公務人員考題複習精選【地政】
104學習
擬訂住戶規約
這項技能代表能夠針對社區住戶的需求與問題，制定明確且具操作性的規範，確保居住環境安全、有序且和諧。它包含法律條文的理解、利害關係人的溝通協調，以及條款的合理設計，避免日後爭議或糾紛。具備此能力，能提升管理效率，保障住戶權益，也展現專業與責任感，對物業管理、社區營造等相關職務非常重要。
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充實自己，讓能力持續成長
資通安全管理法：各單位因應之道
公務人員考題複習精選【戶政】
第一次寫政府補助案就上手
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公務人員考題複習精選【一般民政】
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精選證照
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公寓大廈管理服務人員認可證
總幹事證照的正式名稱為『公寓大廈管理服務人員認可證』，依據《公寓大廈管理條例》規定，凡依法從事公寓大廈事務管理人員（總幹事）者，應取得此法定專業證照。該證照由內政部統籌管理，委託經認可的訓練機構辦理講習與測驗。申請人需參加中央主管機關認可的講習課程並通過測驗，取得結業證書後，始得申請核發認可證。
內政部國土管理署
租賃住宅管理人員證照
依租賃住宅市場發展及管理條例第26條及租賃住宅管理人員訓練發證及收費辦法辦理，協助有志從事租賃住宅服務業取得管理人員資格。
中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會
公寓大廈設備安全管理人員
公寓大廈設備安全管理人員 (以下簡稱設備安全管理人員) ：指領有中央主管機關核發認可證，受僱或受任執行公寓大廈設備安全管理維護事務之人員。
內政部國土管理署
投信投顧相關法規（含自律規範）
投信投顧相關法規及自律規範證照旨在確保從業人員具備專業知識與合規操作能力，涵蓋投資信託及顧問業務的法令遵循、風險管理及投資策略等內容，強調誠信經營與客戶權益保護，提升產業整體服務品質與市場信任度。
財團法人中華民國證券暨期貨市場發展基金會
生活法律認證
法律是國家規範的法治基礎，法律與我們生活息息相關，因此具備法律基本知識是全民必備條件之一，有鑑於此我們規劃設計法律認證，以「生活」及「職場」進行研發設計，本認證皆採級距制評分，您可藉由此認證學習，並提升個人於生活或職場中的法律能力。亦可透過本認證作為個人法律能力鑑定。
明逸數位有限公司
公寓大廈防火避難設施管理人員
公寓大廈防火避難設施管理人員 (以下簡稱防火避難設施管理人員) ：指領有中央主管機關核發認可證，受僱或受任執行公寓大廈防火避難設施管理維護事務之人員。
內政部國土管理署
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房東不准房客申請補貼 罰
2025-09-04 經濟日報記者余弦妙 由聯合新聞網授權轉載
房東注意了，內政部正研議修正《租賃住宅市場發展及管理條例》，涵蓋四大修法方向，其中，未來房東若拒絕房客申請租金補貼、遷入戶籍，可能會有相關罰則；另也透過修法限制漲租幅度、保障租期、提供租屋糾紛法律協助等，修法草案預計9月提出。
行政院會今（4）日將通過「婚育宅優先住加碼補-青年婚育租屋協助專案」報告，行政院政務委員陳時中昨日表示，政府除推動婚育宅，針對青年租屋，也將推動租賃專法修法，主要有四大方向。
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租賃條例修法方向
項目方向保障租期契約與續約合計三年，除非房東自住，不得隨意終止限制漲租續約租金漲幅不得超過租金指數年增率保障房客申請補貼房東不得禁止房客申請租金補貼或遷入戶籍，違者有罰則租屋糾紛處理遇糾紛，可申請免費調解或法律訴訟扶助
首先是保障三年租期。未來房客與房東簽訂契約後，房客享有訂約及續約合計三年租期，除非房東需自住，否則不得隨意終止契約。此舉將讓青年能安心規劃生活與家庭，而不必因短租或隨時被迫搬遷而感到焦慮。
第二是限制漲租幅度。續約租金漲幅不得超過通知當月房租指數年增率。換言之，房東在續約時雖可調整租金，但必須以合理標準為依據，避免出現不合理的大幅漲價，減輕青年家庭的經濟壓力。
第三是維護房客申請補貼權益。不少房東會明示、暗示房客不得申請租金補貼，甚至拒絕房客遷入戶籍，內政部將修法明文禁止這類行為，若房東違規，將訂出罰則。
現行規定下，房客申請租金補貼並不需要房東同意，房東若片面禁止或要求放棄申請，房客目前可依消保法相關規定主張無效，未來若進一步對房東處以罰則，將可強化保障房客權益。
第四是提供免費調解與法律協助。租屋糾紛可向公所申請免費調解或法律訴訟扶助。
