104學習精靈

確定開課-管委會與住戶常見的糾紛怎麼解?公寓大樓最常見的糾紛，怎麼解? 課程請專業律師將以淺顯易懂方式了解「公寓大廈管理條例」之權利義務及應注意事項，使學員能迅速吸收相關最新基礎法學知識，足以應付90%常見住宅糾紛。另搭配實務上常見案例分析，易於領會，使學員未來遇見類似惡鄰糾紛得自行應變處理，減少額外支出諮詢及訴訟費用。公寓大廈管理條例介紹： (一) 打造居家憲法 (二) 落實民權法案 (三) 維護公共安全 立法重點： (一) 規範住戶間彼此的權利義務關係。 (二) 維護區分所有權人的生活環境品質。 (三) 賦予公寓大廈管理委員會法定地位。 (四) 對建物安全、噪音、違法營業、公共安全維護等事項，訂定違反者之處罰規定，以制止違法及敦促改善，並收管理之效。 課程針對住戶之權利義務、管理組織進行解說，整理實務上常見問題及爭議： 壹、 住戶之權利義務 一、 專有部分之使用 二、 住戶維護修繕之限制及容忍義務 三、 共用部分之使用權利與限制 四、 修繕管理維護義務與費用負擔 五、 重建 六、 專有部分、約定專用之使用限制 七、 維護公共安全、公共衛生與公共安寧之義務 八、 公共意外責任保險 九、 公共基金 十、 強制遷離及出讓 十一、 規約 十二、 區分所有權之繼受 貳、 管理組織 一、 區分所有權人會議 二、 管理委員會成立、管理負責人之推選 三、 區分所有權人會議之通知方法 四、 區分所有權人會議決議之成立 五、 區分所有權人會議紀錄之製作、送達與公告 六、 閱覽或影印之權利 七、 管理委員會之職務與其決議之限制 八、 管理委員會之當事人能力與訴訟 九、 管理委員會之法律地位 十、 管理負責人