到千分之55,與自住優惠稅率千分之2相比,稅負差距相當明顯。 稅務局也提醒,符合自用住宅用地條件的民眾,務必在地價稅開徵40日前提出申請,今年截止日為9月22日,如遇假日則順延至下一個工作日。若在期限內完成申請,當年度即可適用優惠稅率;若超過期限才申請,則必須等到次年才能適用,民眾不可不注意。
【104職場力】・稅務法規

自宅設工作室 稅率變重

2025/10/03 經濟日報記者胡順惠 由聯合新聞網授權轉載 愈來愈多人利用AI、社群網站或影音頻道接案創業,甚至在自宅設立個人工作室並聘請小編製作文宣、影音,以流量賺取收入。桃園稅務局提醒,原本適用自住稅率的房屋,一旦轉為雇員工作場所,就屬於營業使用,必須依營業用稅率課徵房屋稅。 若僅有部分空間做為工作室,則可申請按比率拆分課稅,最低以單層面積六分之一為基準,其餘仍可適用自住用稅率。 自住住家用房屋稅率為1%或1.2%;營業用房屋稅率則是3%,稅率相對重。 稅務局解釋,房屋稅率與用途息息相關,自住用稅率相對較低,是鼓勵自用住宅的政策優惠,但只要房屋用途變更為經營、營業,就會適用較高營業用稅率,這對不少新創、自媒體工作者來說,是必須及早注意的稅務風險。 舉例來說,若民眾將自宅一間房間設立工作室,聘請人員製作內容或經營平台,該空間就屬營業用途,需依規定改課營業用稅率,其餘空間仍可維持自住用稅率,若未依規定申報,日後經查獲,可能被補稅甚至受罰。 延伸閱讀: 接案外包怎麼選?長期合作、短期案件的優缺點與混合策略 【接案報價】4大計價模式、成本利潤評估,「生存算術」技巧傳授 「你又不是台政,怎麼敢創業。」滿級75只考39、學歷焦慮,接受現實然後呢? ft. Goodnight 創辦人 Andy
【104職場力】・稅務法規

快登記!自用住宅登記延長至6月2日 逾期恐課高稅率

2025-04-29 聯合報記者黃羿馨 由聯合新聞網授權轉載 房屋稅2.0新制上路,不少民眾發現房屋稅暴增上網抱怨,甚至有網友房屋稅從原本1千多元,飆漲至7千多元。新竹市稅務局提醒,竹市尚有1萬5000戶未辦竣戶籍登記,依規定應於3月24日前辦理,才可續享自住用優惠稅率,財政部已放寬戶籍登記至6月2日,請民眾務必申請。 延伸閱讀:怎麼用手機繳稅?手機報所得稅能選現金繳稅嗎?5步驟圖文、影片詳解 新竹市稅務局指出,竹市2025年期房屋稅查定戶數21萬24戶,稅額20億8800萬元,較去年增加1億2800萬元,成長6.56%。稅收成長主要原因為自住房屋新增辦竣戶籍條件,部分房屋無法完成戶籍登記,導致自住房屋較去年減少2萬1898戶,稅額減少1億1000萬元;非自住房屋增加2萬1118戶,稅額增加2億1300萬元,成長達1倍。 稅務局說明,以行政區統計,東區10萬7437戶居首,占總戶數51.15%,稅額15億1307萬元,占總稅額72.44%;北區7萬285戶占33.47%,稅額3億5524萬元占17.01%;香山區3萬2302戶占15.38%,稅額2億2030萬元占10.55%。此外,排除科學園區房屋,埔頂里7441戶及稅額1億6985萬元,均為竹市最多。 稅務局表示,全國單一自住房屋稅率由1.2%降為1%,計有6萬9285人受惠,減少5146萬元,平均每人減稅742元。房屋稅2.0於5月1日首次開徵,自住房屋增訂本人、配偶或直系親屬需辦竣戶籍登記條件,新竹市尚有1萬5000戶尚未辦竣戶籍登記。 稅務局提醒,請民眾盡速於6月2日前辦竣戶籍登記,並向稅務局提出申請,2025年期房屋稅才可按自住用優惠稅率課徵。民眾可掃描稅單上QR-Code,連結稅務局網站線上申辦服務、臨櫃辦理或書面郵寄等方式提出,免附戶口名簿等書證,簡單又方便。稅款如已繳納,經核定後有溢繳稅款者,稅務局也會主動辦理退稅。
【104職場力】・稅務法規

