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你住的房子其實是負債而不是資產
資產vs.負債
富爸爸對於資產的定義：「資產會將錢放進你的口袋裡。」
富爸爸對於負債的定義：「負債會把你口袋的錢拿走。」
一間房子有可能是資產也可能是負債，端看現金流動的方向而定。
「現金」和「流」是金錢世界裡最重要的兩個字。
如果房子是出租用的，能把錢放進你的口袋，那就是資產。
如果房子是你的家，把錢從你的口袋拿走的話，就是負債。
以上出自《富爸爸，菁英的大騙局》羅勃特．T．清崎
擁有一個能讓現金流入的資產，對你而言困難嗎?
絕大多數人有錢人會把錢當成自己賺錢的重要資源。
舉例來說，錢就是他的雇員，他則是老闆，讓錢為自己賣力幹活，創造更多的錢。
而窮人往往想不到這一點，只認為錢能消費，錢越用越少，想讓錢減少的速度慢一點，錢花完了，就更努力地賺錢。
就像一個蘋果，窮人考慮的是切成幾塊，怎麼省著吃；富人考慮的是，怎樣用蘋果換成一棵蘋果樹，才能有源源不斷的蘋果可以吃。
要知道，人賺錢的速度遠遠比不上錢生錢的速度。
而錢生錢的本質就是借貸關係
你把錢放銀行，銀行給你利息，等同錢借銀行運用
你把錢放股市，企業給你股息，等同錢借企業運用
這裡講究三件事
1.資源配置，你要考慮的是機會成本
2.風險控制，獲利與損失之間的平衡
3.長期穩定，獲得報酬能多久多穩定
讓我們考慮當今台灣的情境，股市飆漲至歷史高點，銀行存款利率來到歷史低點，疫情對市場的破壞尚在未定之天，台灣企業實際狀況不明，在這個危機四伏的情況下，你知道台灣近十年的房屋租金已經連續114個月上升了嗎?
居住不同於其他消費，它是剛需中的剛需、高頻中的高頻，你一定得有地方住，而且你非得天天住，當一個房屋物件位於民眾工作、生活、讀書所集中的地方，它的出租率與租金更是穩定。
但是想要參與這個行業成為包租公，其門檻非常高。
不要說要你買房裝修出租了，這個選項對於多數人根本遙不可及，千萬不要聽信零元買房的建商促銷。
就算你要當二房東，光是找到一間好地點的物件就是超高難度，更不要講與屋主的議價，屋主為何要降低租金給你轉租?
就算屋主是你親戚，接下來動輒數十萬、百萬元的裝修費用與尋找、管理租客等，都是非得有專業能力長期經營才有機會，更不要說租賃專法通過後，你得成立特許公司擁有登記許可才能執業。
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每月收入租金扣除大房東成本後，即轉付半數盈餘給合夥人，以確保長期穩定的被動收入不中斷。
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林文傑
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