此外內政部也將同步推動「婚育宅」政策，將於2025年釋出1,000戶社會住宅，並在2026年至2028年間增至1萬戶；另透過包租代管方案，每戶每年房客加碼提供6,000元修繕補助，並預計每年增加6,000戶媒合量。多管齊下，將逐步建立更完善的青年租屋支持體系。
至於上路時間，陳時中表示，婚育宅政策相關配套措施仍要討論，千戶社宅今年下半年就會實施，至於租金加碼補貼則是明年元旦；另外針對租賃條例修法由於還要提案到立法院，預計草案最快9月底提出。
快登記！自用住宅登記延長至6月2日 逾期恐課高稅率
2025-04-29 聯合報記者黃羿馨 由聯合新聞網授權轉載
房屋稅2.0新制上路，不少民眾發現房屋稅暴增上網抱怨，甚至有網友房屋稅從原本1千多元，飆漲至7千多元。新竹市稅務局提醒，竹市尚有1萬5000戶未辦竣戶籍登記，依規定應於3月24日前辦理，才可續享自住用優惠稅率，財政部已放寬戶籍登記至6月2日，請民眾務必申請。
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新竹市稅務局指出，竹市2025年期房屋稅查定戶數21萬24戶，稅額20億8800萬元，較去年增加1億2800萬元，成長6.56%。稅收成長主要原因為自住房屋新增辦竣戶籍條件，部分房屋無法完成戶籍登記，導致自住房屋較去年減少2萬1898戶，稅額減少1億1000萬元；非自住房屋增加2萬1118戶，稅額增加2億1300萬元，成長達1倍。
稅務局說明，以行政區統計，東區10萬7437戶居首，占總戶數51.15%，稅額15億1307萬元，占總稅額72.44%；北區7萬285戶占33.47%，稅額3億5524萬元占17.01%；香山區3萬2302戶占15.38%，稅額2億2030萬元占10.55%。此外，排除科學園區房屋，埔頂里7441戶及稅額1億6985萬元，均為竹市最多。
稅務局表示，全國單一自住房屋稅率由1.2%降為1%，計有6萬9285人受惠，減少5146萬元，平均每人減稅742元。房屋稅2.0於5月1日首次開徵，自住房屋增訂本人、配偶或直系親屬需辦竣戶籍登記條件，新竹市尚有1萬5000戶尚未辦竣戶籍登記。
稅務局提醒，請民眾盡速於6月2日前辦竣戶籍登記，並向稅務局提出申請，2025年期房屋稅才可按自住用優惠稅率課徵。民眾可掃描稅單上QR-Code，連結稅務局網站線上申辦服務、臨櫃辦理或書面郵寄等方式提出，免附戶口名簿等書證，簡單又方便。稅款如已繳納，經核定後有溢繳稅款者，稅務局也會主動辦理退稅。
繼承父母土地、夫妻贈與都要看！ 少做這步驟地價稅五倍起跳
2026-05-20 經濟日報記者胡順惠 由聯合新聞網授權轉載
土地繼承、贈與後別以為稅率會自動延續。台中稅務局提醒，原本適用自用住宅用地稅率千分之2的土地，只要發生繼承、贈與、買賣，甚至夫妻贈與等情況，導致土地所有權人變更，即使房屋用途與戶籍都沒改變，新所有權人仍必須重新申請自用住宅用地優惠稅率，否則將改按一般用地稅率千分之10至千分之55課徵。
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實務上，最常見的情況，就是民眾繼承父母土地後，認為原本就是自住房屋、戶籍也沒遷出，因此誤以為優惠稅率會自動延續，結果忘記重新提出申請，等到收到地價稅單才發現稅金大增。
稅務局解釋，土地移轉後，課稅主體已從原所有權人變成新所有權人，因此必須重新審查是否符合自用住宅用地資格。換句話說，即使土地用途完全沒變，只要所有權人不同，就不能直接沿用原本的優惠稅率，必須重新向地方稅稽徵機關提出申請，經審核通過後，才能繼續適用千分之2的自住優惠稅率。
若沒有重新申請，土地就會被改按一般用地稅率課徵。由於一般地價稅稅率最低就達千分之10，最高更可到千分之55，與自住優惠稅率千分之2相比，稅負差距相當明顯。
稅務局也提醒，符合自用住宅用地條件的民眾，務必在地價稅開徵40日前提出申請，今年截止日為9月22日，如遇假日則順延至下一個工作日。若在期限內完成申請，當年度即可適用優惠稅率；若超過期限才申請，則必須等到次年才能適用，民眾不可不注意。
租金調查！租屋市場逃漏稅問題普遍 三成房東須補稅
2025-10-01 經濟日報記者余弦妙 由聯合新聞網授權轉載
立法院預算中心最新報告指出，財政部近五年查核租賃所得稅申報案件，補稅比率介於26.84%至29%之間，等於約三成遭查核房東必須補稅，反映租屋市場逃漏稅問題依舊普遍。
值得注意是，中區國稅局補稅比率35％，高雄國稅局、南區國稅局轄區補稅比率33%，都高於全國平均。
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財政部賦稅署資料顯示，2019至2023年租賃所得平均補稅比率維持在26.84%至29%間。2023年更升至27.96%，較前一年26.84%增加，呈現攀升趨勢。