寵物產業趨勢到經營管理全攻略 第三篇店面規畫與設備配置

寵物產業趨勢到經營管理全攻略 第三篇店面規畫與設備配置 第三篇|店面規畫與設備配置 第10章 商圈分析與店址評估 內容說明: • 店址選擇比裝潢、行銷更早決定成敗。 • 商圈類型:住宅型、生活機能型、觀光商圈。 • 評估條件:周邊寵物飼養密度、交通便利性、鄰近設施、競爭店家狀況。 • 實地調查方法:現場觀察、競品分析、訪談與問卷。 案例分享: • 社區型美容店選擇住宅型商圈,回訪率高,營運穩定。 • 高租金商業區店面因回訪率低,初期經營壓力大。 重點整理: 1. 客群吻合度高的商圈最重要。 2. 住宅與生活型商圈穩定性高。 3. 租金與坪效需同步評估。 創業思考練習: 1. 目標顧客日常活動範圍在哪裡? 2. 若營業三年後續租,該地點是否仍具優勢? 第11章 店面規畫的核心原則 內容說明: • 店面坪數與格局規劃:美容、住宿、零售區分明。 • 人與動物動線分離,提升安全與服務效率。 • 通風、採光、排水與噪音管理。 案例分享: • 某店因動線不合理,美容區與顧客等待區混亂,影響服務品質。 重點整理: 1. 空間規畫需兼顧安全、舒適與效率。 2. 動線設計影響顧客體驗與員工操作效率。 創業思考練習: 1. 我的店面動線是否安全合理? 2. 空間配置是否支持未來擴張或新服務? 第12章 分區設計與動線規劃 內容說明: • 分區:美容區、零售區、寄宿區、醫療區。 • 動線規劃:人員、顧客、寵物分流,減少干擾與風險。 • 衛生管理:清潔區與髒物區分明,避免交叉污染。 案例分享: • 高端寄宿店將寄宿與美容分區,提升服務品質與客戶滿意度。 重點整理: 1. 分區明確,動線合理可提升效率與安全。 2. 衛生與通風直接影響寵物健康與顧客信任。 創業思考練習: 1. 店內分區是否清楚,避免交叉感染? 2. 動線設計是否便利操作且顧客體驗良好? 第13章 設備配置與衛生管理 內容說明: • 設備選擇原則:耐用、安全、易清潔。 • 必備設備:美容工具、寄宿籠舍、零售貨架、消毒設備。 • 衛生管理流程:日清潔、週檢查、月度深度清潔。 案例分享: • 某店因缺乏消毒流程,導致皮膚病傳染,影響品牌聲譽。 重點整理: 1. 設備配置需符合服務項目與安全要求。 2. 衛生管理是信任與專業的基礎。 創業思考練習: 1. 我店需要哪些設備?成本如何控制? 2. 衛生管理流程是否完整且可落實? 第14章 成本控制與採購策略 內容說明: • 庫存管理:先進先出、消耗量分析。 • 採購策略:分批採購、長期合作供應商。 • 成本控制:固定成本、變動成本分析,與定價策略結合。 案例分享: • 社區美容店透過採購策略降低 30% 庫存成本。 重點整理: 1. 庫存管理決定現金流穩定性。 2. 採購策略需與營運規模及季節性需求配合。 創業思考練習: 1. 店面每月庫存周轉率是多少? 2. 如何建立供應商合作策略以降低成本?
詹翔霖・管理知識學院 詹翔霖

