買房攻略實務班

如何買對好宅不吃虧，告訴你上這門課的重要性!透過課程學習將能迅速掌握仲介或代銷業者未曾告知的重要資訊，並能在購屋時做出明智的選擇，由你掌握主導權，選對心中的好房。消費者購買房屋時，無論是購買成屋或預售屋時，很容易被仲介或代銷業者牽著鼻子走報喜不報憂。 購買成屋可以看見實體，容易判斷其優缺點，但是購買預售屋看不到實體，要小心不可衝動，如果等預售屋蓋好交屋時，才發現完全沒有料想到的事，為時已晚造成後悔與損失，因此購買預售屋時更應特別小心謹慎，降低買錯房屋的風險，讓畢生積蓄發揮最大效益。 延伸課程介紹「預售屋客變規劃先修班」預售屋客變意指「客戶變更」，根據屋主的生活習慣做客制化室內格局規劃，讓空間配置更完美更符合未來居住需求；透過三堂課程實際案例學習，了解客變時需要判讀的相關圖面及設備功能，接下來配合建商進行客變作業，並於交屋前開始尋找適合的室內設計師進行裝修。 【正式課程大綱】 一、 建築相關工法及成本分析 1.基地開挖工法。 2.SS/SRC/RC建築結構的區別及成本。 3.制震及免震工法。 二、 購屋前需考慮的項目。 1.基地、周遭環境及室內格局判讀。 2.預售屋：代銷與建商的關係、樣品屋（案場基本介紹、建築模型、螢幕3D透視圖）、建築結構工法、建材設備廠牌及規格。 3.成屋：瑕疵擔保項目（違建、漏水、凶宅、海砂屋、輻射屋）。 三、 房屋面積確認及交易注意事項 1.土地及房屋比；專有及共有面積計算；公設比及得房率計算；法定汽機車停車位；露臺約定專用規定。 2.交易付款流程、預售屋及成屋優缺點比較、內政部實價登錄網站、履約擔保機制及定型化契約。 四、 判讀預售屋相關圖面 圖面中各個項目代表的內容，例如:樑柱位置、管道間、逃生梯、電梯、陽台、雨遮…等等。 【正式課程日期】 12/26 1/2 1/9 1/16 四 18:30~21:30