近五年國稅局查核租賃所得情況
國稅局補稅比率範圍台北21.81% ~ 24.68%高雄31.55% ~ 33.93%北區21.99% ~ 22.78%中區31.93% ~ 35.82%南區29.99% ~ 33.91%
區域間也存在差異，台北國稅局補稅比率介於21.81%至24.68%、高雄國稅局介於31.55%至33.93%、北區國稅局介於21.99%至22.78%、中區國稅局介於31.93%至35.82%、南區國稅局介於29.99%至33.91%，顯示租屋市場房東未登錄及申報不實等問題未有效改善。
預算中心指出，政府近年修訂《住宅法》及相關稅法，推動「公益出租人制度」，並提供租稅優惠，鼓勵房東將住宅釋出出租。然而，租稅減徵戶數、公益出租戶數與租金補貼戶數差距持續擴大，顯示成效有限。
預算中心表示，主計總處2020年度人口及住宅普查顯示，全台約有87.6萬戶租屋家戶，但財政部綜所稅列報出租所得僅32萬筆，推估逾50萬戶租賃收入未列報，租屋市場黑數龐大。
租稅減徵戶數雖持續增加，但與租金補貼戶數差距擴大。據國土署與財政部統計，房屋稅減徵戶數由2019年度的7萬660戶增至2024年21萬4,345戶，地價稅減徵戶數由4萬300戶增至15萬1,136戶，綜所稅減徵戶數更由6萬1,839戶躍升至26萬480戶。然而2023年至2024年租金補貼戶數78萬1,085戶，與減徵戶數相比差距擴大，顯示出租予補貼戶的房東，多非屬公益出租人。
此外，主計總處統計，租屋類消費者物價指數以2021年為基期100，至2025年7月已升至108.98，短短四年漲幅達8.98%，顯示房租漲勢持續且擴大。
鐵皮屋、車庫等違章都要繳稅！稅務局：納稅義務不代表合法
2025-10-16 經濟日報記者胡順惠 由聯合新聞網授權轉載
違章建築一樣要繳房屋稅！桃園市稅務局提醒，不少民眾誤以為違建既沒有使用執照、隨時可能被拆除，就能免報房屋稅籍，但這是錯誤觀念。只要是附著於土地、具備使用功能的建築物，無論是否合法，都屬於房屋稅課稅範圍，民眾若未依法申報，恐面臨補稅與罰鍰。
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稅務局說明，依《房屋稅條例》規定，只要建物具備屋頂、樑柱、牆壁等基本構造，且能實際使用，就應納入房屋稅課稅對象，舉例來說，常見的鐵皮棚架、車庫或頂樓加蓋的鐵皮屋，即使未經建管單位許可、屬違章建築，只要有使用功能，也必須依法申報房屋稅籍並繳稅，這類違建若作為倉庫、工作室或居住空間使用，均被認定具有「使用價值」，依法應課徵房屋稅。
稅務局提醒，無論房屋是否合法，納稅人都應在建造完成後三十日內，主動向所在地稅捐稽徵機關申報房屋稅籍及使用情形，若未依規定申報，經查獲將視為漏稅，除需補繳稅額外，還可能被處以最高兩倍罰鍰。
稅務機關每年也會定期進行房屋稅籍清查，對於新增建物、違建或使用變更等情形，均會依法查核，以確保稅籍管理完整與公平。
稅務局強調，繳納房屋稅只是民眾依法履行納稅義務，並不代表違章建築因繳稅而「合法化」，若對相關規定、申報程序或稅額計算有疑問，可洽詢地方稅務局服務專線，將有專人提供說明與協助，避免因誤解法令而受罰。
設計接案合約必備5大要素！保護權益必知，終結客戶鬼打牆
設計外包接案，簽合約有哪些要注意？客座小編「設計Ya黃素」本次分享「設計接案合約必備5大要素」，提醒大家荷包賺飽之餘也要保護自身權益，歡迎分享與追蹤唷！
文／設計Ya黃素
本文目錄：設計外包接案合約5要素（點擊可快速前往）
設計接案外包常見3地雷設計接案合約必備5要素【設計接案合約01】工作範圍與內容【設計接案合約02】時間表與交付期限【設計接案合約03】付款條件與時間安排【設計接案合約04】修正次數與追加費用【設計接案合約05】版權與保密條款
從訪談設計師業外收入得知，大部分設計師為了多賺一點，下班後幾乎都是以外包接案的方式來增加口袋的深度。不過，相信大家都曾經陷入無限循環的修改地獄，或是怎麼催都催不到帳的狀況，「設計Ya黃素」小編了解大家的痛，因此這次無私地公開小編擬定合約的5個小撇步，希望大家從此接案順利不卡關，外包路順順順！
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設計接案外包常見3地雷
無限循環的修改
給錢給得拖拖拉拉
永遠的急件
想要避免以上接案鬼故事發生，少不了詳細清楚的合約，用智慧終結客戶鬼打牆！
設計接案合約必備5要素
以下5項合約要素不能缺少任何一項，才能保護好自己的權益，避免後續爭議喔！
工作範圍與內容
時間表與交付期限
付款條件與時間安排
修正次數與追加費用
版權與保密條款
提醒：本文範例合約內容為比較初階且必要的項目，實際合約內容請務必視專案內容來增減，以確保雙方的權利與義務。
圖片來源：設計Ya黃素
【設計接案合約01】工作範圍與內容
一定要清楚定義工作範圍，確保雙方對所需的交付物、工作流程及專案期限都有共識，以避免日後產生爭議。