證券商業務員怎麼準備?業務分類、本益比解題與官方學習資源|附免費影音

用經紀、自營、承銷分類與本益比小題,練習說出解題理由。附官方題庫入口、共同科目5年效期,以及2027年新版題庫與電子證書提醒。 本文目錄 一、分類題先看功能:誰為誰交易? 二、本益比先寫公式,再核對分母與單位 三、相似財務指標,先比較分母 四、模擬考記三件事:分數、時間與錯因 五、官方題庫與近期筆試題,先核對版本 六、共同科目有5年效期,與專業科目分開看 跟著影片做兩個練習 官方查詢與學習提醒 題目看過很多遍,換個人物或數字卻又不確定答案?問題可能不是刷題量不夠,而是還沒抓到判斷依據。準備證券商業務員,可以先把分類、法規與計算題拆開,分別建立解題步驟。 這篇講義搭配第三堂4分48秒影片,用證券商業務分類與本益比計算練習,再整理模擬訂正、官方資源及共同科目提醒。文中的人物與數字都是自編教學案例,不是官方考古題,也不是出題重點排名。 建議先了解第二堂的兩科規則與合格條件,再搭配本篇和適用版本教材練習。 您的瀏覽器無法播放此影片,請開啟影片檔案。搭配第3堂影片閱讀,先看重點,再完成文末兩個練習。 一、分類題先看功能:誰為誰交易? 影片截圖|00:47 業務分類先看交易身分與功能,分清楚經紀、自營和承銷。 遇到經紀、自營與承銷,先問「交易身分是誰、替誰做什麼」。接受客戶委託買賣證券,是經紀;證券商以自己名義自行買賣,是自營;承銷與募集發行過程中的承銷工作有關。法定分類見金管會:證券交易法第15條。 例如「證券商接受小安委託買進股票」,關鍵是接受客戶委託,因此判斷為經紀。若改成證券商以自己名義自行交易,就要重新看功能,不能因為人物或商品名稱相似就沿用答案。 法規題也可以用同樣的拆解思路,另外標出「誰、做什麼、條件、例外」。先理解適用對象,再看「不得」「除外」等關鍵字。 二、本益比先寫公式,再核對分母與單位 影片截圖|01:39 本益比的入門公式為股價除以每股盈餘,結果是倍數。 本益比=股價 ÷ 每股盈餘。本課程使用題目給定的同一期間每股盈餘做基本計算。股價與每股盈餘都以元/股表示,相除得到倍數,不是百分比。 最容易混淆的地方是分母:每股盈餘不是每股股利,也不是每股淨值。動手算之前,先確認題目問的是哪個指標,以及資料期間和計算口徑。 影片截圖|02:15 自編例子:股價60元、每股盈餘3元,本益比為20倍。 自編例子:股價60元,每股盈餘3元,本益比為60 ÷ 3=20倍。這個結果回答的是計算問題,不能直接推論股票一定便宜、一定上漲,或20年一定能回本。 查閱實際市場資料時,還要看資料提供者如何定義盈餘、股利和期間。例如證交所的計算口徑與說明可查證交所:本益比、殖利率及股價淨值比說明;不要把簡化練習和實際資料口徑混用。 三、相似財務指標,先比較分母 影片截圖|02:32 本益比、股價淨值比與股利殖利率的公式和單位不同。 指標入門公式結果單位本益比股價 ÷ 每股盈餘倍數股價淨值比股價 ÷ 每股淨值倍數股利殖利率每股股利 ÷ 股價 × 100%百分比 先寫公式,再代入題目數字,最後檢查單位。如果算出的數字看似合理,單位卻寫錯,仍表示觀念沒有分清楚。練習時也要確認題目指定的期間與定義。 四、模擬考記三件事:分數、時間與錯因 法規實務用60分鐘、投資財務用90分鐘,分別練整科作答。先完成有把握的題目,再處理猶豫題;結束後不要只記總分,留下兩科成績、耗時題型和主要錯因。 觀察項目訂正時問自己分數哪一科較弱?總分與最低單科是否都符合要求?時間是觀念題讀太久,還是公式與計算不熟?錯因是定義不清、條件漏看、公式混用,還是算錯? 