104學習精靈

房屋租賃權益保障及糾紛預防攻略!房屋租賃知多少？房屋租賃權益保障及糾紛預防攻略! 依據調查統計，遭遇租屋糾紛，實務上常見情形為「提前終止租約」、「修繕義務歸屬」、「房客欠繳租金」、「房東扣住押金不還」、「房客約滿不願搬離」等眾多問題，若雙方無法達成共識，最終仍需法律面解決，勞民又傷財。 本課程將以淺顯易懂方式了解民法房屋租賃當事人（承租人、出租人）之權利義務及簽約應注意事項，進一步搭配新立法之「租賃住宅市場發展及管理條例」，使學員能迅速吸收租賃相關最新基礎法學知識，足以應付90%常見租賃糾紛。另搭配實務上常見案例分析，易於領會，使學員未來遇見類似租賃糾紛得自行應變處理，減少額外支出諮詢及訴訟費用。 課程內容: （1）租賃法規與租賃契約重點介紹 （2）民法租賃簽約之擬定應注意重點 （3）新立法「租賃住宅市場發展及管理條例」差異化解說 （4）常見實務案例及糾紛處理與案例分析 （5）承租人拖欠租金之處理方式 （6）租賃契約之終止辦法

管委會與住戶常見的糾紛怎麼解?公寓大樓最常見的糾紛，怎麼解? 課程請專業律師將以淺顯易懂方式了解「公寓大廈管理條例」之權利義務及應注意事項，使學員能迅速吸收相關最新基礎法學知識，足以應付90%常見住宅糾紛。另搭配實務上常見案例分析，易於領會，使學員未來遇見類似惡鄰糾紛得自行應變處理，減少額外支出諮詢及訴訟費用。公寓大廈管理條例介紹： (一) 打造居家憲法 (二) 落實民權法案 (三) 維護公共安全 立法重點： (一) 規範住戶間彼此的權利義務關係。 (二) 維護區分所有權人的生活環境品質。 (三) 賦予公寓大廈管理委員會法定地位。 (四) 對建物安全、噪音、違法營業、公共安全維護等事項，訂定違反者之處罰規定，以制止違法及敦促改善，並收管理之效。 課程針對住戶之權利義務、管理組織進行解說，整理實務上常見問題及爭議： 壹、 住戶之權利義務 一、 專有部分之使用 二、 住戶維護修繕之限制及容忍義務 三、 共用部分之使用權利與限制 四、 修繕管理維護義務與費用負擔 五、 重建 六、 專有部分、約定專用之使用限制 七、 維護公共安全、公共衛生與公共安寧之義務 八、 公共意外責任保險 九、 公共基金 十、 強制遷離及出讓 十一、 規約 十二、 區分所有權之繼受 貳、 管理組織 一、 區分所有權人會議 二、 管理委員會成立、管理負責人之推選 三、 區分所有權人會議之通知方法 四、 區分所有權人會議決議之成立 五、 區分所有權人會議紀錄之製作、送達與公告 六、 閱覽或影印之權利 七、 管理委員會之職務與其決議之限制 八、 管理委員會之當事人能力與訴訟 九、 管理委員會之法律地位 十、 管理負責人