104學習精靈

確定開課-管委會與住戶常見的糾紛怎麼解?公寓大樓最常見的糾紛，怎麼解? 課程請專業律師將以淺顯易懂方式了解「公寓大廈管理條例」之權利義務及應注意事項，使學員能迅速吸收相關最新基礎法學知識，足以應付90%常見住宅糾紛。另搭配實務上常見案例分析，易於領會，使學員未來遇見類似惡鄰糾紛得自行應變處理，減少額外支出諮詢及訴訟費用。公寓大廈管理條例介紹： (一) 打造居家憲法 (二) 落實民權法案 (三) 維護公共安全 立法重點： (一) 規範住戶間彼此的權利義務關係。 (二) 維護區分所有權人的生活環境品質。 (三) 賦予公寓大廈管理委員會法定地位。 (四) 對建物安全、噪音、違法營業、公共安全維護等事項，訂定違反者之處罰規定，以制止違法及敦促改善，並收管理之效。 課程針對住戶之權利義務、管理組織進行解說，整理實務上常見問題及爭議： 壹、 住戶之權利義務 一、 專有部分之使用 二、 住戶維護修繕之限制及容忍義務 三、 共用部分之使用權利與限制 四、 修繕管理維護義務與費用負擔 五、 重建 六、 專有部分、約定專用之使用限制 七、 維護公共安全、公共衛生與公共安寧之義務 八、 公共意外責任保險 九、 公共基金 十、 強制遷離及出讓 十一、 規約 十二、 區分所有權之繼受 貳、 管理組織 一、 區分所有權人會議 二、 管理委員會成立、管理負責人之推選 三、 區分所有權人會議之通知方法 四、 區分所有權人會議決議之成立 五、 區分所有權人會議紀錄之製作、送達與公告 六、 閱覽或影印之權利 七、 管理委員會之職務與其決議之限制 八、 管理委員會之當事人能力與訴訟 九、 管理委員會之法律地位 十、 管理負責人

【免費說明會】課程適合有建商找上門談都更危老或已持有30年以上老屋想自主重建的屋主，想化被動為主動積極爭取重建黃金期，保障住戶權益，透過課程了解自身土地的價值，不動產相關稅法與自負稅額，危老重建及都市更新評估作業程序，如何慎選信託與建經公司全案整合管理，可防止建商倒閉資金不當挪用工程發包及營造品質，得以順利完工。【課程說明會大綱】 危老重建或是都市更新無論是新聞報導或是鄰里間的討論，大家都有初步的認識與瞭解，為何有的案件進行了許久，但最後無法成案，有的案件正在執行中，可能遇到瓶頸，哪些盲點是我們要注意的，那些機制可以降低風險呢？建商往往說的天花亂墜，地主們都是希望不花一毛錢透過重建，讓不動產更新，更安全且增值，在過程中利害關係人（有誰呢?）彼此間的信任、公開、公平，更顯得重要，地主們熱情的参與，不要貪心，不患寡而患不均，加上建商開誠佈公，就有機會成功。 【正式課程大綱】 一、不動產相關稅法：地主在面對危老重建及都市更新在稅負上減免的規定不同，須了解清楚，以免造成高的稅負得不償失。 二、土地的價值：無論都更或是危老重建，土地是開發商的原料，目前台北市素地稀少購地困難及金額龐大，因此開發商或建商大都會從危老重建與都市更新方式投資開發，著眼土地開發後未來的潛在價值。地主們更須要瞭解自身土地的價值，不可以只是單方面聽信開發商或建商，如何分析你的土地價值呢？ 三、危老重建流程：申請條件與時程，執行方式有哪些？你適合哪種方式呢？ 四、都市更新流程：申請條件，小基地也可以申請，執行方式有權利變換及協議合建，你適合哪種方式呢？ 五、信託業務運作與建築經理公司服務範疇：透過銀行信託將建築融資款項信託專款專用，防止資金不當挪用。透過建築經理公司將全案委託管理，從建築師選擇、法規檢討、財務試算、工程發包及營造品質控管等等，以防止建商施工品質不良及倒閉的風險。 六、合建時地主如何計算分回比例：地主出地；建商出工，未來售價、營建成本是主要影響分回比例的因素。 【正式課程日期】 晚間班 5/21 5/28 6/4 6/11 二 18:30~21:30 下午班 5/24 5/31 6/7 6/14 五 14:00~17:00