課程建議的練習目標,可設為兩回不同題目的模擬總分至少160分、各科至少75分,並能說出答案理由。這是高於合格線的自我練習目標,不是官方合格標準,也不保證實際考試結果。 訂正之後換一組不同題目再做,才能看出自己是否理解,而非只記住選項。每一個錯因都應連到下一次能執行的小任務,例如「重新整理經紀與自營的判斷條件」。 五、官方題庫與近期筆試題,先核對版本 專業科目以當期簡章的範圍與適用版本題庫叢書為主,再搭配官方近期筆試題和答案。查下載頁時選「證券商業務員」,不要誤選「證券商高級業務員」。 證基會:測驗簡章下載:核對報考科目、規則與範圍。 證基會:官方考題與答案下載:確認官方頁面目前提供的年度、季別與科目。 證基會:題庫法規及試題修訂:查手上題庫的法規更新及勘誤。 舊題可以練觀念,但遇到法規變動,要回查適用規定。下載日、出版版本與考試適用日是不同資訊,不能只看到「最新版」就認為現在所有場次都用這一版。 六、共同科目有5年效期,與專業科目分開看 影片截圖|04:08 共同科目5年有效;業務員專業科目合格證明目前無期限限制。 金融市場常識與職業道德測驗為100題、60分鐘,70分以上合格。合格證明自測驗日起5年有效,符合條件者可依規定申請展延;已有證明,先核對效期和展延紀錄。相關規則查證基會:金融市場常識與職業道德專區。 相較之下,證券商業務員專業科目合格證明,目前沒有期限限制。這個對比是在說合格證明的期限,實際任職仍要符合登記、訓練與職務規範。效期說明依據:證基會:測驗公告與證照效期問答。 影片截圖|04:28 2027年起共同科目新版題庫1174題,並有證書核發與展延新制。 2027年1月1日(民國116年)起,留意兩項共同科目更新: 新版題庫共1174題:金融常識558題、職業道德616題。這是題庫總量,不是單次測驗題數;請按自己的測驗日期選適用版本。 證基會的共同科目合格證書(含展延)改採電子核發;合格證書展延由原測驗單位受理。其他尚未實施電子證書的單位,紙本核發依各自規則,但展延應向原測驗單位確認。 以上兩項更新依證基會2026年9月30日公告。使用紙本舊證明或需要展延時,先確認當初是哪個單位辦理測驗,再查受理方式。公告來源:證基會:測驗公告與證照效期問答。 跟著影片做兩個練習 練習一:證券商接受小安委託,替他買進股票。這是經紀、自營,還是承銷?請寫出判斷的關鍵條件。 參考答案:經紀,依據是「接受客戶委託」。若改成證券商以自己名義自行交易,就要重新判斷。 練習二:股價60元,每股盈餘3元。選項為A:5倍、B:20倍、C:20%、D:180倍。哪一個正確? 參考答案:B。先寫股價除以每股盈餘,再算60 ÷ 3=20,單位為倍數。計算結果不能直接推論投資報酬。 接下來安排一次完整分科模擬,留下分數、時間和錯因。把今天的判斷步驟用在不同題目,才是這三堂課希望你帶走的能力。 官方查詢與學習提醒 金管會:證券交易法第15條 證交所:本益比、殖利率及股價淨值比說明 證基會:測驗簡章下載 證基會:官方考題與答案下載 證基會:題庫法規及試題修訂 證基會:金融市場常識與職業道德專區 證基會:測驗公告與證照效期問答 三堂免費課程提供考前方向與入門方法。報名前重新查當期簡章,複習時核對題庫版本,合格後依實際職務完成適用登記及訓練程序。 更多 證券商業務員 推薦好文 證券商業務員證照有什麼用?誰需要考、考過能做什麼工作 證券商業務員怎麼考?報考資格、合格標準與四週備考計畫 本篇為影片配套講義。報考規則、效期及法規適用,以測驗單位與主管機關最新公告為準。
【104職場力】