範例：工作範圍乙方承接甲方的【網頁設計工作】，包含：【首頁設計、內頁模板、行動版適配】等。具體需求和設計內容由雙方確認並書面記錄。
圖片來源：設計Ya黃素
【設計接案合約02】時間表與交付期限
訂定各項目的階段時間表，包括設計初稿、修正稿、最終稿的提交時間，以及網站或設計作品的上線或交付日期，確保專案按時完成。
範例：工作時程乙方應於ＯＯ年ＯＯ月ＯＯ日前完成設計初稿，並於ＯＯ年ＯＯ月ＯＯ日前交付最終版。此約定時間以甲方已交付所有需要資料為前提，若甲方資料延遲提供，應另外協商交件日期。
設計Ya黃素提醒：如果擔心對方回覆太晚造成專案進度延遲，可以再加上審稿回覆日期，或是寫明交稿後幾天內甲方要回覆修改內容，來確保專案時間不會拖太長。
圖片來源：設計Ya黃素
【設計接案合約03】付款條件與時間安排
分階段付款可以降低拖款的風險，因此要在合約裡明訂付款條件，如預付款、中期付款及尾款的比例和支付時間，確保設計師在過程中能按時收到報酬。
範例：付款方式全案總金額：ＯＯ元甲方須在簽約後支付訂金：ＯＯ元（總經額的30%）中間款：初稿交付後支付ＯＯ元（總金額的40%）最終版本交付後支付ＯＯ元（總經額的30%）乙方在收到全額款項後，將移交所有設計文件。
圖片來源：設計Ya黃素
【設計接案合約04】修正次數與追加費用
寫明允許的免費修正次數，以及超出範圍的修正或新增需求的收費標準，以避免無止盡的免費修改要求。
範例：修改與取消條款雙方經確認風格與內容後，乙方提供最多Ｏ次免費修改機會。每次修正需在Ｏ天內完成。超過部分需額外收費，具體費用由雙方協議。若專案取消，已支付的款項不予退還，乙方有權保留所有已完成的設計。
設計Ya黃素提醒：所謂的修改應指風格已確認後的修改次數。合約裡也可以明訂超過的次數以ＯＯ元來計算。
圖片來源：設計Ya黃素
【設計接案合約05】版權與保密條款
需要有明確的設計作品版權歸屬，以及雙方的保密義務，防止作品被未經授權使用或機密洩露，這點對於保護設計師或是客戶的利益都非常重要。
範例：版權與使用權乙方保留設計作品的著作權，甲方擁有ＯＯ的使用權。非經乙方書面同意，甲方不得將作品進行二次轉售或用於非約定用途。
範例：保密條款雙方同意在合約期間及之後保密所有涉及專案的商業資訊，若乙方發生違約情形，甲方得終止契約，並可向乙方求償。
範例：爭議解決如雙方發生爭議，應友好協商解決。協商不成時，應提交管轄地法院裁決。
圖片來源：設計Ya黃素
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新聞中的法律／中小企發展條例優稅 三個注意
2025-03-03報導 經濟日報記者胡順惠 由聯合新聞網授權轉載
※ 註：本文由KPMG稅務投資部執業會計師黃彥賓口述，記者胡順惠整理
《中小企業發展條例》在2024年7月12日三讀通過，拍板延長許多租稅優惠措施，像是增僱員工及為員工加薪費用加成減除、研究發展支出投資抵減、智慧財產權作價入股緩課等，又以加薪減稅最受關注。這些措施將持續至2033年12月31日，政府也同時放寬適用門檻，並提高加成率。
為配合這些修正，經濟部和財政部去年12月4日也發布修訂版三項子法，來明確規定租稅優惠措施適用對象、範圍、申請期限和程序等事項。
延伸閱讀：加薪紅包來了！經部：中小企業月薪6.3萬元以下員工加薪 可享租稅優惠
針對為員工加薪減稅，「中小企業員工加薪薪資費用加成減除辦法」中，修正基層員工、經常性薪資和平均薪資給付水準定義；調整加薪的薪資名詞，加成減除率為175%。
辦法也訂定加薪申請條件，當年度平均薪資須高於前一年度；開放人力派遣業也能申請此租稅優惠；如果未按規定格式填報申請表格，也無法享受此租稅優惠； 如果企業被查出虛報，將依相關稅法處理。
在「中小企業增僱員工薪資費用加成減除辦法」中，明定基層員工和經常性薪資定義，基層員工是指月薪不高於一定金額的全職或部分工時員工；修正了增僱24歲以下或65歲以上基層員工的薪資加成減除規定，適用薪資減除率是200%。
同時也說明如何計算增僱基層員工和薪資總額的增加，並明確規定最低工資作為計算基準；如果未依規定格式填報申請表格，也無法享受租稅優惠；如果有虛報情事，企業將會被處罰，並停止享受租稅優惠。
另外則是「中小企業研究發展支出適用投資抵減辦法」中，主要修正包括增訂可以將專門從事研發工作全職人員的教育訓練費用納入研發支出投資抵減；明定教育訓練定義和範圍，訓練形式可以是自行辦理、委託辦理或聯合辦理，相關費用包括師資費、旅費、教材費等。
另外也說明哪些費用不能列為研發支出，比如行政管理支出、例行性資料蒐集和檢驗等；並訂定申請教育訓練費用投資抵減所需附上文件，如訓練項目明細、參訓名冊等。
對於已依規定申請審查的企業，2024年1月1日以後的教育訓練費用，可以在辦法發布後六個月內申請適用；如果未在當年度營所稅結算申報期間結束前提交申請表格，將無法享受此租稅優惠。