拆解法律人的四大職涯。律師、法務、法官、公職,誰才是CP值王?

法律系畢業,只能苦讀考律師或法官嗎?這一集,一次了解四種法律工作,還包含企業法務和公務員。「開業律師」,要有業務能力並經營個人品牌,才接得到案源;進入律師事務所擔任「受僱律師」,年資3年、一年經手30~40案,年薪輕鬆破百萬、甚至更高,還能公開接案、和事務所分潤,但跑法院、寫狀子,太同理當事人卻可能換來滿滿負能量;「企業法務」攻防依舊,領固定薪水,但能參與企業成長或進入決策核心;國家考試共同科目多和法律相關,當「公務員」,也能以法律專業,為國家建構體制。 【本集來賓】104法務室法務經理楊宗展 Frank,政大法律系畢業,具備律師資格,任職法務相關工作10年,曾任職英智國際法律律師事務所。 【本集重點】02:45 法律人的職涯如何選擇?04:16 主持律師如何建立人際網絡?09:50 受雇律師年薪,3-5年,有機會百萬年薪以上。15:08 為何離開律所,選擇民間企業法務部門?21:51 職涯另一選擇當公務員,如考法官、檢察官…等24:40 成功主持律師善於經營人際網絡。受雇老師專注執行專案。29:20 想從事法務工作,律師執照必要嗎?33:12 法律工作如何走得久? ▍開箱不同職務,你還可以聽EP469 想進高薪科技業!選對賽道、表對心意。勇闖國際大廠!菜鳥強調好訓練,老鳥專攻好上手  EP571 設計烘豆APP,咖啡小白變身杯測師。以探索問題為樂!以用戶體驗為成就  EP544 便利超商區顧問3年,年薪逾百萬。儲備幹部練就5大基本功,「自由球員制度」多元輪調 
【104職場力】・職涯規劃

卓越連鎖加盟總部認證指標及比重 台灣連鎖加盟總部認證評鑑

卓越連鎖加盟總部認證指標及比重 台灣連鎖加盟總部認證評鑑 認證構面 認證指標 比重 總部機能 1 法規契約與資訊揭露 30% 說明:依公平交易法對加盟業主事前應提供加盟重要資訊,並給予相關契約審閱期等。 2 總部投資與財務管理 說明:財務結構比率健全度、商業計畫與營利預測等。 3 門市財務管理機制 說明:門市商業計畫與營利預測、總部與門市各項財務結算機制等。 4 經營知識和管理技術文件化 說明:標準化營運手冊(顧客服務、財務管理、營銷管理等)等作業手冊之編撰、審查、更新,並落實至門市等。 5 營運與風險管理制度 說明:總部與高階管理者之商業經驗與誠信、財務主管異動情形、營運風險評估與內控制度等。 營運輔導 1 人力資源管理系統 25% 說明:人才發展規劃、選育用留制度等。 2 人力培育制度 說明:人才培訓制度、訓練績效評估、訓練成果移轉機制等。 3 展店前投資評估與程序 說明:招商行銷規範、投資評估與解說程序、立地評估機制、標準化展店計畫與規格、加盟主與員工培訓計畫等。 4 展店後持續輔導機制 說明:總部對門市經營的持續指導及實施次數、門市經營的問題解決與業務建議機制、支援門市日常營運等。 5 總部與門市管理溝通機制 說明:傳達總部經營理念與營運策略機制、提供產業和市場訊息、提供產品或服務的資訊等。 6 穩定供貨機制 說明:供應商管理策略與程序、穩定供貨機制等。 品牌行銷 1 創造品牌價值 20% 說明:智財權管理與維權機制、品牌知名度與穩定性(經營年數、加盟經營年數、國際發展數量、規模與成長等)等。 2 建置行銷系統 說明:整體行銷規劃、媒體審查流程與機制等。 後勤能力 1 創新與研發能力 15% 說明:創新與研發管理機制(總部、商品、服務、技術等)等。 2 採購與物流能力 說明:商品採購議價程序及問題處理機制、倉儲與物流管理機制等。 3 客服與顧客滿意 說明:顧客服務流程設計與落實、建置或共享消費者數據庫等。 永續經營 1 企業永續發展規劃 10% 說明:實踐永續環境與社會、參與政府政策或相關認證等。 2 應用數位科技提升經營績效 說明:總部與門市資訊系統開發及應用現況與規劃等。 合計 100%
詹翔霖・加盟連鎖餐飲學習案例探討