根據這些修正內容，有三點必須提醒。
第一，這次修正將中小企業研發投資抵減擴展到全職研發人員教育訓練費用，與非中小企業待遇更為平等，這項修正自2024年1月1日起適用，中小企業可提前準備相關文件，方便申報。
第二，增僱員工薪資加成減除優惠放寬，65歲以上部分工時員工也能適用，同時對基層員工薪資要求放寬，未來只需要增僱兩名基層員工就能申請。
第三，修正租稅優惠從2024年1月1日起生效，如果是非曆年制企業，要注意過渡條款，可以在子法發布後六個月內申請，錯過期限可能會喪失申請權。
行政院修正相關草案 婚育家庭減稅大禮包 來了
2026-06-26 經濟日報記者余弦妙 由聯合新聞網授權轉載
行政院會昨（25）日一口氣通過《所得稅法》、《房屋稅條例》及《土地稅法》修正草案，待立法院通過後，將回溯自2026年元旦起適用，其中，未成年子女免稅額將提高50%至15.15萬元，婚育家庭持有符合條件的自住房屋及土地，也可享房屋稅及地價稅減免，預估受惠家庭超過百萬戶。
這些修法是為了落實賴總統先前提出的「台灣人口對策新戰略」：18項家庭支持措施，盼建構友善職場及減輕家庭經濟負擔，打造友善的生育環境，本次合計減稅利益上看155億元。
延伸閱讀：【台灣人口對策新戰略】年度預算3,800億元、2,770萬人受惠！完整18項人口對策一次看
婚育家庭減稅重點整理
適用對象扶養未成年子女的納稅義務人新婚兩年內或育有未成年子女的婚育家庭房屋條件無全國單一自住房屋與土地優惠內容未成年子女免稅額提高50%（10.1萬 → 15.15萬元）得予適當減免排富條款無無（延續現行豪宅排除規範）預估受惠人數約237萬人超過百萬戶預估減稅利益約80億元合計約50-75億元
財政部指出，《所得稅法》修正草案明定，納稅義務人扶養未成年子女的免稅額，由現行10.1萬元提高至15.15萬元，待立院通過，今年起即可適用，民眾可於2027年5月辦理綜合所得稅申報時列報扣除，預估約237萬人受惠，減稅利益約80億元。
在居住減壓措施方面，行政院同步通過《房屋稅條例》及《土地稅法》修正草案，授權地方政府針對符合《住宅法》規定的新婚兩年內或育有未成年子女的婚育家庭，若全國僅持有一戶自住房屋及其坐落土地，可再給予房屋稅及地價稅減免。
財政部賦稅署長宋秀玲表示，本次未成年子女免稅額提高，並未設排富條款。至於婚育宅稅負減免，則仍以全國單一自住房屋制度為基礎，現行制度已排除豪宅適用。
目前立法院也有多項立委提案的少子女化相關修法版本，宋秀玲表示，待政院版送入立法院後，近期可望排審，之後可與其他相關提案併案處理，預期相關修法可如期完成。
除租稅優惠外，政院也已陸續提出配套修法，包括將產假由8周延長至12周、陪產假由7日增至14日，延長期間薪資由政府負擔；同時推動育兒留停由6個月延長至9個月，並將育嬰假升級為育兒假。此外，政府也規劃推出0至18歲成長津貼，每名孩童每月補助5,000元，其中6歲至未滿18歲兒少，每月將有2,500元存入專戶，作為成年後的第一桶金。
▲ 聯合新聞網授權轉載
加裝電梯方便長輩上下樓前必看！財稅局點出這步驟漏掉可開罰
2025-10-01 經濟日報記者胡順惠 由聯合新聞網授權轉載
許多人為了方便家中長輩上下樓，都會想加裝電梯裝置，但進行工程前可要先了解如何申報，甚至是否影響到房屋稅計算。屏東財稅局提醒，依規定，電梯屬於附著於房屋的設備，會增加房屋使用價值，必須依法申報，並併入房屋稅課徵，若忘了申報，不僅要補繳稅額，還可能挨罰。
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財稅局解釋，依《房屋稅條例》第3條規定，房屋稅的課徵範圍不僅限於房子本身，也包括任何能提升房屋使用價值的建築物或設備，電梯就屬於其中一項，因為它與房屋結構一體，能改善居住便利性，當然也會增加整體價值。
因此，稽徵機關會依照電梯的載客人數、停靠樓層數、速度等條件，重新計算房屋現值，並依據主建物實際用途，併入房屋稅一併課徵，也就是說，民眾若在住宅或透天厝加裝電梯，就等同提升了房屋等級，房屋稅額也會跟著調整。
財稅局說，民眾在電梯增設完成後，務必在30日內向所在地稽徵機關申報。若逾期未辦理，不但會被補徵漏掉的稅額，還會再加處漏稅額兩倍以下的罰鍰，一個疏忽就要多付好幾倍成本。
財稅局建議，民眾若有意在家中加裝電梯，應事先了解相關規定，避免因疏忽而誤觸法規，尤其在台灣高齡化社會，愈來愈多家庭考慮加裝電梯來方便長輩上下樓，相關案例勢必增加，更需要注意申報義務。
如何選擇借址登記服務？費用解析與推薦廠商完整指南｜戰國策推薦
「住家無法登記公司怎麼辦？」「借址登記費用要多少？合法嗎？」「在家工作但需要公司地址，該找誰？」這些是SOHO族、新創團隊、跨境電商最常面臨的核心問題。依《公司法》第393條，公司必須具備可供登記的營業地址，但住宅區、農地、工業區規範各異，許多創業者卡關於此。本篇將完整解析「如何選擇借址登記服務」、「借址登記費用」結構、以及「借址登記推薦」的判斷標準，並介紹業界領導品牌——戰國策集團的借址登記服務，協助你合法合規取得公司登記地址。