如何選擇借址登記服務?費用解析與推薦廠商完整指南|戰國策推薦

「住家無法登記公司怎麼辦?」「借址登記費用要多少?合法嗎?」「在家工作但需要公司地址,該找誰?」這些是SOHO族、新創團隊、跨境電商最常面臨的核心問題。依《公司法》第393條,公司必須具備可供登記的營業地址,但住宅區、農地、工業區規範各異,許多創業者卡關於此。本篇將完整解析「如何選擇借址登記服務」、「借址登記費用」結構、以及「借址登記推薦」的判斷標準,並介紹業界領導品牌——戰國策集團的借址登記服務,協助你合法合規取得公司登記地址。 ──────────────────── 【一、什麼是借址登記?為什麼創業者必須了解?】 借址登記(又稱「商業登記地址出租」「虛擬辦公室登記」)是指由合法業者提供符合都市計畫法、商業登記法規定的營業用地址,供企業作為公司登記、稅籍登記、發票開立之用。 適用對象:(1)SOHO族、自由接案者 (2)新創團隊、線上事業 (3)外國公司在台設點 (4)電商賣家(需發票地址) (5)跨縣市分公司登記 (6)接政府標案需固定地址者。 合法借址登記服務並非「掛人頭地址」,而是業者擁有合法商業用途的辦公空間,提供地址使用權與信件代收等加值服務。 ──────────────────── 【二、如何選擇借址登記服務?六大關鍵指標】 指標一|地址合法性:必須是符合都市計畫商業/辦公分區的建物,可供登記公司、行號。應要求提供使用執照、建物登記謄本。 指標二|業者規模與信譽:選擇有實體營運多年、客戶數穩定的業者,避免遇上一夕消失的個人借址。 指標三|信件處理SOP:是否提供來信通知、掃描、代收掛號、退件管理。 指標四|稅務查核應對:國稅局、地方稅務局可能實地查核,業者需有專人應對。 指標五|延伸服務整合:是否同時提供公司登記、記帳、報稅、商務中心租用。 指標六|合約透明度:費用、終止條件、續約條款應明確,避免事後加價。 ──────────────────── 【三、借址登記費用完整解析】 借址登記費用依方案、地段、服務內容而異,市場常見區間: (1)基本借址方案:NT$1,500–3,500/月,含地址使用權、基本信件代收。 (2)精華地段方案:台北信義、敦化、中山等NT$3,500–6,000/月。 (3)含商務服務方案:NT$5,000–12,000/月,含會議室時數、商務秘書、電話代接。 (4)年繳優惠:通常打85折,相當於NT$15,000–35,000/年。 (5)首次設立加值:搭配公司登記服務可享套餐優惠NT$8,000–15,000一次性。 戰國策集團借址登記推薦方案位於台北市精華地段,提供完整商業合法地址、信件管理、稅務查核應對,是業界推薦廠商首選。 ──────────────────── 【四、借址登記推薦:戰國策業界領導品牌的差異化優勢】 (1)25年企業服務資歷:橫跨公司登記、記帳報稅、商務中心、網路行銷。 (2)合法商業地址:位於商業分區的辦公大樓,使用執照齊全。 (3)專業客服團隊:信件即時通知、稅務查核專人協助。 (4)一站式整合:可同步辦理公司登記、商標註冊、記帳服務、網站架設。 (5)透明定價:月繳/年繳方案公開,無隱藏費用。 (6)會員增值服務:含會議室時數、列印影印、商務秘書。 (7)信譽保證:累積數千家企業客戶,業界推薦廠商口碑。 ──────────────────── 【五、不同對象如何選擇借址登記?】 (1)SOHO接案者:選擇基本方案即可,重點在合法地址與信件代收。 (2)新創團隊:建議搭配商務中心方案,享會議室與商務秘書。 (3)電商賣家:需確認可開立發票,並提供完整稅務協助。 (4)外國公司在台設點:需協助辦理外國公司認許登記,戰國策推薦廠商最熟悉。 (5)跨縣市分公司:依各縣市規定不同,台北、新竹、台中、高雄皆有需求。 (6)接政府標案者:地址須長期穩定,建議簽訂2–3年合約。 ──────────────────── 【六、借址登記流程:戰國策的SOP】 (1)需求諮詢(電話/LINE 諮詢.當日回覆) (2)地址選擇與方案確認(提供多個區位選擇) (3)簽約與繳費(簽訂使用合約、開立發票) (4)取得地址證明文件(使用同意書、房屋稅單影本) (5)辦理公司/商業登記(可同步由戰國策代辦) (6)信件處理與後續服務啟動(即時通知、月報) ──────────────────── 【七、常見問題FAQ】 Q1:借址登記費用要多少? A:基本方案NT$1,500–3,500/月,精華地段NT$3,500–6,000/月,戰國策推薦廠商方案最具CP值。 Q2:借址登記合法嗎? A:合法。只要業者地址符合都市計畫商業用途、且實際存在辦公空間即合法。 Q3:自家住宅可以登記公司嗎? A:住宅區一般不可登記公司行號,且鄰居陳情可能被勒令遷址,建議使用借址登記。 Q4:國稅局會來實地查核嗎? A:可能會。戰國策業界領導品牌提供專人應對查核服務。 Q5:信件會被代收嗎? A:會。掛號、便利箱、一般信件皆有代收,並即時通知客戶。 Q6:可以辦發票嗎? A:可以。借址登記後即可申請統一發票、加值型營業人。 Q7:合約多久?可以中途解約嗎? A:一般合約一年起,戰國策推薦廠商提供彈性解約條款。 Q8:可以申請進出口廠商登記嗎? A:可以。借址登記地址可作為進出口廠商、外銷實績申請地。 Q9:可以申請政府補助標案嗎? A:可以。但部分案件要求實際營業場所,需評估。 Q10:戰國策借址登記推薦的優勢是什麼? A:合法商業地址、25年企業服務資歷、業界領導品牌、一站式整合、透明定價。 ──────────────────── 【戰國策借址登記服務|業界領導品牌.25年企業服務資歷】 戰國策集團借址登記推薦廠商,提供合法商業地址、信件管理、稅務應對、商務中心整合服務,協助SOHO族與新創團隊合規取得公司登記地址。 服務專線:0800-003-191 LINE 諮詢:@119m 官網了解更多:https://www.nss.com.tw/registration-service
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別再把單身當悲劇!遠見調查翻轉單身歧視 4成民眾願視情況「單棲」

2026-10-01 聯合報記者陳宛茜 由聯合新聞網授權轉載 台灣家庭結構迎來劇變,2025年底,全台一人家戶達399萬戶,占比首度突破4成、近41%,成為最主流的家戶型態。「遠見」今天發表調查「單棲時代來了,你準備好了嗎?」調查發現,過去認為「單身等於被迫落單」的印象已被翻轉,近4成民眾願視情況「單棲(一個人生活)」。7成非獨居者預期未來單棲,77.6%最怕意外無人助。而有86.9%盼單棲也能有房,45.4%認為房貸、購屋政策不友善。 所謂單棲,指的是一個人居住,不一定代表單身,也未必是終身獨居的選擇,而是可能隨工作、伴侶關係、照顧責任與人生階段改變的生活安排。 延伸閱讀:時代變了!70、80後爸媽不再催婚 反勸孩子「自己過好最重要」 台灣民眾如何看待一個人生活?遠見調查顯示,在目前非獨居的受訪者中,高達69.5%預期自己未來「極可能」或「有可能」持續或有一段時間單獨生活。交叉分析後發現,目前單身且無穩定對象者,認為未來可能獨居的比例高達89%;非獨居者中,有41.8%過去曾有過半年以上的獨居經驗。單棲不再是少數人的特例,而是多數民眾生命歷程中的必然或潛在選項。 過往社會將單身視為「等待踏入婚姻」或「被迫落單」,調查結果也翻轉了此印象:38.2%的受訪者認為「一個人生活或與他人同住都可以,主要看人生階段與實際情況」,占比最高;僅12.3%比較喜歡與家人、伴侶同住。不過,僅4.4%選擇近年流行口號「不婚不生,一個人快樂一生」,顯示單身也不是絕對的終生主張。 東方線上研究總監施惠民觀察,台灣便利店密度高、環境安全,服務業不太會有單身歧視,有利於民眾在單棲與群居的狀態中切換;切換的原因可能包括工作地點、親密關係、家庭照顧、退休或失能等,不同人生階段的轉變。 進一步探究使得人們走向單獨生活的誘因,在複選條件下,受訪者認為一個人生活的優點包括「不遷就他人生活習慣或作息」(48.6%)、「時間與作息自主,生活安排照自己步調」(48.4%)、「回到家有完全屬於自己的情緒與心理放鬆空間」(43.2%),可見選擇單棲者最不願意遷就他人,也重視生活的高度自主性。 交叉分析受訪者年齡層,20至29歲族群最看重「時間與作息自主」(48.1%)與「空間主導權」(42.3%);30至39歲有將近5成渴望能「不遷就他人」;40至49歲則因長年背負職場與家庭照顧雙重責任,單棲生活最吸引他們的原因在於「不遷就他人」(52.3%)與「情緒放鬆」(47.3%)。  然而,擁抱自由的另一面,是獨自生活的現實挑戰。當被問及一個人生活的最大隱憂時,「突發緊急狀況(生病、意外無人即時協助)」占比高達77.6%,遠高於排在其後的「孤獨與寂寞」(31.1%)及「居家與人身安全」(27.5%)。這項對比顯示出,比起情感上的孤單,單棲族更擔心「需要求助時沒有人能立即處理」。
【104職場力】・統計資料