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【一、什麼是借址登記？為什麼創業者必須了解？】
借址登記（又稱「商業登記地址出租」「虛擬辦公室登記」）是指由合法業者提供符合都市計畫法、商業登記法規定的營業用地址，供企業作為公司登記、稅籍登記、發票開立之用。
適用對象：(1)SOHO族、自由接案者 (2)新創團隊、線上事業 (3)外國公司在台設點 (4)電商賣家（需發票地址） (5)跨縣市分公司登記 (6)接政府標案需固定地址者。
合法借址登記服務並非「掛人頭地址」，而是業者擁有合法商業用途的辦公空間，提供地址使用權與信件代收等加值服務。
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【二、如何選擇借址登記服務？六大關鍵指標】
指標一｜地址合法性：必須是符合都市計畫商業/辦公分區的建物，可供登記公司、行號。應要求提供使用執照、建物登記謄本。
指標二｜業者規模與信譽：選擇有實體營運多年、客戶數穩定的業者，避免遇上一夕消失的個人借址。
指標三｜信件處理SOP：是否提供來信通知、掃描、代收掛號、退件管理。
指標四｜稅務查核應對：國稅局、地方稅務局可能實地查核，業者需有專人應對。
指標五｜延伸服務整合：是否同時提供公司登記、記帳、報稅、商務中心租用。
指標六｜合約透明度：費用、終止條件、續約條款應明確，避免事後加價。
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【三、借址登記費用完整解析】
借址登記費用依方案、地段、服務內容而異，市場常見區間：
(1)基本借址方案：NT$1,500–3,500/月，含地址使用權、基本信件代收。
(2)精華地段方案：台北信義、敦化、中山等NT$3,500–6,000/月。
(3)含商務服務方案：NT$5,000–12,000/月，含會議室時數、商務秘書、電話代接。
(4)年繳優惠：通常打85折，相當於NT$15,000–35,000/年。
(5)首次設立加值：搭配公司登記服務可享套餐優惠NT$8,000–15,000一次性。
戰國策集團借址登記推薦方案位於台北市精華地段，提供完整商業合法地址、信件管理、稅務查核應對，是業界推薦廠商首選。
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【四、借址登記推薦：戰國策業界領導品牌的差異化優勢】
(1)25年企業服務資歷：橫跨公司登記、記帳報稅、商務中心、網路行銷。
(2)合法商業地址：位於商業分區的辦公大樓，使用執照齊全。
(3)專業客服團隊：信件即時通知、稅務查核專人協助。
(4)一站式整合：可同步辦理公司登記、商標註冊、記帳服務、網站架設。
(5)透明定價：月繳/年繳方案公開，無隱藏費用。
(6)會員增值服務：含會議室時數、列印影印、商務秘書。
(7)信譽保證：累積數千家企業客戶，業界推薦廠商口碑。
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【五、不同對象如何選擇借址登記？】
(1)SOHO接案者：選擇基本方案即可，重點在合法地址與信件代收。
(2)新創團隊：建議搭配商務中心方案，享會議室與商務秘書。
(3)電商賣家：需確認可開立發票，並提供完整稅務協助。
(4)外國公司在台設點：需協助辦理外國公司認許登記，戰國策推薦廠商最熟悉。
(5)跨縣市分公司：依各縣市規定不同，台北、新竹、台中、高雄皆有需求。
(6)接政府標案者：地址須長期穩定，建議簽訂2–3年合約。
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【六、借址登記流程：戰國策的SOP】
(1)需求諮詢（電話/LINE 諮詢．當日回覆）
(2)地址選擇與方案確認（提供多個區位選擇）
(3)簽約與繳費（簽訂使用合約、開立發票）
(4)取得地址證明文件（使用同意書、房屋稅單影本）
(5)辦理公司/商業登記（可同步由戰國策代辦）
(6)信件處理與後續服務啟動（即時通知、月報）
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【七、常見問題FAQ】
Q1：借址登記費用要多少？
A：基本方案NT$1,500–3,500/月，精華地段NT$3,500–6,000/月，戰國策推薦廠商方案最具CP值。
Q2：借址登記合法嗎？
A：合法。只要業者地址符合都市計畫商業用途、且實際存在辦公空間即合法。
Q3：自家住宅可以登記公司嗎？
A：住宅區一般不可登記公司行號，且鄰居陳情可能被勒令遷址，建議使用借址登記。
Q4：國稅局會來實地查核嗎？
A：可能會。戰國策業界領導品牌提供專人應對查核服務。
Q5：信件會被代收嗎？
A：會。掛號、便利箱、一般信件皆有代收，並即時通知客戶。
Q6：可以辦發票嗎？
A：可以。借址登記後即可申請統一發票、加值型營業人。
Q7：合約多久？可以中途解約嗎？
A：一般合約一年起，戰國策推薦廠商提供彈性解約條款。
Q8：可以申請進出口廠商登記嗎？
A：可以。借址登記地址可作為進出口廠商、外銷實績申請地。
Q9：可以申請政府補助標案嗎？
A：可以。但部分案件要求實際營業場所，需評估。
Q10：戰國策借址登記推薦的優勢是什麼？
A：合法商業地址、25年企業服務資歷、業界領導品牌、一站式整合、透明定價。
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【戰國策借址登記服務｜業界領導品牌．25年企業服務資歷】
戰國策集團借址登記推薦廠商，提供合法商業地址、信件管理、稅務應對、商務中心整合服務，協助SOHO族與新創團隊合規取得公司登記地址。
服務專線：0800-003-191
LINE 諮詢：@119m
官網了解更多：https://www.nss.com.tw/registration-service
公司臨時調我去外地支援，住宿和交通費該誰出？律師說分明！
公司要求你「暫時去新的據點支援」，並允諾期滿後調回原職，雖然確實如約定進行，但調動期間是否應該給予交通或住宿補助呢？律師指出：首先應該確定「支援」是否是「調動」，如屬公司營運的「調動」則應依勞資法規定辦理，即便不構成調動，一般外地出差或支援，多半雇主會給予相關津貼或費用補助，要特別留意。
文／勝綸法律事務所
【案例】小明原先與公司約定工作地點在台北市萬華區，後來工作一陣子後，公司主管就跟小明說，公司在台中有開一個新的據點，但因為沒有資深的同仁，想說小明可不可以先去支援台中據點2個月，待台中據點就定位後，就可以回台北等語。小明心想如果只有支援2個月的話，應該沒問題，便向主管答應，後來小明2個月後確實也回到台北上班。不過小明回台北後，愈想愈不對，認為公司在要求小明去台中上班時，沒有給予適當的交通或住宿補助，感覺跟法令規定的調動不合，於是便向律師詢問…...。
問題
從本案的問題可以確認，關鍵應在於去台中支援2個月，是不是算「調動」？如果是調動，雇主就必須依照勞基法規定辦理，反之則否。因此本篇就跟各位介紹調動是什麼？
▲ 圖片來源：勝綸法律事務所
律師解說
依照勞動基準法第10條之1規定：雇主調動勞工工作，不得違反勞動契約之約定，並應符合下列原則：
基於企業經營上所必須，且不得有不當動機及目的。但法律另有規定者，從其規定。
對勞工之工資及其他勞動條件，未作不利之變更。
調動後工作為勞工體能及技術可勝任。
調動工作地點過遠，雇主應予以必要之協助。
考量勞工及其家庭之生活利益。
換言之，雇主如果要調動勞工工作時，就必須符合前開勞基法第10條之1所定的五個原則。但什麼是調動？
依照臺灣高等法院臺南分院108年度勞上易字第16號民事判決：「按企業內之調職係指同一企業內，長期性的變更勞工之職務內容、職務種類或工作地點，至基於業務需要，臨時、短期性地指派勞工至同一企業內至其他部門支援工作，雖有工作地點的變動，但係臨時、短期性，待結束後又回歸原職工作，即與企業內調職不同。」；臺灣臺南地方法院104年度勞訴字第27號民事判決：「調職必以勞工工作內容或工作地點遭長期變更為必要要件，且按勞動基準法施行細則第6條第2項之規定，期間至少應達六個月以上者方屬之，如未具此期間要件時，而僅為短期者，則該行為應屬出差行為，而出差行為依實務見解所揭，在工作地點上無不利勞工之情形，要屬當然。」
從前揭實務見解可知，原則上調動必須是「長期性」地調整勞工的「職務內容、種類或工作地點」才稱之為調動。如果是短期性、臨時性的調整或變更，則不會被認為是調動。
綜合前揭判斷標準，以小明的案件，小明跟公司約定2個月至台中支援，且小明也確實在2個月後回到台北公司上班，性質上應該不算是調動，既然小明支援2個月的情形非屬調動，可能就與勞基法第10條之1較不相關。
延伸閱讀：「調動五原則」是什麼？可拒絕調職嗎？主管／人資一定要搞懂的「調動工作之五原則」
結論
雖本案小明可能無法用勞基法有關調動的規定向公司主張權利，但一般而言，雇主請勞工至外地出差或支援時，或多或少會加給相關津貼或費用補助，所以如果雇主已經有載明會給付相關津貼或費用時，事後卻未給付，雖然不構成調動，但仍涉及雇主其他給付義務，勞工當然還是可以主張雇主應補給付相關津貼或費用。
（原文標題：什麼！？原來我都搞錯了！[調動篇1]）
《個人創業長照執行手冊》—長照產業賺錢模式：創業從0開始到十年趨勢
《個人創業長照執行手冊》—長照產業賺錢模式：創業從0開始到十年趨勢
一、創業前規劃
1. 服務定位
模式 特色 投資成本
居家服務 照服員到府 50–200萬
日照中心 白天照護，晚上回家 300–800萬