年薪7位數仍喊「一生租房」 26歲男3點分析:找不到買的理由

2026-01-20 聯合新聞網綜合報導 由聯合新聞網授權轉載 高房價時代該租房還是買房?近日就有位26歲網友在Dcard發文直言,自己年薪已達七位數,仍打算「一輩子租房」。 延伸閱讀:選哪種才能保障退休生活?以房養老、留房養老、賣房養老,3方案優缺點比一比 觀點1:股市報酬率更高 原PO表示,自己相當重視資產報酬率(ROI),也正好處在同齡人開始存頭期款的階段,但在認真研究台灣房市後,反而更確定不買房的想法。他指出,若將相同資金投入標普500指數,近五年年化報酬率約13%,相較房市平均約4%,多出的投資收益已足以負擔租屋開銷,且資金流動性更高。 觀點2:買房犧牲職涯自由 此外,原PO認為買房後最大的成本不只是金錢,而是人生彈性。一旦背上房貸,等同把大筆資金鎖死在頭期款與每月支出中,為了穩定繳款,就算在職場遭受不合理待遇,也只能咬牙忍受;生活範圍也被綁在特定城市與公司,看似追求穩定,實際上卻犧牲了職涯發展的自由度。 觀點3:30年後房子難賣 原PO還從人口結構切入,認為出生率可視為房市的長期指標。以目前少子化趨勢來看,三十年後潛在買方人數恐大幅減少,屆時房市可能轉為買方市場,到時賣房很難有好價錢。基於上述理由,他直言,對1990到2000年出生的世代來講,「實在找不到非買房不可的理由」。 貼文一經發出便引來熱議,「沒有結婚、一個人過,不買房真的很推」、「一樣的錢投入股市報酬率高太多了,即使老了租不到也一定買得起」、「第二點真的太貼切了,看到公司的買房社畜都不敢離職就想笑」、「追求資產最大化All in股市絕對沒錯,隨便買個VOO、VT都比買房增值快」。 但也有網友持反對觀點,「房子一樣能抵押出來投資,金額遠比信貸還高,利率也差不多甚至更低,有房住本金更多、套利更快」、「買房好處多多,光是少了房東機機歪歪、情緒勒索,心情就極度愉快」、「大家不會擔心不買房,老了租不到房子嗎」、「步入老年前要買一間套房,不然老人家很難找到房源」。
【104職場力】

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