小型住宿 精品家庭感 1000–2000萬
2. 地點選擇
• 社區長者多
• 附近醫院/診所
• 交通便利
3. 初步財務模型
• 預估入住率、每人收費、每月營收
• 估算成本：人事、租金、食材、設備
• 現金流規劃至少3–6個月
二、合法化與申請
• 居家服務：衛生局備案、長照2.0登錄
• 日照/住宿：衛生局設立許可、消防建築符合規定
• 文件準備：設立計畫書、人員資格證明、場地平面圖
三、招生與通路
核心通路
1. 醫院合作（50–70%住民來源）
o 社工、出院準備中心
o 定期拜訪、送資料、LINE聯絡
2. 家屬口碑（30%）
o 照護品質穩定
o 家屬回報和溝通
3. 社區曝光（10%）
o 健康講座、社區活動、LINE社群
4. 網路搜尋（10%）
o Google地圖、Facebook、官方網站
o 評價管理
招生技巧
• 開放參觀
• 提供短期試住或體驗
• 定期社區講座增加信任
四、人員管理SOP
職位 核心責任
護理師 照護計畫、用藥管理、評估
照服員 日常照護、翻身、陪伴
行政/社工 家屬溝通、文件管理
廚務/清潔 營養餐食、環境清潔
排班與管理技巧
• 固定排班、夜班備援
• 新人師徒制度
• 每週照護會議
• 家屬回報及交班紀錄
• 事故與用藥紀錄制度化
五、服務SOP
基本照護
• 每日翻身/巡房
• 飲食與營養監控
• 用藥雙重確認
• 復健/運動活動
失智或特殊照護
• 失智長者個別活動
• 行為監測
• 家屬教育與溝通
六、財務模型
以居家服務或小型日照為例：
項目 月金額 年金額
收入（住民+政府補助） 80,000–200,000 960,000–2,400,000
人事成本 40,000–80,000 480,000–960,000
其他成本（交通、耗材） 10,000–30,000 120,000–360,000
淨利 30,000–90,000 360,000–1,080,000
小規模可快速驗證市場，逐步擴張
七、差異化與增值
• 專攻失智、復健或高齡單身族群
• 增加智慧照護（跌倒偵測、遠端監測）
• 小而精的日照中心或居家服務站
八、擴張策略
• 小規模穩定 → 增加人員/床位
• 建立社區網絡與醫院合作
• 擴大服務鏈：居家 → 日照 → 住宿
• 品牌形象與口碑管理
九、長照事業不是暴利
而是 低風險、長期穩定現金流的事業
核心在 信任、口碑、流程制度化
《長照產業的賺錢商業模式：未來十年的實戰指南》
隨著人口快速老化，長照產業已成為亞洲各國的重要產業。根據統計，65歲以上人口比例逐年攀升，長照需求呈現爆發式增長。然而，許多人誤以為只要開一家長照機構就能賺錢，實際上，多數新創機構在三年內倒閉。成功的關鍵，並非床數多，而是選對模式、建立信任與管理制度。
一、三大賺錢模式
1.居家長照服務 — 成本低、成長快
居家照護是未來十年最具潛力的模式，服務內容包括：
• 照護陪伴
• 居家清潔
• 洗澡、復健、用餐
• 健康監測
優勢：投資低（50–200萬），無需夜班，人力彈性大；政府長照補助穩定。
挑戰：需要建立可靠的照服員團隊和高信任度。
2.日間照顧中心 — 穩定補助與社區需求
日照中心提供白天照護，晚上回家，兼具復健、社交及用餐服務。
優勢：
• 投資中等（300–800萬）
• 政府補助充足
• 社區人口密集可快速招生
挑戰：
• 需要活動設計與照護品質管理
• 入住率和口碑直接影響現金流
3.小型精品長照機構 — 高單價、高利潤
精品型小型住宿機構（30–40床）注重家庭式照護、精緻餐食及個別照護。
優勢：單人月收高（5–8萬/月），利潤率高，口碑建立快。
挑戰：投資高（1000–2000萬），管理難度大，對人員素質要求高。
二、招生與入住率策略
無論哪種模式，關鍵收入來源是 入住率。業界實務顯示：
1. 醫院轉介：50–70%住民來源，建立長期合作是核心。
2. 家屬口碑：30%，維持照護品質與家屬信任至關重要。
3. 社區與網路曝光：10–20%，社區講座、活動及Google/Facebook等網路平台增加能見度。
三、降低風險與成本
• 人力成本占60–70%，需建立穩定團隊、排班SOP及師徒制度。
• 初期建議小規模開始，先驗證市場，再擴張。
• 差異化策略（失智專區、智慧照護、復健服務）可提高單價與利潤。
四、未來十年的趨勢
1. 社區化：更多長照服務在社區提供日照與居家服務。
2. 科技化：智慧照護、跌倒偵測、健康監測與遠距醫療成為競爭優勢。
3. 專業化：失智、復健、慢性病專業照護需求增加。
4. 高端市場：精品養老社區面向高資產族群，提供高單價服務。
長照產業不是靠床數或設備堆積獲利，而是靠 模式、信任與管理制度。
投資者應以 低成本驗證市場 → 建立穩定通路 → 差異化增值 → 逐步擴張 為策略，才能在這個穩定且成長的市場中實現長期收益。
有任何收穫或想分享的，都來和大家一起聊聊吧！